Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Де в Україні дешевше купити і зняти житло

852.jpg
 

У столиці, куди приїхало більшість небідних донеччан і луганчан, ставки оренди за останні тижні серпня зросли на 500-1000 грн.
Причому господарі обумовлюють, що через півроку можуть змінити ціни. Про це повідомляють Вести.

“Днями насилу знайшли двушку-хрущовку на Солом’янській за 6 тис., А ще навесні вона коштувала не більше чотирьох, – говорить експерт з нерухомості АН” Інвест Консалт “Анна Андреюк.- Однокімнатна на Оболоні здавалася навесні за 4 тис., Зараз господарі підписали договір на 4,7 плюс комуналка “. Але навіть такі ціни лякають далеко не всіх орендарів.” Днями подзвонили, попросили знайти варіант для донеччан. Питаю: який бюджет?Відповідають: не дуже великий, 3-5 тис. У. е. Однокімнатну квартиру менш ніж за 1000 у. е. навіть дивитися не хочуть “, – розповідає Андреюк.

А ось продаж на вторинному ринку практично зупинилися.”Після першого, весняного, стрибка долара люди місяці два звикали до нового курсу. В липні угоди пішли, але після серпневого падіння гривні ринок знову завмер”, – стверджує Андреюк.При цьому ціна на тих одиничних угодах, які все ж полягають, за даними SV Development, за два місяці впала приблизно на $ 45 за квадрат – з $ 1299 / кв. м в липні до $ 1256 / кв. м на початку вересня.

ОДЕСА: ЕКОНОМНІ СТУДЕНТИ селяться купчасто.

Ажіотажний попит на оренду в Одесі зберігався все літо – як через сезонний напливу відпочиваючих, так і за рахунок жителів східних регіонів. На початку відпускного сезону найактивніше знімалося житло в центрі міста, до осені попит перемістився в спальні масиви Одеси.

Багато говорять про подорожчання оренди, однак ріелтори не бачать в цьому масової тенденції.”Деякі господарі, звичайно, намагаються зіграти на підвищеному попиті, сподіваючись здати подорожче, але це практично неможливо, тому що у людей просто фізично немає коштів”, – сказав “Вістям” директор філії “Александр-N”, Олексій Красотов.

Середні ж ціни з весни фактично не змінювалися: дешеві квартири здавалися в Одесі по 3-4 тис. Грн в місяць. Ріелтори стверджують, що за ці гроші вдавалося зняти як однушку, так і двушку (залежно від району та рівня комфортності).Одночасно вистачало і дорогих пропозицій апартаментів – від 700 до 1000 у. е. Частіше їх вибирають закордонні студенти, розплачувався доларами. “Іноземні студенти зазвичай легше йдуть на прив’язку до поточного курсу валюти. Але цього року економлять і вони.Якщо раніше двушку за 500-700 у. е. на місяць знімали удвох, то тепер дуже часто селяться втрьох-вчотирьох “, – зазначив Красотов.

Продажі квартир в Одесі різко впали, навіть незважаючи на жвавий інтерес з боку мешканців Луганської та Донецької областей.Тому ціни в доларовому еквіваленті залишилися на рівні осені минулого року, господарі готові торгуватися і знижувати їх на 7-10%. Ріелтори відзначають, що нові пропозиції теж стартують з більш низького рівня.За даними SV Development, середня ціна квадратного метра проданих квартир в приморському місті знизилася з $ 1012 в серпні до $ 996 на початку вересня.

При цьому, на відміну від інших міст, де купують житло подешевше, щоб потім швиденько продати, в Одесі найкраще йде не саме бюджетне житло.”Найкраще йде середньовисокі сегмент дво трикімнатних квартир в центрі і Приморському районі за ціною від 75 до 150 тис. У. Е. Купують для себе”, – говорить Олексій Красотов.При цьому, за його словами, знизилася частка одно-і двокімнатних квартир нестандартних планувань в центрі, які зазвичай купували, щоб здавати туристам.

ХАРКІВ: ПЕРЕСЕЛЕНЦІ АКТИВНО вкорінюються.

А от у Харкові переселенці активно скуповували житло в кінці літа.Як повідомили “Вістям” ріелтори, в серпні ними було оформлено в півтора рази більше угод, ніж у липні. “Із загального числа покупок дві третини в липні-серпні були” луганські “.Вони дуже активно купували всі види житла: від найдешевших готельок до дорогою елітки “, – розповіла нам директор” Харківського агентства нерухомості “Світлана Якимова.При цьому, за її словами, продавали нерухомість як росіяни з Бєлгорода та Курська, які раніше купили її про запас, так і харків’яни, які перебиралися до родичів в Росію.”І реально продати змогли тільки ті, хто не” задирав “ціни услід за стрибками курсу долара”, – уточнила експерт.

В цілому доларові ціни падали: пропонувати стали на 1,7% дешевше, реальна ціна продажів знизилася на 5,6% (однокімнатні квартири стали доступні за $ 27-32 тис., Двушки – за $ 35-45 тис.). Саме такі квартири купували найбільш охоче.

Одночасно в самому кінці серпня, перед початком ділового сезону, злетіли ціни на оренду: за тиждень на 500-1000 грн (однокімнатні – до 3 тис. Грн, двушки – до 4 тис. Грн).Але навіть житло, що подорожчало біженцям здають неохоче. “Тільки по знайомству. Ріелтору доводиться дуже довго переконувати навіть тих господарів, з якими він давно співпрацює, що за людей з донецькою пропискою він готовий поручитися”, – сказала “Вістям” Світлана Якимова.

Є й інша сторона: переселенців не влаштовує якість житла, пропонованого для оренди навіть за високу ціну. “Під Харковом в готелях фірми поселили своїх співробітників і намагаються підшукати їм підходяще за статусом житло в оренду. Засобами не обмежені.Кожен день з десяток сімей їздять за переглядами і їм нічого не подобається, клас не підходить “, – розповіли в одному агентстві.

ДНІПРОПЕТРОВСЬК: В СТАНОВИЩЕ НЕ ВХОДЯТЬ.

Дніпропетровськ прийняв істотну частину потоку біженців, але їдуть вони сюди з метою перечекати найбільш напружений час, тому купують житло на новому місці рідко. “Дуже активно знімають, але мало хто купує.Усі сподіваються додому повернутися “, – розповіла” Вістям “начальник відділу АН” Проспект “Лілія Костиря.

Ті, хто наважується купити, вибирають найдешевше житло, за 20-25 тис. У. е. Оскільки попит невисокий, ціни в доларі навіть знизилися на 1-2 тис. (одиничка тепер коштує 24-26 тис. у.е, двушка – 33-39 тис. у. е.). Іноді виникають непорозуміння через прийнятих у Дніпропетровську правил спілкування з агентами. “У нас за послуги ріелтору платить покупець, в Луганську та Криму – продавець, – пояснює Костиря.- Деякі, не знаючи традиції, думають, що на їх горе намагаються додатково нажитися … Одна дама з Ялти навіть голосно грюкнули дверима з криком, що ми обманщики “.

Оренда за серпень подорожчала рази в півтора: однушки в спальних районах – з 1,7 до 2,2 тис.грн, двушки – з 2 до 3 тис. грн. За комуналку тепер платить квартиронаймач, а це зверху – від 200 до 400 грн, взимку сума може вирости до 1000 грн. Господарі симпатій до переселенців не відчувають і в положення увійти відмовляються. “Недавно донеччани зняли двушку в центрі за 6 тис., Через три тижні прийшла господарка і зажадала 9 тис. Ми пробували її переконати, мовляв, біженці, треба увійти в становище. Але господиня була непохитна: “За що мені їх жаліти?Мій син зараз в армії, бере участь в бойових діях в Донецьку, в нього стріляють, а вони тут прохолоджуються. Не хочуть платити – нехай з’їжджають “, – навела приклад Лілія Костиря.

ПОЛТАВА: селяться за чужими паспортами.

У Полтаві, приймаючої вже другу хвилю переселенців із зони АТО, оренда подорожчала з початку року на 800-1000 гривень.”Цього року не було звичайного спаду попиту в квітні, саме тоді пішов перший вал переселенців, і квартири подорожчали на 500 грн, – каже співзасновник агентства нерухомості” Альянс ріелті “Олександр Остапченко.- Другий стрибок цін, на ті ж 500 грн, стався в останніх числах серпня, коли почалося вторгнення “.

При цьому полтавчани все з меншим бажанням селять переселенців з Донбасу.Ріелтори стверджують, що почастішали випадки, коли квартиранти оформляються як біженці і відмовляються оплачувати оренду. А щоб їх не відразу ідентифікували, вигадують обхідні шляхи.”Селяться за паспортом знайомих з якою завгодно пропискою, аби тільки не донецької”, – говорить Остапченко.

Але покупців в місті більше не стало, тому ріелтори навіть не можуть сказати, як помінялися ціни.”За одиничним операціях говорити, наскільки змінилися ціни, просто некоректно. Ті, кому терміново, продають квартири на 15-20% нижче ринкової ціни. Приміром, двушку замість звичайних на ринку 35 тис. У. Е. Віддадуть за 30 тис. У . е., однушку замість 26 – за 23 тис. у. е.Але це не показник “, – говорить Олександр Остапченко.

ІВАНО-ФРАНКІВСЬК: СТАВКИ ОРЕНДИ застигла з ВЕСНИ.

В Івано-Франківську інтерес до покупки житла, що підігрівалось ситуацією на сході, поки рідко закінчується реальними угодами.”В основному цікавляться найдешевшим житлом: квартирами і будиночками в передгір’ї вартістю до $ 20 тис., – Розповідає приватний ріелтор Галина. – Багато дзвінків з Донецької області, Маріуполя.Після заяви Путіна про “два тижнях до Києва” був вал дзвінків зі столиці, але потім, мабуть, паніка пройшла. Правда, недавно кияни купили будинок за $ 26 тис., Добротний, підключені всі комунікації “.

Доларові ціни на вторинне житло у Івано-Франківську знижувалися протягом літа, щоб в гривневому еквіваленті повернутися на рівень початку року. На серпневий стрибок, за словами ріелтерів, поки ніякої реакції не було.Втім, попит на вторинку і так дуже низький, можна знайти “термінові” оголошення із значними знижками. “Троячка в панельці навесні продавалася за 30 тисяч доларів, зараз її готові поступитися за 20 тисяч”, – сказала нам Галина.

Ціни на оренду з початку року в Івано-Франківську не змінилися: однокімнатна квартира коштує 0,8-1,2 тис. Грн, двокімнатна – до 2 тис. “У нас, напевно, найнижчі ціни в країні. Для життя місто гарне, але роботи як такої не особливо багато, в торгівлі в основному.Напевно, тому переселенці більше цікавляться Львовом “, – кажуть місцеві ріелтори.

УЖГОРОД: КУПУЮТЬ МІСЦЕВІ.

У Закарпатті переселенці воліють купувати, а не орендувати житло. Причому для придбання вибирають нерухомість не найдешевшої категорії.”Вибирають двох-і трикімнатні квартири ближче до парку, там квадрат коштує $ 750-800. Котедж за містом цікавляться рідше, вони коштують від $ 90 тис.”, – Повідомив нам фахівець з нерухомості “Гранд Закарпаття” Юрій Мордованець.Але уточнив при цьому, що більшість покупок в регіоні все ж припадає на місцевих жителів, а на переселенців із зони АТО не більше 15%. “Наші, закарпатці, частіше купують одно-, двокімнатні квартири в новобудовах”, – говорить Мордованець.Ціни традиційно зафіксовані в доларах. Гостинку можна прикупити по $ 400 за кв. м, ціна ж престижної нерухомості становить порядку $ 850 за кв. м.

А ось на ринок оренди приїхавши зі сходу майже не вплинули – у серпні основними клієнтами агентств залишалися студенти. Ціни ж, зафіксовані в доларі, виросли в гривні пропорційно зростанню курсу.”Здавав людина двушку в центрі за 2400 гривень, тобто за $ 300 за курсом 8 грн / $, тепер хоче за неї 4000, ті ж $ 300 за курсом 13,25 грн / $.Ми за такою схемою пережили кризу 2008-го, так що ніхто правил змінювати не буде “, – пояснює логіку розрахунку фахівець з нерухомості” Гранд Закарпаття “Юрій Мордованець. Студенти воліли знімати найдешевший сегмент – однокімнатні від 1,9 тис.грн, селитися по кілька людей у ​​двушках за 2,5 тис. грн в місяць.

ВІННИЦЯ: ЗГОДНІ ВВАЖАТИ ПО 8,6 ГРН / $

До Вінниці “військовий” попит не дійшов, ціни продажу в умовних одиницях не змінювалися.Зате ця одиниця дійсно умовна: її вартість у гривні не дорівнює ринковим курсом долара, а спеціально розраховується. “Квадрат у нас коштує близько тисячі у. Е. Хрущовка в 30 кв. М коштує 30 тис. У. Е., – Пояснює ріелтор АН” Благоустрiй “Віталій Мельник.- У нас не Львівська область, де багато хто отримує дохід у валюті, тому ціни перераховують: множать на курс початку серпня, потім ділять на нинішній. В результаті отримують на руки 24 тис. У. е. замість 30 тис. “. Кому терміново треба продати, погоджуються навіть на курс 8,6 грн / $.Орендою частіше цікавляться, чим приїжджають і живуть. “Останні тижні мені кілька разів на день дзвонять з Маріуполя, розпитують, але далі справа не йде”, – говорить Мельник. Але господарі за такими орендарями не ганяв.У Вінниці були випадки, коли донеччани відмовлялися платити господарям, мотивуючи, що вони біженці і їм треба допомагати. “Люди допомагають, хто чим може.Ріелтори, наприклад, беруть менше за свої послуги (замість 50% місячної плати), а то й взагалі шукають квартири безкоштовно “, – каже Мельник. Ті, хто погоджується здати житло, не проти зіграти на підвищення. За серпень ціни на оренду підросли на 10-15%.У Вінниці однушку можна знайти за 2 тис. Грн, троячку в новобудові площею 110 кв. м – за 7,5 тис. грн. В передмісті дешевше: в Калинівці (30 км до Вінниці) зняти однушку можна за 800-1000 грн, двушку за 1-1,2 тис. Грн.

ЛЬВІВ: скуповуються НАЙДЕШЕВШЕ ЖИТЛО.

У Львові в кінці серпня також зріс інтерес вихідців зі сходу до покупки бюджетних квартир. “Минулого тижня закрила чотири угоди для гостей міста: з Донецька, Сімферополя, Дніпропетровська та Запоріжжя.Купують в основному найдешевші квартири, одно-і двокімнатні. Їх потім буде легко продати, якщо що. Донеччани, наприклад, купили однушку на Городоцькій за 35 тис. У. е., а сімферопольці – кутову в панельці на першому поверсі, там всього 28 тис. у. е.”, – Розповіла” Вістям “приватний ріелтор Людмила. За даними SV Development, у серпні середня ціна квартир на вторинному ринку Львова знизилася з 992 у. Е. До 982 у. Е.

Водночас орендою переселенці з гарячих точок цікавляться зараз набагато менше, ніж в середині літа.”Головні вересневі клієнти – це студенти, вони вибирають троячки на окраїнах за 3,5-4 тисячі гривень, де селяться вп’ятьох”, – повідала нам ріелтор Інна з агентства “Наш Львiв”.

При цьому ціни на оренду у Львові дуже часто зафіксовані в доларі, але можна домовитися з господарями про регулярному перерахунку по актуальному курсу гривні. Тобто кожен місяць плата буде змінюватися.”Якщо 22 серпня курс був 13,36 грн / $, то одиничка коштувала 2672, двушка – 4008 грн, – пояснює логіку Інна. – А 5 вересня курс був уже 12,82 грн / $, і та ж одиничка варто 2564, а двушка – 3846 грн. Якщо ж долар впаде до 10 грн до кінця вересня, будете в жовтні платити ще менше “.

Джерело: ubr.ua

Возможно, Вам также будет интересно