Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Антикризові рецепти: де знайти дачу “по кишені”

14626.jpg
 

У кого немає ні дачі, ні родичів в селі, непоганим виходом може стати оренда дачі на сезон.

Яка б приваблива ідея не відвідала нас, на шляху до її реалізації завжди постає питання: “Скільки?”

Так і з бажанням провести літо на орендованій дачі, дихаючи чистим повітрям і підгодовуючи свіжими вітамінними дарами садів і городів – хотілося б ще, щоб це задоволення не виявилося непідйомним для сімейного бюджету.

БЕЗКОШТОВНО. І такі маловитратні або взагалі безкоштовні варіанти існують. У будь-якому регіоні можна знайти пропозиції пожити на дачі за символічну як на теперішній час плату в кілька сотень гривень на місяць або навіть умовно безоплатно – за “доглянути” або “навести порядок”.

“У цьому немає нічого дивного, – каже директор столичного АН “Нова адреса” Тетяна Котенко. – Зараз почастішали випадки крадіжок на порожніх дачах”. І господарям приємніше, щоб будиночок став тимчасовим притулком пристойної сім’ї, а не компанії бомжів. А що стосується “навести порядок”, то покинуту ділянку навіть за одне літо здатний зарости бур’янами так, що відновити там землеробство може виявитися непростим завданням. Так що ваша тяга до городництва господарям тимчасово невикористаної дачі може бути тільки на користь.

З іншого боку, як вказує Тетяна Котенко, дійсно хороший будинок (який легко здати в оренду за нормальні гроші) вам безкоштовно не віддадуть. Так що безкоштовна пропозиція в більшості випадків має на увазі або невдале місце (наприклад, зовсім вже “далеко від цивілізації”), або спартанські умови проживання (вода в колодязі, “зручності” у дворі), або те й інше одночасно.

МІСЦЕ. Коли говорять про оренду заміського будинку, найважливішим критерієм є його транспортна доступність – чи зручно звідти добиратися на роботу в місто. Тому відмінний сучасний будинок далеко – в 50 км – від Києва може коштувати дешевше, ніж набагато більш скромна “радянська” споруда в найближчому передмісті. Якщо ж мова йде про використання дачі в режимі “відправити дітей з бабусею”, це вимога вже не є настільки жорсткою. Тут важливішими стають чистота, близькість до природи, простір і безпека. А їм більшою мірою відповідають місця, що знаходяться в поганій транспортній доступності від великих міст. І тут інші плюси: і п’яні заїжджі компанії тут велика рідкість, і сміття в навколишніх лісах набагато менше, і парне молоко з плодами землеробства від місцевих жителів обійдуться значно дешевше.

ЯК ЗНАЙТИ ЖИТЛО.

При пошуку нерухомості найпростіше рішення – звернутися до відповідного агентства. Це економить час і зусилля. “Звертаються ті, кому колись самим цим займатися, – каже Тетяна Котенко. – Вони готові заплатити 2-3 тис., але зате дивитися тільки реальні об’єкти, що відповідають їх вимогам”. Але далеко не всі з цікавих варіантів, що існують у даній місцевості, потрапляють у бази ріелторів. Багато господарів будинків, які пропонують вигідні умови, розміщують свої варіанти на “дошках оголошень” в інтернеті і газетах безкоштовних оголошень. Втім, тут треба бути готовим і до великої кількості непродуктивних дзвінків, тому що багато “віртуальних” оголошень присутні тільки для того, щоб, як каже Тетяна Котенко, “клієнт зателефонував”.

Часто автори цікавих пропозицій дають оголошення не в міську газету, і тим більше не через інтернет (багато з них про нього взагалі мають дуже туманне уявлення).

Межа маркетингової активності для них – місцева (районна) газета або листівки на парканах і ліхтарних стовпах.

