Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Как можно продать частную земельный участок на аукционе?

4590.JPG
 

Традиционно на земельных торгах в Украине осуществляется продажа земельных участков государственной и коммунальной собственности, однако гражданин или юридическое лицо может продать на аукционе собственный земельный участок, находящийся в частной собственности.

В каких случаях целесообразно осуществлять продажу частных земельных участков на земельном аукционе:

· Если Вы не можете найти или не имеете возможности искать покупателя земельного участка самостоятельно;

· Если Ваша квартира вызывает большой интерес вмногих потенциальных покупателей;

· Если наследники, получившие земельный участок по наследству, желающих быстро продать участок и разделить вырученные деньги;

· Если совладельцы земельного участка не могут прийти к согласию в отношении лица ее потенциального покупателя;

Если выхотите продать земельный участок без применения ограничений, связанных с преимущественными правами отдельных лиц на приобретение участка.

Обратите внимание!

Перед продажей участка на аукционе обязательно просчитать, будет ли такой способ продажи Вам выгодным.Само по себе проведение земельных торгов требует определенных затрат, а потому на аукцион, обычно, выставляют земельные участки с достаточно высокой стоимостью, имея в виду, что затраты на его проведение не должны превышать 5% от стоимости земельного участка.

ШАГ 1

Следует убедиться, что Ваша квартира корректно зарегистрирована в Государственном земельном кадастре, а сведения о Ваше право собственности на нее внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.Осуществить такую ​​проверку Вы можете не выходя из дома через Интернет.Для этого сначала воспользуйтесь Публичной кадастровой картой и проверьте на ней местоположение и характеристики участка по его кадастровым номером, а затем проверьте правильность сведений о правах на нее получив информационную справку в Кабинетиелектроннихсервисов Министерства юстиции Украины.

Важно знать!

Получение информационной справки в Кабинете электронных сервисов Министерства юстиции Украины является платным (17 гривен).

Обратите внимание!

Если Ваш земельный участок не зарегистрировано или неверно зарегистрирована в Государственном земельном кадастре, а сведения о правах на нее отсутствуют в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, сначала выполните регистрацию земельного участка и прав на нее.

ШАГ 2

Обратитесь к оценщику или оценочной организации и заключите договор на проведение экспертной денежной оценки земельного участка, сообщив, что для оценки является продажа земельного участка на торгах.Оценщик должен подготовить для Вас отчет об экспертной денежной оценке земельного участка, в котором будет указано ее рыночная стоимость.

Обратите внимание!

Проверить ли лицо проводить оценку земельного участка можно через Интернет в Государственном реестре оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков.

ШАГ 3

Выберите исполнителя земельных торгов – предпринимателя или организации, которые будут непосредственно проводить аукцион и отвечать перед Вами его результат. Заключите с исполнителем договор на проведение аукциона.

Обратите внимание!

Вознаграждение исполнителю земельных торгов, которую устанавливает организатор земельных торгов, состоит из расходов на организацию и проведение земельных торгов и прибыли исполнителя.Вознаграждение исполнителя земельных торгов устанавливается в размере 5% цены, по которой будет осуществляться купля-продажа земельного участка, или 50 процентов годовой платы за пользование земельным участком (в случае продажи прав на земельный участок (аренды, суперфиция,эмфитевзиса), но не более 34000 гривен за каждый лот.

Важно знать!

В штате организации, проводить аукцион, должно быть лицитатор (аукционист) – специально подготовленный специалист, осуществляющий ведение аукциона.

ШАГ 4

Исполнитель земельных торгов публикует на официальном веб-сайте Держгеокадастру, а также, по желанию организатора земельных торгов, в печатных средствах массовой информации объявления с указанием даты проведения торгов и перечня лотов.

В объявлении указываются:

– Наименование организатора земельных торгов;

– Местоположение, площадь земельного участка и его кадастровый номер;

– Целевое назначение, а для градостроительных нужд – также виды использования;

– Условия договора купли-продажи,аренды, суперфиция, эмфитевзиса, который заключается на земельных торгах;

– Стартовая цена продажи земельного участка или стартовый размер годовой платы за пользование земельным участком;

– Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка для земельныхучастков, предназначенных для целей, связанных с застройкой;

– Место и время проведения земельных торгов;

– Размер регистрационного и гарантийного взносов, уплачиваемых участниками, порядок их уплаты;

– Номер счета исполнителя земельных торгов, открытого в банке, дляуплаты регистрационного и гарантийного взносов;

– Наименование и адрес исполнителя земельных торгов, фамилия и должность, номер телефона лица, у которого можно ознакомиться с документами на лот;

– Текст договора, предлагается заключить на торгах, без определения цены иуказания лица покупателя (арендатора) .Оголошення также содержать фотографические изображения земельных участков, копии документов и материалов на лот.

ШАГ 5

В определенный день (но не ранее 30 дней и не позднее 90 дней после публикации объявления) исполнитель земельных торгов провести аукцион, на котором среди участников будет определен победитель, который предложил наивысшую цену за лот.

В процессе проведения торгов исполнитель ведет протокол, в котором указываются номер лота, стартовая цена и цена продажи лота, сведения о победителе, номера счетов, на которые победитель должен внести средства за приобретенный лот.В случае необходимости в протокол может вноситься и другая информация. Протокол подписывается победителем, лицитатором и Вами как организатором земельных торгов немедленно после окончания торгов по лоту в двух экземплярах.

Обратите внимание!

Вы или Ваш представитель должны присутствовать во время проведения земельных торгов.

Важно знать!

Земельные торги могут быть признаны несостоявшимися в случае:

– Отсутствия участников или наличия только одного участника (кроме проведения повторных торгов);

– Если ни один из участников не предложил цену выше стартовой цены лота;

– Отказ победителяот подписания протокола с указанием результатов торгов.

Решение о признании торгов несостоявшимися несостоявшимися, принимается исполнителем земельных торгов в день их проведения.

ШАГ 6

В день проведения торгов заключается договор купли-продажи (аренды, суперфиция, эмфитевзиса) земельного участка между Вами как организатором земельных торгов и победителем торгов.Заключен договор купли-продажи земельного участка нотариально удостоверяется. Нотариус при удостоверении договора осуществит регистрацию прав на земельный участок за победителем торгов.

ШАГ 7

Цена продажи земельного участка (плата за пользование земельным участком, право пользования которой приобретено на торгах) должна быть оплачена Вам победителем не позднее трех банковских дней со дня заключения соответствующего договора.

Источник: zem.ua

,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно