Чи можливий обвал цін на нерухомість і що для цього потрібно
Деякі покупці користуються зниженням цін на квартири, шукають продавців, готових скинути ще 5-10-15% – і купують квартиру, яку хотіли або навіть трохи краще, за ціною, про яку рік тому можна було тільки мріяти.
Інші ж як і раніше чекають, що «бульбашка ринку нерухомості ось-ось лусне» і ціни обваляться в рази.
Є тільки одне, але суттєва перешкода обвалу цін на нерухомість. Це собівартість.
Зрозуміло, що собівартість старих хрущовок, які вже відслужили своє, і навіть не по одному разу, курсує до нуля. Це особливо люблять підкреслювати апологети гіпотетичного обвалу цін.Але вони забувають про кореляцію цін вторинного ринку з цінами на первинному, які, в свою чергу, безпосередньо залежать від собівартості будівництва.
В українських реаліях, різниця між ціною на первинному і вторинному ринку нерухомості в одному сегменті – близько 20% на користь останнього.Це вартість ризиків, які несе покупець, інвестуючи в споруджуваний об’єкт, і яких він позбавлений при покупці квартири на вторинному ринку.
За даними забудовників, сьогодні у Києві собівартість будівництва в економ-сегменті – $ 500-600.Плюс прибуток забудовника, який теж закладається в ціну. Тому нижче $ 600-700 за квадратний метр ціни на вторинному ринку не знизяться.
Можна знизити собівартість будівництва? Можна.
У Мінрегіонбуді наводять іншу цифру – 6171 грн за квадратний метр.По курсу 25 грн за долар це – близько $ 250 Справа в тому, що забудовники в собівартість закладають витрати на інфраструктуру та неофіційні платежі – невід’ємний атрибут на всіх етапах будівництва.
Якщо держава повністю візьме на себе будівництво інфраструктури, а корупція в Україні буде чудесним чином викоренена, собівартість будівництва може і знизиться до $ 250, ціна квадратного метра на первинному ринку, слідом за нею, до $ 350-400.Але тільки якщо за вищими цінами купувати не будуть. Тоді й на «вторинці» можна буде розраховувати на ціну в $ 400-500. Але не менше.
Що ж, теж непогано. Правда, 500 доларів при нинішньому курсі – це 12-13 тисяч гривень.Якщо середня ціна квадратного метра знизиться до цього рівня, можна говорити про повернення до цін початку 2014 року, але ніяк не про обвал.
Очевидно тому, що квартири в Києві хоч і переоцінені, але не так сильно, як здається.Зате доходи істотно нижче, ніж потрібно для покупки нерухомості.
Джерело: meget.kiev.ua
Похожие новости
Повний назад: продаж квартир в Києві впали на 70% 19.01.2018 При нинішньому обсязі угод продати все житло в новобудовах можна буде за 28 років.…
Затишшя перед бурею, чи Ринок столичної нерухомості готується до… 03.08.2018 Початок літа для київських забудовників традиційно стало періодом деякого затишшя. Якщо в попередні місяці…В Україні подорожчали квартири 25.07.2018 Квартири на вторинному ринку в першому півріччі подорожчали на 3,5%. Вартість квартир на первинному…Метри доходу. Лідери ринку житла столиці 18.09.2018 Пропозиція нових квартир на столичному ринку продовжує збільшуватися. Як і у кого вибрати найбільш…Стало відомо, скільки потрібно грошей щоб купити всі виставлені… 14.03.2019 Аналітики компанії CDS підрахували, скільки необхідно грошей, щоб купити все квартири на первинному ринку…Експерти пояснили, чому квартиру в новобудові потрібно підбирати 22.02.2019 Пошук квартири в новобудові часто перетворюється на справжню епопею. Крім того, що потрібно десь…Як змінюються ціни на столичну нерухомість 12.11.2018 Динаміка актуальних пропозицій дивує експертів: нетрадиційно для початку осені вартість квадратних метрів фактично застигла…Новий тренд. У Києві виріс попит на двокімнатні квартири 20.06.2018 Різниця в ціні між одиницями і двушки - $ 5000-7000. На ринку нерухомості нова…Як заощадити на поїздці до Києва 14.11.2018 Подивитися Київ і не витратити величезну суму грошей можливо. Незважаючи на те, що це…У передмісті стабільно зростає кількість нового житла 28.05.2019 Перевищення попиту на первинну нерухомість над вторічкой вже давно стало тенденцією. Якщо розглядати Київ…Возможно, Вам также будет интересно
Здають квартири українців зобов’язали задекларувати доходи Купівля землі. Юридичні тонкощі
