Дорого і мало: 5 трендів на ринку комерційної нерухомості Києва
Найгірші часи позаду. Попит і ставки зросли, Україна знову приваблива для міжнародних мереж.
У минулому році продажі одягу і взуття в валюті збільшилися на 5-10%, зростає відвідуваність торгових центрів, розповідає LIGA.net генеральний директор групи компаній Ультра (мережі одягу Baldinini, Levi’s, Pierre Cardin, Lagerfeld і Guess) Андрій Макаров.
Середня відвідуваність київських ТРЦ в минулому році – 787 осіб на 1000 кв м – приблизно на 10% більше в порівнянні з позаминулим роком, говориться в дослідженні консалтингової компанії UTG.Аналогічна ситуація спостерігається і в сегментах офісної, складської і готельної нерухомості.
Учасники ринку пояснюють зростання поліпшенням споживчих переваг і стабільним курсом.За даними дослідження HeadHunter Україна, в минулому році в 36% опитаних компаній зарплати підвищили всім співробітникам, ще в третини – тим, хто виконав або перевиконав план.
вакантність скорочується
В кінці 2016 року в Києві було порожнє близько 10% приміщень в торгових центрах, в кінці 2017 го – 6,5%, говориться в дослідженні UTG. Найпопулярнішими торговими центрами серед покупців стали Sky Mall, Ocean Plaza і Dream Town.
Поліпшилася ситуація і на ринку офісної нерухомості. За минулий рік вакантність в цьому сегменті скоротилася з 22,5 до 15%. Але вільних приміщень в Києві як і раніше досить.
Завантаження якісних київських готелів зросла до 47,3%. Зростання до 2016 року – на 7,4 п.п.Це максимальне зростання за останні п’ять років, говориться в дослідженні компанії JLL (Україна).
ставки ростуть
Активізація на ринку комерційної нерухомості дозволила гравцям підвищити ціни.В офісах і торгових центрах розмір орендної плати встановлюється в доларах і фіксується за курсом НБУ. У договорах на оренду складів такої прив’язки немає.
Наприклад, за минулий рік місячна оренда площ під відкриття магазину (площа 100-300 кв м) в торгових центрах подорожчала з $ 30 до 35 за один квадратний метр. Офісні площі менше зросли в ціні: з $ 21 до 22 за об’єкт класу “А” і з $ 12 до 14 – класу “В”.
Середній заявлений тариф на оренду готельного номера в Києві в готелях 3 *, 4 * і 5 * в порівнянні з 2016 роком зріс на 2,6% – до 3900 грн.
Нових об’єктів майже немає
У минулому році девелопери не поспішали відкривати нові об’єкти: так, в Києві почав роботу тільки один торговий центр – Academ City (пр. Академіка Палладіна) орендною площею 8000 кв м.
В експлуатацію введено два офісних центри: Astarta (28 000 кв м) і третя черга Forum Westside (2800 кв м).
У 2017 році в Києві відкрилися два брендових готелю: Park Inn by Radisson Kyiv Troyitska (196 номерів) і Mercure Kyiv Congress (160 номерів).
Україна цікава глобальним гравцям
У минулому році в київських торгових центрах нові магазини відкрили близько 20 міжнародних рітейлерів.
Наприклад, турецька мережа молодіжного одягу Collezione з’явилася в ТРЦ Ocean Plaza, американський бренд спортивного одягу і аксесуарів Under Armour – в ТРЦ Sky Mall, німецька марка взуття Rieker – в ТЦ Globus.
Найочікуваніші рітейлери – H & M і IKEA – оголосили про намір відкривати свої магазини в Україні.
Зростає і туристичний потік до столиці. Якщо в 2016 році Київ, за даними управління туризму Київської адміністрації, відвідали 1,2 млн іноземців, то в минулому році – 1,5 млн.
Кількість внутрішніх туристів за цей же період збільшилася з 1,8 до 2,5 млн осіб.
час купувати
На ринку комерційної нерухомості зафіксовано кілька угод.
Компанія New Ukraine PE Holding (входить до групи компаній Dragon Capital) стала власником двох бізнес-центрів класу “А”: “Євразія” та “Прайм” загальною площею 42 600 кв м.
Компанія Томаша Фіали продовжила покупки і в новому році.У січні АМКУ дозволив її дочірнім структурам купити великий львівський ТРЦ Victoria Gardens і запорізький бізнес-центр класу “А” Eco Tower.
Більш висока активність спостерігалася на ринку рітейлу.
Французький рітейлер Ашан купив українську мережу гіпермаркетів Караван.Купівля конкурента дозволить Ашан увійти в трійку найбільших мереж країни. У минулому році власники групи компаній АДС Олег Вишняков і Віктор Юшковська розділили активи.
Чотири з дев’яти київських активів – торговий центр і готель Космополіт, розважальний центр Ультрамарин і будівля, в якому розташований Мегамаркет на Петрівці, – перейшли в управління Вишнякова.Решта п’ять – ТРЦ Термінал в Броварах, аутлет-центр Мануфактура, будівлі Мегамаркета вулицями Горького, Сурікова і на четвертому кілометрі Одеської траси – старшому партнеру Віктору Юшковська.Він також контролюватиме роботу продовольчої мережі Мегамаркет і кінотеатрів Батерфляй.
АТБ викупила частину магазинів компанії Avanta Group, яка управляє продовольчими мережами Колібріс і 555.Billa продала три свої магазини в Дніпрі і Запоріжжя ритейлеру Varus. Billa відмовилася від розвитку в регіонах і залишила магазини тільки в Києві.
Джерело: biz.liga.net
Коммерческая недвижимостьЧитайте также
Похожие новости
Девелопери відновили активність в будівництві ТРЦ в Києві 12.07.2018 Девелопери в 2018 році відновили активність на ряді заморожених об'єктів торгової нерухомості в Києві,…
Інвесткомпанія Dragon Capital купила найбільший ТРЦ у Львові 13.03.2018 Торгово-розважальний центр Victoria Gardens, загальною орендною площею понад 48 тис. Кв. м, був відкритий…
Бренд Promod йде з України. Замість нього відкриють магазини ORSAY 16.02.2018 Представляє французьку мережу компанія ARGO припиняє розвиток бренду Promod в Україні. Про це RAU…
Повний назад: продаж квартир в Києві впали на 70% 19.01.2018 При нинішньому обсязі угод продати все житло в новобудовах можна буде за 28 років.…Colin’s запустить в Україні інтернет-магазин і розширить мережу… 03.04.2018 ТОВ "Дельта Текс", що розвиває в Україні мережу магазинів молодіжного одягу Colin's (Туреччина), планує…Novus планує в 2018 р відкрити сім нових магазинів в Києві 08.05.2018 Мережа роздрібної торгівлі "Новус Україна" планує до кінця 2018 року відкрити сім нових магазинів…
IKEA офіційно підтвердила вихід на український ринок 19.12.2017 Шведська мережа IKEA має намір вийти на український ринок протягом 1-2 років. Перший магазин…
“Епіцентр К” відкриє новий ТЦ на 56 тис. Кв. м в Києві 28.02.2018 ТОВ "Епіцентр К" (Київ), що розвиває в Україні мережу однойменних торгових центрів, планує 3…
Україна в минулому році відвідали 14,6 мільйона іноземних туристів 12.03.2018 У минулому році продовжилася тенденція збільшення числа в'їзних туристів після дворазового падіння показника в…
Продажі електрокарів в Україні в 2017р зросли в 2,3 рази 05.01.2018 Первинний ринок легкових електромобілів України (нових і старих) в 2017 році виріс в 2,3…Возможно, Вам также будет интересно
В Україні створять загальнодержавний онлайн-реєстр вакансій Бренд Promod йде з України. Замість нього відкриють магазини ORSAY
Актуальные новости
-
В ТРЦ Retrovиlle начали работу почти двадцать новых магазинов известных брендов
-
ТРЦ Retrovиlle в Киеве открылся в полном формате: известные бренды, огромный фуд-корт, скидки и развлечения
-
Сетам восстановит торги по современным логистическим комплексом сразу после поступления постановления суда
-
Стоит ли открывать бизнес в жилых домах
-
Украинские ТРЦ за время карантина потеряли почти 7 млрд грн