Еліт & економ: знайти десять відмінностей
Близько 40% преміальних житлових комплексів не відповідають заявленому класу. Про це розповіли в консалтинговій компанії City Development Solution. Об’єкти розсипані по всьому місту – в тому числі і там, де преміального житла бути не може за визначенням.
Однак при завищенні класності житлового комплексу забудовники маніпулюють не тільки місцем розташування, але та будівельними матеріалами.
Цегла і совість забудовника
Переважна більшість забудовників використовує одні й ті ж ключові матеріали – цемент, цегла, бетон, метал – вироблені на одних і тих же підприємствах.Якщо клієнтові у відділі продажів елітного ЖК розповідають про пісок, намитому в Сицилії, або цементі з португальських заводів, – це маркетинговий трюк, говорить головний маркетолог СК «Фундамент» Євген Смирнов.«Насправді відмінності між класами житла знаходяться зовсім в іншій площині – площині комфорту», - зауважує він.
Єдина принципова різниця, існуюча при будівництві житла високого класу і економ-класу, може полягати в матеріалі стін, переконує голова правління і гендиректор АТЗТ «НВО« Созидатель »(Дніпропетровськ) Леонід Турчин.
«Престижне житло не може будуватися суцільно з бетону. Воно повинно бути цегляним. Це світовий стандарт », – стверджує девелопер. За його словами, за кордоном тільки найдорожче і престижне житло будується із цегли.У всьому іншому матеріали і технології, застосовувані в Україні у будівництві житла різних класів, ідентичні.
Так в чому ж відмінність?
Відмінності можливі в оздоблювальних матеріалах або марках встановлюваних вікон, ліфтів, інженерного обладнання, вважає радник президента компанії «Житлоінвестбуд-УКБ» Петро Шарафетдинов.Залежно від рівня споруджуваного будинку це може бути товар від західноєвропейського виробника або його дешевий аналог з Китаю або України.Теоретично, в класах «бізнес» або «еліт» має бути встановлено дороге обладнання та інженерні мережі, застосовані більш дорогі оздоблювальні матеріали. Наприклад, не дешевий пінопласт як утеплювач, а дорога мінеральна вата.
«Втім, на практиці нерідкі випадки, коли в ході будівництва дороге змінюється на дешеве і перевірити це неможливо. Все залежить від совісті забудовника », – ділиться спостереженнями експерт.
Крім місця розташування об’єкта і якості будматеріалів існують і інші відмінності комплексів різних класів, нагадує Петро Шарафетдинов.Вони полягають в споруджуваній або вже існуючій інфраструктурі, наявності або відсутності закритій території зони відпочинку, в кількості паркувальних місць, в контингенті мешканців. А також в площі самих квартир і унікальності, органічності планувань.Останнім можуть похвалитися об’єкти преміальних класів. А житло економ-класу передбачає компактні типові планування.
Джерело: abcnews.com.ua
Рынок недвижимостиЧитайте также
Похожие новости
Стало відомо, скільки потрібно грошей щоб купити всі виставлені… 14.03.2019 Аналітики компанії CDS підрахували, скільки необхідно грошей, щоб купити все квартири на первинному ринку…Інфраструктурні витрати складають до 20% вартості м2 житла, –… 15.02.2019 На сьогоднішній день витрати забудовника на створювані об'єкти інфраструктури в споруджуваних житлових комплексах передмістя…Місць немає. Що буде з паркінгами в ЖК після прийняття нових… 11.06.2018 Мінрегіон пропонує відмовитися від розміщення автомобільних стоянок на території нових житлових комплексів. Що пропонують…Використання енергозберігаючих технологій в житловому… 20.02.2019 Енергозберігаючі технології в житловому будівництві істотно знижують прибуток забудовника. Про це на конференції Engineering…Метри доходу. Лідери ринку житла столиці 18.09.2018 Пропозиція нових квартир на столичному ринку продовжує збільшуватися. Як і у кого вибрати найбільш…У передмісті Києва за перший рік будівництва нових об’єктів… 04.07.2019 Про це повідомив керуючий партнер компанії АVM Development Group Владислав Кононов. За його даними,…
Квартира в новобудові: як з’ясувати законність будівництва… 02.02.2018 Як же визначити законність будівництва тієї чи іншої багатоповерхівки? Зазвичай з необхідністю перевірити законність…У передмісті стабільно зростає кількість нового житла 28.05.2019 Перевищення попиту на первинну нерухомість над вторічкой вже давно стало тенденцією. Якщо розглядати Київ…За підсумками 8 місяців 2019 року зростання вартості будівельних… 05.09.2019 Про це повідомив керуючий партнер компанії АVM Development Group Владислав Кононов. За його даними,…Інвестиції в нерухомість в Грузії – Lisi Development презентував свої… 12.12.2018 Девелопер «Lisi Development» пропонує свої унікальні комплекси на ринку України. «Lisi Development» - молода…Возможно, Вам также будет интересно
Київ почистять від нелегальних паркінгів До кінця року київські будинки обладнають енергозберігаючими лампами