Еліт & економ: знайти десять відмінностей
Близько 40% преміальних житлових комплексів не відповідають заявленому класу. Про це розповіли в консалтинговій компанії City Development Solution. Об’єкти розсипані по всьому місту – в тому числі і там, де преміального житла бути не може за визначенням.
Однак при завищенні класності житлового комплексу забудовники маніпулюють не тільки місцем розташування, але та будівельними матеріалами.
Цегла і совість забудовника
Переважна більшість забудовників використовує одні й ті ж ключові матеріали – цемент, цегла, бетон, метал – вироблені на одних і тих же підприємствах.Якщо клієнтові у відділі продажів елітного ЖК розповідають про пісок, намитому в Сицилії, або цементі з португальських заводів, – це маркетинговий трюк, говорить головний маркетолог СК «Фундамент» Євген Смирнов.«Насправді відмінності між класами житла знаходяться зовсім в іншій площині – площині комфорту», - зауважує він.
Єдина принципова різниця, існуюча при будівництві житла високого класу і економ-класу, може полягати в матеріалі стін, переконує голова правління і гендиректор АТЗТ «НВО« Созидатель »(Дніпропетровськ) Леонід Турчин.
«Престижне житло не може будуватися суцільно з бетону. Воно повинно бути цегляним. Це світовий стандарт », – стверджує девелопер. За його словами, за кордоном тільки найдорожче і престижне житло будується із цегли.У всьому іншому матеріали і технології, застосовувані в Україні у будівництві житла різних класів, ідентичні.
Так в чому ж відмінність?
Відмінності можливі в оздоблювальних матеріалах або марках встановлюваних вікон, ліфтів, інженерного обладнання, вважає радник президента компанії «Житлоінвестбуд-УКБ» Петро Шарафетдинов.Залежно від рівня споруджуваного будинку це може бути товар від західноєвропейського виробника або його дешевий аналог з Китаю або України.Теоретично, в класах «бізнес» або «еліт» має бути встановлено дороге обладнання та інженерні мережі, застосовані більш дорогі оздоблювальні матеріали. Наприклад, не дешевий пінопласт як утеплювач, а дорога мінеральна вата.
«Втім, на практиці нерідкі випадки, коли в ході будівництва дороге змінюється на дешеве і перевірити це неможливо. Все залежить від совісті забудовника », – ділиться спостереженнями експерт.
Крім місця розташування об’єкта і якості будматеріалів існують і інші відмінності комплексів різних класів, нагадує Петро Шарафетдинов.Вони полягають в споруджуваній або вже існуючій інфраструктурі, наявності або відсутності закритій території зони відпочинку, в кількості паркувальних місць, в контингенті мешканців. А також в площі самих квартир і унікальності, органічності планувань.Останнім можуть похвалитися об’єкти преміальних класів. А житло економ-класу передбачає компактні типові планування.
Джерело: abcnews.com.ua
Рынок недвижимостиЧитайте также
Похожие новости
Криза вдарила по одному з елітних районів столиці 04.08.2015 Українська криза не обійшла стороною найпрестижніший район елітної забудови Києва - Печерський. З початку…
Українці віддають перевагу недорогому бюджетному житлу 18.12.2015 Такі дані озвучили аналітики компанії CD Solutions. За даними експертів, в поточному році житло…
Первинка економ-класу в наступному році може подорожчати на 10-15%… 08.12.2015 Стабілізація валютного курсу в Україні поряд з відносно високим попитом на дешеве житло може…
Хто відучить будівельників халтурити 15.04.2016 Що ж або хто може відучити людей на будмайданчику працювати абияк: конкуренція на ринку,…
Хто в Україні сьогодні купує нерухомість 18.01.2016 Оксана Голобородько, керівник Департаменту продажів компанії «Укрбуд Девелопмент» Не можна говорити про те, що портрет…
Яке житло будуватимуть в Києві 03.11.2017 Згідно з даними звіту компанії CDS, кількість об'єктів економ-і комфорт-класу на ринку первинного житла…
Чому забудовники не люблять інфраструктуру? 13.11.2015 Забудовники відмовляються від створення інфраструктури у міру будівництва об'єкта. На папері зазвичай практично кожен…
У Києві найнижчі ціни на нерухомість у Європі 15.08.2016 За два з половиною роки ціни на житло в столиці знизилися приблизно на 60%,…
Забудовники будуть «тримати» ціну за рахунок зменшення… 19.08.2015 На ринку буде збільшуватися кількість квартир маленькою площею - 25-35 кв. м, щоб як…
Якщо ціна квартири дуже низька – у забудовника немає оборотних 23.11.2016 Про це стало відомо з коментаря Почесного президента компанії KAN DEVELOPMENT Ігоря Ніконова. Так,…Возможно, Вам также будет интересно
Київ почистять від нелегальних паркінгів До кінця року київські будинки обладнають енергозберігаючими лампами