Тому можна піти по шляху, гідного справжнього дослідника і першопрохідника. Чи вивчаєте карту вашого регіону (наприклад, Київської області), вибираєте цікаві для вас напрямки, відзначаєте “цільові” населені пункти. У найближчі вихідні об’їжджаєте їх, починаючи з залізничних станцій як традиційних вузлів комунікації, суцільно обвішані місцевими оголошеннями. Доповнити свою базу можна за рахунок реклами в місцевій газеті. І на додаток відвідуєте обрані села і дачні кооперативи, спілкуючись із місцевими жителями, що виведе вас ще на якесь число домо-і даче-власників, готових здати свою хатинку (зазвичай досить недорого).

Улітку жителі України традиційно прямують на південь. “Орендувати дачі до нас приїжджають люди з різних регіонів – зі Сходу, із Заходу, – каже керівник херсонської компанії “Смарагд” Олег Романюк. – В основному прибувають із тих місць, де немає своєї річки. Будиночки у нас знімають ті, кого цікавить тепло, вода і дешеві продукти у великій кількості”. Втім, і серед жителів самого Херсона знаходяться бажаючі вивезти дітей на літо ближче до природи. Що стосується цін, то вони, за словами Олега Романюка, стартують від 2 тис. грн (за “радянську” дачу зі зручностями у дворі) і “до нескінченності”.

За 4 тис. грн (з торгом) можна зняти досить великий (160 кв. м) двоповерховий котедж на березі річки в дачному селищі, в 16 км від Херсона.

Прогулявшись через велику ділянку біля будинку, ви через другий вихід потрапляєте одразу на берег річки, де є безліч містків для ловлі риби, і пляжі для купання.

Якщо це для вас дорого, то за 3500 грн можна зняти будинок в селищі на східній околиці Херсона, фактично на березі Дніпра. Житло на 5 кімнат – з усіма зручностями, обладнане меблями і побутовою технікою. Є літня кухня, гараж, город із поливом.

Для більш економних пропонується на сезон дерев’яний будинок на дві кімнати на березі річки в дачному кооперативі. Біля дачної ділянки свій місток для ловлі риби. Із зручностей – ґрунтовний літній душ і туалет у дворі. З техніки – телевізор і холодильник. Вся ця розкіш обійдеться в 2500 грн на місяць.

Є в цьому курортному регіоні і рідкісні пропозиції в стилі “для нагляду”. Наприклад, за 300 грн в місяць дозволять оселитися на дачі в селищі в 80 км від Херсона. У будинку – ванна і туалет, є літня кухня і господарські споруди. Дуже великий двір, сад і город, який закінчується виходом до річки.

“Полтава – не таке велике місто, тому тут від суєти тікати немає сенсу, – розповідає директор ріелторського агентства “Полтавська нерухомість” Ігор Лебедик. – Такого явища, як масова втеча з міста, який, наприклад, можна спостерігати в Києві ввечері в п’ятницю, в Полтаві немає”.

Полтава – зелене, компактне, тихе місто, в якому у мешканців зберігся звичай виходити на вечірню прогулянку. Навколо багато баз відпочинку з пляжами, з місцями для приготування шашликів і барбекю, куди люди виїжджають на пару днів відпочити. Загалом, оренда дачі на літо серед полтавчан непопулярна, тому попит на недорогу заміську нерухомість підтримується в основному за рахунок біженців зі Сходу.

“Я думаю, що така тенденція спостерігається в усіх містах чисельністю до 300 тис. чол.”, – припускає Ігор Лебедик.

Але якщо полтавчанин все-таки вирішив зняти дачу, вибір у нього є, та й пропозицій за 1,5-3 тис. грн на місяць досить багато, хоча в більшості випадків господарі розраховують все-таки на цілорічну оренду.

Є і більш бюджетні варіанти. Наприклад, в 18 км від Полтави можна зняти будинок в 50 м кв. з 50 сотками легендарного полтавського чорнозему (кажуть, застроми в нього суху палицю – і та розквітне), з гарною транспортною доступністю, але зручностями у дворі. Обійдеться це задоволення в 1 тис. грн на місяць.

За ту ж 1 тис. грн пропонують дачу під Кременчуком (досить велике місто в 110 км від Полтави) з ділянкою в 4 сотки.

