Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Как узнать историю квартиры перед покупкой

 

Покупка квартиры в Украине всегда связана с рисками, крупнейшим из которых является страх попасть в одну из множества квартирных афер и потерять деньги.Как самому проверить историю квартиры перед покупкой, изучить документы владельца, работать с Реестром прав собственности на недвижимое имущество.
Изучить документы на квартиру и паспортные данные

Прежде всего следует сверить паспортные данные владельца с оригиналами документа на квартиру. Если фамилия менялось в процессе бракосочетаний / разводов, обязательно попросите оригинал документа, который это подтверждает.

В правоустанавливающих документах обратите внимание на то, как нынешний владелец получил эту квартиру: купил сам, купил в доле с женой / мужем, подарено ее или она перешла по наследству.

В случае с дарственной и наследием может возникнуть ряд вопросов и проблем, связанных с претензиями на квартиру третьих лиц. Чтобы этого не произошло, важно проверить наличие согласия на продажу всех заинтересованных лиц, которую засвидетельствовано нотариусом.

Попросите продавца предоставить справку о составе семьи и тех, кто прописан в квартире. Если в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, недееспособные лица, убедитесь, что их права не нарушаются.Для этого стоит поговорить с соседями, если нужно – обратиться к соцслужб.

Сходите с продавцом в ЖЭК, узнайте, кого, когда и по какой причине выписали из квартиры. Нередки случаи, когда кого-то из жителей выписали временно через лишения свободы.Когда этот человек выйдет из тюрьмы, она может подать иск в суд в связи с нарушением его прав при продаже квартиры.

Посмотрите также на дату оформления документов на жилье. Если владельцы меняются чуть ли не каждый месяц, стоит задуматься.Не помешает лишний раз перестраховаться, если квартиру продают по доверенности. Если это возможно, обязательно свяжитесь с реальным владельцем, например с помощью видеосвязи, и попросите его показать паспорт, а также убедитесь в том, что он согласен на сделку.

Проверить историю квартиры с помощью электронного Реестра прав на недвижимое имущество в Украине

Проверить квартиру в реестре можно онлайн, но для этого нужно завести электронную цифровую подпись или BankID.Например, клиенты ПриватБанка это могут сделать за 5 минут.

Затем заходите на сайт Министерства юстиции, выбираете в перечне Государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Войти в систему можно с помощью цифровой подписи, личного ключа и пароля к нему.

Вы попадаете в личный кабинет, где слева вам предлагают разнообразные услуги.Можно заказать справку из реестра, настроить смс-информирования, написать заявление о запрете совершения регистрационных действий с недвижимостью на 10 дней.

Выбираете нужные пункты, оплачиваете их в личном кабинете – в среднем 5-20 грн за услугу.После оплаты в личном кабинете загружается нужный документ.

Проверить квартиру перед покупкой через владельца

Поможет покупателю недвижимости, который хочет проверить квартиру перед сделкой, также и Государственный реестр прав на недвижимое имущество и их обременений.

Он позволит получить информацию о том, кто действительно является собственником, сколько вообще владельцев, является арест на имущество, откуда и на основании чего у продавца есть право собственности на квартиру.

Также стоит попросить у владельца жилья информацию от всех коммунальных служб об отсутствии задолженности.

Источник: thepage.ua

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно