Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Чого очікувати від ринку житлової нерухомості в листопаді 2014

1361.jpg
 

Якщо переглянути динаміку розвитку ринку житлової нерухомості України в жовтні 2014 року, стане очевидним, що на тлі серйозних економічних і політичних проблем ринок показує стабільно вичікувальні тенденції зі стабілізацією кількості угод з незначнимїх зменшенням.
Про це повідомляє delo.ua з посиланням на консалтингову компанію SV Development. Як показує статистика, в основній масі міст ціни в гривні поки істотно не змінилися, але в доларовому еквіваленті триває несуттєве зниження.Максимальне падіння серед великих міст на 2,94% зафіксовано в Одесі та Донецьку (2,17%), за ними слідують Харків (2,15%), Львів (1,96%), Дніпропетровськ (1,52%) і Київ (2,02%).За минулий місяць несуттєво знизилися ціни і в не найбільших містах країни – Хмельницькому (мінус 1,15%), Миколаєві (мінус 1,04%), Чернігові (мінус 1,00%), Херсоні (мінус 0,95%), Ужгороді (мінус 0,88%).

Тенденція укладення договорів на ринку вторинного житла в більш низькому ціновому сегменті триває, найбільшу кількість угод купівлі-продажу традиційно зафіксовано в коридорі $ 50-80 тис., А також ще в середньому ціновому сегменті – $ 80-95 тис.Традиційно низький інтерес спостерігається на квартири бізнес і преміум класу в усіх районах Києва. У жовтні, за даними SV Development, в столиці було укладено 521 “чистих” і до кінця оформлених угод купівлі-продажу вторинного житла, що на 10% більше кількості угод за вересень.

Найбільшим попитом користувалися двокімнатні квартири (48% угод), 43% припадає на однокімнатні квартири і 9% на об’єкти з трьома кімнатами і більше. Максимальна кількість угод (85%) припадає на квартири до 100 тис. Дол., 11% в ціновій категорії від 100 до 200 тис.доларів і 4% – у категорії понад 200 тис. доларів.

З урахуванням того, що курс долара знову поведеться невизначено (Нацбанк з 5 листопада відпускає його у вільне плавання), а також через післявиборчої невизначеності і незрозумілу позицію Росії (не сформовано коаліцію, скупчування військ Росії на сході України),все це сприяє зростанню продажних ризиків, а також стримування зростання кількості угод.

В наступному місяці SV Development не прогнозує істотного зростання або зниження кількості угод, в кращому випадку збережеться поточна динаміка 500-550 угод.Найбільшим попитом будуть користуватися двокімнатні квартири, на які припаде порядку 47-49% всіх угод, 43-45% займуть однокімнатні квартири і 8-10% припаде на об’єкти з трьома кімнатами і більше.

Якщо говорити про середню вартість квадратного метра вторинного житла в Києві, то в доларовому еквіваленті вона може не суттєво знизитися (до 1%) і скласти $ 1210 / кв. м.

“За нашими прогнозами, максимальна кількість угод (85-88%) буде зафіксовано в сегменті до $ 100 тис., 10-12% в ціновій категорії від $ 100 тис. До $ 200 тис. І 4-5% – у категорії понад $ 200 тис. ” – Резюмує фахівець з маркетингу SV Development Сергій Костецький.

Джерело: delo.ua

Возможно, Вам также будет интересно