Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Квартира в новобудові: як з’ясувати законність будівництва будинку

02.02.2018 Biznews Дайджест, Недвижимость, Рынок недвижимости, 0

18800.jpg
 

Як же визначити законність будівництва тієї чи іншої багатоповерхівки?
Зазвичай з необхідністю перевірити законність пойстройкі багатоквартирного будинку стикаються потенційні інвестори і місцеві жителі, у яких раптом замість скверу чи автостоянки по сусідству з будинком з’явилася будмайданчик.

Найсумніше, що навіть у мають цілком позитивну репутацію забудовників можуть бути незаконні будівництва (або законні, але все одно проблемні).Але якщо покупка квартири в новобудові від аксакалів будівельного ринку дає хоч якусь надію на те, що рано чи пізно ви таки отримаєте ключі від свого житла, то вкладати гроші в житло від недобросовісних забудовників як мінімум нерозумно, навіть якщо місце, будинокі планування квартири вам дуже сподобалися.

Наприклад, в середині 2017 року українські журналісти нарахували 62 незаконні будівництва Києва, а на початок 2018 го за даними містобудівного кадастру їх стало вже 67. Хоча в реальності ця кількість може бути ще більше.

Як перевірити надійність забудовника

Щоб перевірити новобудову, перше, що варто зробити – з’ясувати, хто забудовник (на огорожі будмайданчика повинен бути відповідний плакат з усіма основними даними) і перевірити цю будівельнукомпанію на наявність проблемних будівництв. Як правило, в Інтернеті легко знайти подібні відомості. Навіть невелика їх кількість доложно вас насторожити і подвоїти ретельність перевірки репутації забудовника.

Забудовники, яким нема чого боятися в цьому плані, намагаються стежити за своєю репутацією (насправді їх не так і багато). Тому навіть якщо у них є проблемні будівництва, вони проблеми з ними поступово вирішують. З’ясуйте, чи так це в вашому випадку.

Уважно вивчіть вже здані в експлуатацію об’єкти забудовника і простежте за формами на сайтах нерухомості, як покупці квартир в таких будинках описують шляхи вирішення проблем, що виникали тим чи іншим забудовником і їх результати.

Зверніть увагу на такі моменти (якщо можете задати питання реальним мешканцям – задайте):

– Чи існували затримки в здачі будинку і через що? Як поводився при цьому забудовник?

– Присвоєно Чи дому поштову адресу?Чи можна прописатися (зерегістріроваться) в ньому?

– Чи виникали проблеми з оформленням будь-яких документів, отриманням ключів і так далі?

– За якою схемою – постійної або тимчасової – будинок підключений до інженерних мереж (електрика, опалення, вода, каналізація)?

– Хто займається комунальними питаннями? Обслуговують чи будинок комунальні компанії за договорами?

– Чи всі, що обіцяв забудовник на момент будівництва будинку, він виконав в реальності?

Які документи повинен мати забудовник

Коли ви потрапляєте в відділ продажів цікавить вас ЖК, є ряд документів, які вам повинні без проблем показати, як потенційному покупцеві. Які ж документи необхідно перевірити при покупці квартири?

– Дозвільні документи на ділянку землі, де ведеться будівництво будинку;

– Вихідні дані для проектування будівництва (включають містобудівні умови і обмеження будівництва; технічні умови і завдання на його проектування);

-Ліцензію на створення об’єктів архітектури генпідрядника (якщо об’єкту встановлено клас наслідків СС3, що соответствет попередньою V категорії складності або житлових будинків понад 100 м заввишки), кваліфікаційні сертифікати, дозволи на виконання небезпечнихробіт і так далі;

– Дозвіл на виконання будівельних робіт (якщо об’єкту встановлено клас наслідків СС2 або СС3) від ДАБІ;

– затверджений ДАБІ декларацію про початок виконання будівельних робіт; Затвердження проектної документації та проведення її експертизи(Якщо об’єкт має клас наслідків СС2 або СС3);

– Договори про технологічне приєднання (підключенні) будинку до інженерних мереж (якщо об’єкт вже готовий і скоро буде зданий в експлуатацію).

Є нюанс – швидше за все якщо ви не юрист, то не дуже-то у всіх цих документах розбираєтеся. Значить, варто взяти з собою до забудовника юриста, який вам допоможе з цим питанням.

Як це не дивно звучить, але якщо в майбутньому будинку забудовник передбачає віддати перші поверхи під так звані об’єкти комерційної нерухомості (простіше кажучи, під магазини і офіси), то це хороший знак.Купівлею таких площ ведуть компанії, які набагато більш підковані в юридичному плані і навряд чи будуть займатися угодами з сумнівними перспективами.

Дрібниці від забудовника

Також оціните роботу забудовника з клієнтами.У забудовника повинен бути юридична та фактична адреса, в офісі за яким завжди можна знайти його представників.Хорошим тоном вважатися наявність у забудовника свого окремого сайту (а не тільки сайту житлового комплексу), на якому повинні бути всі контакти і можливість у клієнтів задати свої питання.Сайт повинен бути в свою чергу, регулярно оновлюється, добре якщо на ньому постійно відстежується хід будівництва об’єктів етього забудовника, публікуються фотографії або онлайн-відео.

Звичайно, подібні дрібниці зовсім не є гарантією сумлінності забудовника – красиву картинку в Інтернеті (в прямому і переносному сенсах) можуть створити і проблемні забудовники.Але якщо оцінювати всі фактори разом, цілком можна отримати реальну картину і об’єктивно оцінити законність тієї чи іншої новобудови. Будьте уважні і хороших вам забудовників на шляху!

Джерело: superdom.ua

Читайте также

Почему на киевском рынке жилой недвижимости замерли продажи

Почему на киевском рынке жилой недвижимости замерли продажи
Київські архітектори відібрані для участі в конкурсі на створення концепції знакового об'єкта в ОАЕ

Київські архітектори відібрані для участі в конкурсі на створення концепції знакового об'єкта в ОАЕ
Після парламентських виборів купівельний інтерес до котеджів в передмісті Києва збільшився на 6%

Після парламентських виборів купівельний інтерес до котеджів в передмісті Києва збільшився на 6%
Фізична охорона медустанов. Що це

Фізична охорона медустанов. Що це
У передмісті Києва за перший рік будівництва нових об'єктів продається близько 35% квартир

У передмісті Києва за перший рік будівництва нових об'єктів продається близько 35% квартир
У передмісті стабільно зростає кількість нового житла

У передмісті стабільно зростає кількість нового житла
Яка нерухомість є у кандидатів в президенти України

Яка нерухомість є у кандидатів в президенти України
Використання енергозберігаючих технологій в житловому будівництві знижує прибутковість девелопера на 30-45%

Використання енергозберігаючих технологій в житловому будівництві знижує прибутковість девелопера на 30-45%
Вулиці - як в Європі: в Україні хочуть ввести нову класифікацію вулиць і доріг

Вулиці - як в Європі: в Україні хочуть ввести нову класифікацію вулиць і доріг

Возможно, Вам также будет интересно

Подписка на новости

Доставка главных новостей по email. Все события в сфере бизнеса и недвижимости Украины. Актуально. Ежедневно. Бесплатно.

Актуальные новости

Свежие записи

Облако тегов

Альтернативная энергетика Аренда Верховная Рада Газ Градостроительство Доступное жилье ЖКХ Жилая недвижимость Жилье Законодательство Зарубежная недвижимость Застройщики Земельные участки Инвестиции Инновации КГГА Кабинет Министров Квартиры Киев Киевская область Коммерческая недвижимость Коммунальные услуги Кредитование Министерство регионального развития Многоквартирные дома Налог на недвижимость Недвижимость Незаконная застройка Новостройки ОСМД Отопление Покупка Продажа Ремонт Реформы Рынок недвижимости Статистика Строительство Субсидии Тарифы Торговая недвижимость Украина Цены Экспертное мнение Энергоэффективность

Реклама

Реклама

Supported by BizNews.com.ua © 2014