Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в грудні 2014 року – прогноз

1677.jpg
 

Delo.UA спільно з консалтинговою компанією SV Development пропонує свій прогноз розвитку ринку нерухомості на найближчий місяць
Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в листопаді 2014 року, стане очевидним, що ринок житлової нерухомості не тільки не розвивається, а впевнено йде на спад за загальною кількістю угод, зростанню цін у гривні і фіксацією вартість квартир вдоларовому еквіваленті.

Як показує статистика, в основній масі міст ціни в гривні виросли (на початку місяця курс був 12,95 грн ./$, сьогодні 16,00 грн ./$,) хоча в доларах істотно не змінилися.

Умовна коригування у бік зменшення ціни в доларах сталася по містах на 0,31% зниження зафіксоване в Одесі та Донецьку (0,26%), за ними слідують Харків (0,28%), Львів (0,11%), Дніпропетровськ ( 0,26%) і Київ (0,25%).

За минулий місяць не суттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни – Хмельницькому (мінус 0,13%), Миколаєві (мінус 0,10%), Чернігові (мінус 0,16%), Херсоні (мінус 0,12%) , Ужгороді (мінус 0,14%).

Кількість угод поступово зростає

Тенденція укладення договорів на ринку вторинного житла в більш низькому ціновому сегменті триває, найбільша кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $ 50-80 тис., А також ще в середньому ціновому сегменті – $ 80-95 тис. Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес і преміум класу у всіх районах Києва.

У листопаді, за даними SV Development, в столиці було укладено 433 “чистих” і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 17% менше кількості угод за жовтень.

Найчастіше купують двокімнатні квартири

Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (47% угод), 44% припадає на однокімнатні квартири і 9% на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Максимальна кількість угод (82%) припадає на квартири до 100 тис. дол., 12% в ціновій категорії від 100 до 200 тис. доларів і 6% – у категорії понад 200 тис. доларів.

Прогноз

З урахуванням того, що курс долара умовно стабілізувався, сформована коаліція, заробила Верховна рада, все це створює хоч і примарну, але перспективу зростання кількості угод.

В наступному місяці, SV Development прогнозує з суттєвий ріст кількості угод до 500-550 (якщо знову не станеться катаклізмів у політичній, економічній, військовій сфері).Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які доведеться порядку 46-48% всіх угод, 43-45% займуть однокімнатні квартири і 8-10% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла, то в Києві, то в доларовому еквіваленті вона може не істотно знизитися (до 1%) і скласти $ 1208 / кв. м.

“За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (81-85%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис., 11-13% в ціновій категорії від $ 100 тис. До $ 200 тис. І 5-7% – у категорії понад $ 200 тис. “, – резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.

Джерело: delo.ua

Возможно, Вам также будет интересно