Чи можливий обвал цін на нерухомість і що для цього потрібно
Деякі покупці користуються зниженням цін на квартири, шукають продавців, готових скинути ще 5-10-15% – і купують квартиру, яку хотіли або навіть трохи краще, за ціною, про яку рік тому можна було тільки мріяти.
Інші ж як і раніше чекають, що «бульбашка ринку нерухомості ось-ось лусне» і ціни обваляться в рази.
Є тільки одне, але суттєва перешкода обвалу цін на нерухомість. Це собівартість.
Зрозуміло, що собівартість старих хрущовок, які вже відслужили своє, і навіть не по одному разу, курсує до нуля. Це особливо люблять підкреслювати апологети гіпотетичного обвалу цін.Але вони забувають про кореляцію цін вторинного ринку з цінами на первинному, які, в свою чергу, безпосередньо залежать від собівартості будівництва.
В українських реаліях, різниця між ціною на первинному і вторинному ринку нерухомості в одному сегменті – близько 20% на користь останнього.Це вартість ризиків, які несе покупець, інвестуючи в споруджуваний об’єкт, і яких він позбавлений при покупці квартири на вторинному ринку.
За даними забудовників, сьогодні у Києві собівартість будівництва в економ-сегменті – $ 500-600.Плюс прибуток забудовника, який теж закладається в ціну. Тому нижче $ 600-700 за квадратний метр ціни на вторинному ринку не знизяться.
Можна знизити собівартість будівництва? Можна.
У Мінрегіонбуді наводять іншу цифру – 6171 грн за квадратний метр.По курсу 25 грн за долар це – близько $ 250 Справа в тому, що забудовники в собівартість закладають витрати на інфраструктуру та неофіційні платежі – невід’ємний атрибут на всіх етапах будівництва.
Якщо держава повністю візьме на себе будівництво інфраструктури, а корупція в Україні буде чудесним чином викоренена, собівартість будівництва може і знизиться до $ 250, ціна квадратного метра на первинному ринку, слідом за нею, до $ 350-400.Але тільки якщо за вищими цінами купувати не будуть. Тоді й на «вторинці» можна буде розраховувати на ціну в $ 400-500. Але не менше.
Що ж, теж непогано. Правда, 500 доларів при нинішньому курсі – це 12-13 тисяч гривень.Якщо середня ціна квадратного метра знизиться до цього рівня, можна говорити про повернення до цін початку 2014 року, але ніяк не про обвал.
Очевидно тому, що квартири в Києві хоч і переоцінені, але не так сильно, як здається.Зате доходи істотно нижче, ніж потрібно для покупки нерухомості.
Джерело: meget.kiev.ua
Похожие новости
Українців попередили про дешеві, але небезпечних будинках 27.10.2017 Українські забудовники економлять на всьому, заманюючи покупців цінами, а в підсумку продають будинки, які…
Українці почали купувати в два рази більше нерухомості 30.06.2016 За два місяці, поки курс тримається на рівні 25 гривень за долар, кількість угод…
Чому дешевшають квартири і скільки коштуватиме нерухомість у… 05.12.2016 В Україні стабільно дешевшає нерухомість. За оцінками експертів, за кілька місяців квартири з "вторинки"…
У 2018 році в Києві різко подешевшають старі квартири 10.01.2018 Вторинний ринок столичного житла готується до обвалу цін. 2018 рік може стати вдалим для…
У Києві найнижчі ціни на нерухомість у Європі 15.08.2016 За два з половиною роки ціни на житло в столиці знизилися приблизно на 60%,…
В Україні дорожчають квартири 21.04.2016 В Україні в першому кварталі 2016 року підвищилися ціни на квартири як на первинному,…
Що буде з цінами на нерухомість в 2017 році 30.12.2016 Прогнози експертів щодо тенденції на вторинному ринку житла розрізняються кардинально. Тоді як одні чекають…
Ринок нерухомості влітку: коли краще шукати квартиру і чому… 05.05.2016 Влітку на ринку нерухомості традиційно спостерігається затишшя, розповідають в Асоціації ріелторів України. Уже в…
Угод на ринку столичної вторинки стало менше на третину –… 30.03.2016 Загальна кількість укладених договорів по відчуженню прав власності на вторинне житло в Києві за…
Як купити квартиру, якщо немає грошей 08.11.2016 Зараз дуже часто можна почути тезу, що українська нерухомість подешевшала. Однак коли так говорять,…Возможно, Вам также будет интересно
Здають квартири українців зобов’язали задекларувати доходи Купівля землі. Юридичні тонкощі
