Чи можливий обвал цін на нерухомість і що для цього потрібно
Деякі покупці користуються зниженням цін на квартири, шукають продавців, готових скинути ще 5-10-15% – і купують квартиру, яку хотіли або навіть трохи краще, за ціною, про яку рік тому можна було тільки мріяти.
Інші ж як і раніше чекають, що «бульбашка ринку нерухомості ось-ось лусне» і ціни обваляться в рази.
Є тільки одне, але суттєва перешкода обвалу цін на нерухомість. Це собівартість.
Зрозуміло, що собівартість старих хрущовок, які вже відслужили своє, і навіть не по одному разу, курсує до нуля. Це особливо люблять підкреслювати апологети гіпотетичного обвалу цін.Але вони забувають про кореляцію цін вторинного ринку з цінами на первинному, які, в свою чергу, безпосередньо залежать від собівартості будівництва.
В українських реаліях, різниця між ціною на первинному і вторинному ринку нерухомості в одному сегменті – близько 20% на користь останнього.Це вартість ризиків, які несе покупець, інвестуючи в споруджуваний об’єкт, і яких він позбавлений при покупці квартири на вторинному ринку.
За даними забудовників, сьогодні у Києві собівартість будівництва в економ-сегменті – $ 500-600.Плюс прибуток забудовника, який теж закладається в ціну. Тому нижче $ 600-700 за квадратний метр ціни на вторинному ринку не знизяться.
Можна знизити собівартість будівництва? Можна.
У Мінрегіонбуді наводять іншу цифру – 6171 грн за квадратний метр.По курсу 25 грн за долар це – близько $ 250 Справа в тому, що забудовники в собівартість закладають витрати на інфраструктуру та неофіційні платежі – невід’ємний атрибут на всіх етапах будівництва.
Якщо держава повністю візьме на себе будівництво інфраструктури, а корупція в Україні буде чудесним чином викоренена, собівартість будівництва може і знизиться до $ 250, ціна квадратного метра на первинному ринку, слідом за нею, до $ 350-400.Але тільки якщо за вищими цінами купувати не будуть. Тоді й на «вторинці» можна буде розраховувати на ціну в $ 400-500. Але не менше.
Що ж, теж непогано. Правда, 500 доларів при нинішньому курсі – це 12-13 тисяч гривень.Якщо середня ціна квадратного метра знизиться до цього рівня, можна говорити про повернення до цін початку 2014 року, але ніяк не про обвал.
Очевидно тому, що квартири в Києві хоч і переоцінені, але не так сильно, як здається.Зате доходи істотно нижче, ніж потрібно для покупки нерухомості.
Джерело: meget.kiev.ua
Похожие новости
Собівартість будівництва квадратного метра житла зросла до 9 тис. 05.05.2015 У квітні будівництво одного квадратного метра житла обходиться забудовникам мінімум 9 тис. грн. Про…
Українців попередили про дешеві, але небезпечних будинках 27.10.2017 Українські забудовники економлять на всьому, заманюючи покупців цінами, а в підсумку продають будинки, які…
Українці почали купувати в два рази більше нерухомості 30.06.2016 За два місяці, поки курс тримається на рівні 25 гривень за долар, кількість угод…
Чому дешевшають квартири і скільки коштуватиме нерухомість у… 05.12.2016 В Україні стабільно дешевшає нерухомість. За оцінками експертів, за кілька місяців квартири з "вторинки"…
Економічні наслідки на ринку нерухомості: чим обвал 2008… 27.04.2015 Останнє зміцнення національної валюти спровокувало з кінця березня місяця деякий сплеск на ринку нерухомості.…
Ринок «вторинки»: півроку в мертвій петлі 09.07.2015 Ціни в доларах на київське житло з січня по червень знизилися на 10%. У…
У 2018 році в Києві різко подешевшають старі квартири 10.01.2018 Вторинний ринок столичного житла готується до обвалу цін. 2018 рік може стати вдалим для…
Експерти розповіли наскільки вигідно купувати житло з метою… 06.05.2015 Незалежно від того, в країні криза чи економічне зростання, нерухомість у великих містах залишається…
Попит на нерухомість в Криму впав до мінімуму 22.05.2015 Найважче довелося ринку заміської нерухомості, де переоцінені після приєднання Криму до Росії вдома майже…
У Києві найнижчі ціни на нерухомість у Європі 15.08.2016 За два з половиною роки ціни на житло в столиці знизилися приблизно на 60%,…Возможно, Вам также будет интересно
Здають квартири українців зобов’язали задекларувати доходи Купівля землі. Юридичні тонкощі