Для тих, хто хоче дешевше, є будинок у Великих Сорочинцях (тих самих, де проходить легендарна ярмарка) – в 88 км від Полтави, недалеко від Миргорода (курорт зі знаменитими водами). Поруч – річка Псел і ліс. Ділянка площею в 60 соток, на ньому є колонка з водою. У будинку – водопровід і каналізація, парове опалення. Обійдеться задоволення в 900 грн на місяць. Є і ще дешевше: в селі Артемівка, в 63 км від Полтави, будинок площею 70 кв. м віддають за 500 грн в місяць! Там є літня кухня, погріб, город в 15 соток, зручності – у дворі, а вода – в колодязі.

У ЛЬВОВІ ДАЧІ ЗНІМАТИ НЕ ПРИЙНЯТО.

За словами директора ріелторського бюро “Варіант” Андрія Борисова, такого явища, як оренда дач на літо, у Львові практично не спостерігається.

“Більшість корінних львів’ян забезпечені дачами, – каже ріелтор. – У нас заміської нерухомості дуже багато. Львів’яни колись любили будувати: якщо людина мала якусь копійку, то обов’язково зводила собі” хороми “під містом”.

До того ж поруч Карпати. І навіть ті, хто не має власної дачі або заміського особняка, як правило, вважатиме за краще поїхати відпочивати туди, ніж знімати чужий будиночок з городом. Та й сам по собі Львів – місто відносно невелике і затишне, далеко не настільки перевантажене болісними для людини техногенними факторами, промисловими гігантами. Тому і бажання втекти з нього в сільську тишу не настільки велика – навіть власні дачі львів’ян все більше простоюють порожніми.

А ось пропозиції є, в тому числі і досить бюджетні. Наприклад, в 5 км від Львова можна зняти дачу з будинком в 52 кв.м зі зручностями у дворі, садом і городом всього за 1,5 тис. грн на місяць.

А за 600 грн (плюс плата за світло по лічильнику) можна зняти будиночок з ділянкою в 12 км від Львова. Правда, вода тут або дощова в бочках, або треба йти в ліс до джерела.

Північ України, схоже, найбільший у країні споживач послуг із річної оренди заміської нерухомості за рахунок наявності в своєму складі “ненаситної” столиці. Кияни, з одного боку, більше жителів інших українських міст страждають від стресів мегаполісу, від чого і бажання “вирватися на волю” у них більше. З іншого боку, і доходи у мешканців столиці в середньому вище, ніж в цілому по країні. Відповідно, і частка тих, хто здатний дозволити собі якісь скромні “надмірності”, тут вагоміша. Та й багато їх, киян.

“Попит на дачі є, – каже Тетяна Котенко. – Причому настільки помітний, що господарі будинків, придатних для цілорічного проживання, навіть підвищують ціну для тих, хто хоче зняти тільки на літо”.

Найбільш затребувані ті куточки Київщини, де є вихід до Десни, Дніпра та Київського моря, тобто в Вишгородському, Броварському напрямках і в придніпровській частині Бориспільського району. Але і в інших напрямках – і на захід, і на південь – є багато місць із водою, лісом та іншими принадами природи.

Дача “радянської” споруди зі стандартною ділянкою і зручностями в будинку, з гарною транспортною доступністю (в межах 10-20 км від столиці), може обійтися приблизно в 5-6 тис. грн.

Але є вибір і більш “бюджетних” пропозицій. Наприклад, за 3 тис. грн пропонують дачу приблизно в 50 км на північ від Києва, на березі Київського водосховища (5 хвилин пішки до пляжу). За 2,5 тис. можна зняти дачу в тому ж Вишгородському районі – 38 км від Києва, з 15 сотками, недалеко від річки. А за 1850 грн – в 40 км від столиці, в Обухівському районі, з виходом ділянки до річки. У 1800 грн обійдеться будинок в 80 км від Києва, в Фастівському районі, в центрі села, на березі річки з ділянкою 25 соток.

Є в наявності і дешевші пропозиції. Наприклад, за 600 грн в місяць, але в 150 км від столиці.

Джерело: segodnya.ua

, , , ,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно