Дорого і мало: 5 трендів на ринку комерційної нерухомості Києва
Найгірші часи позаду. Попит і ставки зросли, Україна знову приваблива для міжнародних мереж.
У минулому році продажі одягу і взуття в валюті збільшилися на 5-10%, зростає відвідуваність торгових центрів, розповідає LIGA.net генеральний директор групи компаній Ультра (мережі одягу Baldinini, Levi’s, Pierre Cardin, Lagerfeld і Guess) Андрій Макаров.
Середня відвідуваність київських ТРЦ в минулому році – 787 осіб на 1000 кв м – приблизно на 10% більше в порівнянні з позаминулим роком, говориться в дослідженні консалтингової компанії UTG.Аналогічна ситуація спостерігається і в сегментах офісної, складської і готельної нерухомості.
Учасники ринку пояснюють зростання поліпшенням споживчих переваг і стабільним курсом.За даними дослідження HeadHunter Україна, в минулому році в 36% опитаних компаній зарплати підвищили всім співробітникам, ще в третини – тим, хто виконав або перевиконав план.
вакантність скорочується
В кінці 2016 року в Києві було порожнє близько 10% приміщень в торгових центрах, в кінці 2017 го – 6,5%, говориться в дослідженні UTG. Найпопулярнішими торговими центрами серед покупців стали Sky Mall, Ocean Plaza і Dream Town.
Поліпшилася ситуація і на ринку офісної нерухомості. За минулий рік вакантність в цьому сегменті скоротилася з 22,5 до 15%. Але вільних приміщень в Києві як і раніше досить.
Завантаження якісних київських готелів зросла до 47,3%. Зростання до 2016 року – на 7,4 п.п.Це максимальне зростання за останні п’ять років, говориться в дослідженні компанії JLL (Україна).
ставки ростуть
Активізація на ринку комерційної нерухомості дозволила гравцям підвищити ціни.В офісах і торгових центрах розмір орендної плати встановлюється в доларах і фіксується за курсом НБУ. У договорах на оренду складів такої прив’язки немає.
Наприклад, за минулий рік місячна оренда площ під відкриття магазину (площа 100-300 кв м) в торгових центрах подорожчала з $ 30 до 35 за один квадратний метр. Офісні площі менше зросли в ціні: з $ 21 до 22 за об’єкт класу “А” і з $ 12 до 14 – класу “В”.
Середній заявлений тариф на оренду готельного номера в Києві в готелях 3 *, 4 * і 5 * в порівнянні з 2016 роком зріс на 2,6% – до 3900 грн.
Нових об’єктів майже немає
У минулому році девелопери не поспішали відкривати нові об’єкти: так, в Києві почав роботу тільки один торговий центр – Academ City (пр. Академіка Палладіна) орендною площею 8000 кв м.
В експлуатацію введено два офісних центри: Astarta (28 000 кв м) і третя черга Forum Westside (2800 кв м).
У 2017 році в Києві відкрилися два брендових готелю: Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska (196 номерів) і Mercure Kyiv Congress (160 номерів).
Україна цікава глобальним гравцям
У минулому році в київських торгових центрах нові магазини відкрили близько 20 міжнародних рітейлерів.
Наприклад, турецька мережа молодіжного одягу Collezione з’явилася в ТРЦ Ocean Plaza, американський бренд спортивного одягу і аксесуарів Under Armour – в ТРЦ Sky Mall, німецька марка взуття Rieker – в ТЦ Globus.
Найочікуваніші рітейлери – H & M і IKEA – оголосили про намір відкривати свої магазини в Україні.
Зростає і туристичний потік до столиці. Якщо в 2016 році Київ, за даними управління туризму Київської адміністрації, відвідали 1,2 млн іноземців, то в минулому році – 1,5 млн.
Кількість внутрішніх туристів за цей же період збільшилася з 1,8 до 2,5 млн осіб.
час купувати
На ринку комерційної нерухомості зафіксовано кілька угод.
Компанія New Ukraine PE Holding (входить до групи компаній Dragon Capital) стала власником двох бізнес-центрів класу “А”: “Євразія” та “Прайм” загальною площею 42 600 кв м.
Компанія Томаша Фіали продовжила покупки і в новому році.У січні АМКУ дозволив її дочірнім структурам купити великий львівський ТРЦ Victoria Gardens і запорізький бізнес-центр класу “А” Eco Tower.
Більш висока активність спостерігалася на ринку рітейлу.
Французький рітейлер Ашан купив українську мережу гіпермаркетів Караван.Купівля конкурента дозволить Ашан увійти в трійку найбільших мереж країни. У минулому році власники групи компаній АДС Олег Вишняков і Віктор Юшковська розділили активи.
Чотири з дев’яти київських активів – торговий центр і готель Космополіт, розважальний центр Ультрамарин і будівля, в якому розташований Мегамаркет на Петрівці, – перейшли в управління Вишнякова.Решта п’ять – ТРЦ Термінал в Броварах, аутлет-центр Мануфактура, будівлі Мегамаркета вулицями Горького, Сурікова і на четвертому кілометрі Одеської траси – старшому партнеру Віктору Юшковська.Він також контролюватиме роботу продовольчої мережі Мегамаркет і кінотеатрів Батерфляй.
АТБ викупила частину магазинів компанії Avanta Group, яка управляє продовольчими мережами Колібріс і 555.Billa продала три свої магазини в Дніпрі і Запоріжжя ритейлеру Varus. Billa відмовилася від розвитку в регіонах і залишила магазини тільки в Києві.
Джерело: biz.liga.net
Коммерческая недвижимостьЧитайте также
Похожие новости
Вакантність у торгових центрах Києва в 2017 році досягне… 22.03.2017 У 2017 році вартість оренди в торговельних центрах Києва виросте на 10%. Пожвавлення споживчого…
Власники торгових центрів пішли в рітейл 08.06.2016 Власники торгових центрів взялися за суміжні проекти: розвиток мультибрендових магазинів одягу, ресторанів, кав'ярень і…
Девелопери відновили активність в будівництві ТРЦ в Києві 12.07.2018 Девелопери в 2018 році відновили активність на ряді заморожених об'єктів торгової нерухомості в Києві,…
Гра на виліт: російські ритейлери йдуть із України 07.12.2016 Російських рітейлерів в Україні стає все менше. З початку 2016 роки з ринку пішли…
Інвесткомпанія Dragon Capital купила найбільший ТРЦ у Львові 13.03.2018 Торгово-розважальний центр Victoria Gardens, загальною орендною площею понад 48 тис. Кв. м, був відкритий…
Попит на квартири в Києві і області продовжує падати 11.05.2017 Попит на квартири на первинному і вторинному ринках Києва та області за результатами 2016…
Ринок офісної та торговельної нерухомості досяг дна 03.03.2016 Навіть в Києві майже не будували нові офісні та торгові приміщення. Складнощів додає висока…
Бренд Promod йде з України. Замість нього відкриють магазини ORSAY 16.02.2018 Представляє французьку мережу компанія ARGO припиняє розвиток бренду Promod в Україні. Про це RAU…
Повний назад: продаж квартир в Києві впали на 70% 19.01.2018 При нинішньому обсязі угод продати все житло в новобудовах можна буде за 28 років.…
«МЕТРО Кеш енд Кері Україна» вводить в асортимент авторську 05.02.2016 Авторська колекція дизайнерського одягу вперше буде ексклюзивно представлена в торгових центрах METRO вже в…Возможно, Вам также будет интересно
В Україні створять загальнодержавний онлайн-реєстр вакансій Бренд Promod йде з України. Замість нього відкриють магазини ORSAY