Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Девелоперы НЕ верят в 2016-й: открытие крупнейших ТРЦ отменяется

8514.jpg
 

Девелоперы НЕ верят в значительное улучшение потребительского спроса и переносят открытие крупных торговых центров не в следующий, а 2017 год. Сейчас этот год значитсястартовым в мегамоллов – Retroville, Blockbister, Respublika, River Mall, Никольский (Харьков), Ocean Mall и пр. К реализации большей части ЭТИХ проектов девелоперы приступили несколько лет назад, но ввести объекты в эксплуатацию до сих пор и не смогли. “Мы занимаемся строительством Rиver Mall, но работы проводятся неактивно”, – рассказал совладелец торгового центра Андрей Шпиг.

ЛИГА.net выяснила, почему девелоперы затягивают с открытием новых торговых центров.

Основная масса торговых центров, Которые девелоперы планують открыть в 2017 году, – это крупные объекты площадью свыше 100 000 кв м, объясняет директор департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Collиers Internatиonal (Украина) Наталья Кравец.”Например, чтоб заполнить только один торговый центр Respublиka, необходимо привлечь всех якорных арендаторов, Которые сейчас работают в Украине”, – рассказывает она. Но ритейлеры НЕ стремятся активно развиваться.Наша сеть осторожно открывает магазины в новых торговых центрах, поскольку сложно предположить его результаты работы, рассказывает генеральный директор обувной сети Karи Максим Мазитов. “Лучше открыть магазин в проверенно месте”, – подчеркивает эксперт.

Многие крупные международные компании сейчас приостановил развитие, поскольку несут убытки в нашей стране.По данным трех директоров одежных и обувных сетей, в первом полугодие по сравнении с таким же периодом прошлого года продажи сократились на 30-50% в количественно выражении, тогда как во втором – на 5-10%.Международные компании не хотят инвестировать в расширение сети до стабилизации ситуации в стране.

Украинские бизнесмены, Которые развивают известные международные сети по франчайзингу, испытывают финансовые трудности.Они готовы открывать новые торговые точки только в том случае, если управляющие торгового центра компенсирует все затраты на проведение ремонта. Но это слишком дорого для торгового центра.”Например, в Respublika они могут быть сопоставимы с доходом от аренды за год-полтора”, – подсчитали Наталья Кравец.

Исправить ситуацию мог бы выход крупнейших мировых брендов, еще НЕ представленных в Украине.Но, по информации начальника департамента торговых площадей консалтинговой компании JLL в России и странах СНГ Татьяны Ключинской, иностранные одежный сетевые бренды P & C и H & M, а также Apples Store НЕ планують выходить на новые рынки стран СНГ в 2016 году.

Финансовые сложности испытывают и сами девелоперы, Которые вынуждены пересчитывать сметы строительства. Это связано с девальвации гривны, что привело к росту цен на отделку помещений, покупку оборудования и прокладку коммуникаций.Например, компания Мандарин Плаза, которая принадлежит девелоперу Вагифу Алиева, продала свой комплекс Arena Entertainment кипрской компании, рассказал первый заместитель главы правления Мандарин Плаза Александр Черницкий.Сумма сделки, по оценкам экспертов, колеблется от $ 20 до $ 40 млн. Вырученные средства планируется направит на строительство торгово-развлекательного центра Ocean Mall.

В следующем году откроется только несколько торговых центров: киевские ЦУМ, Lavиna, Smart Plaza, New Way, а также львовский Victoria Gardens. “Это может привести к росту вакантности”, – считает руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG Виктор Оборский.По данным Collиers Internatиonal (Украина), вакантность в сегменте торговой недвижимости Киева составляет 7,3%. Если она достигнет 10%, то управляющие вынуждены будут вновь снижа арендные ставки.

Источник: biz.liga.net

, ,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно