Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Максим Микитась: “Завжди будуть люди, які хочуть потиснути тобі руку, і люди, які готові тебе вбити”

9918.jpg
 

Абсолютно точно знаю, що поколінню старшому було складно прийняти метаморфози Києва. Мені простіше – я росла разом з ним. Ось і сьогодні, впиваючись ранковим шумом багатоповерхового вулика, я йшла на інтерв’ю з тим, хто в силу своєї діяльності формує вигляд мого міста.

Редколлектів дбайливо підкинув список незручних питань – тому заздалегідь сприймалося про те, наскільки щирою вийде наша бесіда.

– Доброго дня. Часу у нас небагато, тому давайте відразу домовимося, що обійдемося без питань з подвійним дном.У свою чергу обіцяю максимально прості відповіді, що називається – без вагань. – Президент будівельної корпорації заходить в кафе, знімає піджак і замовляє собі трав’яний чай з лимоном. – Уже не перший рік тримаю піст.І це не данина моді, і тим більше не релігійна жертва, а, швидше за потребу. Час, коли можна дещо змінити темп дихання, трохи зайнятися самовихованням.

– Максим Вікторович, я теж самовоспітиваюсь, але будь ласка, не розраховуйте на те, що питання будуть пісними. Ось дивіться, цієї весни ім’я “Укрбуду” все частіше зустрічається в щоденних новинах. Не завжди в позитивному контексті.Ясно, що запустити машину чорного піару сьогодні питання декількох тисяч доларів, але у вашій компанії колосальна аудиторія споживча, яке їм читати часом відверто шокують заголовки?

– Ви зараз самі частково відповіли на своє запитання.Паралельно того, як наша корпорація нарощує потужності – з’являється все більше замовних матеріалів, на 100% складаються з брехливих смислів і меседжів. І відверто, якщо вже домовилися про чесність, самі журналісти теж часто-густо видають не самі компетентні судження.Не будемо зараз про те, що мотивує їх на вигадки, тому що питання не до когось персонально, а, скоріше, в поле тенденцій.Американська преса теж нагнітає, але будь-який матеріал вони розкривають таким чином, що у читача, глядача є чітке розуміння того, що в кінці тунелю буде світло. Редакційна політика наших – чим гірше, тим краще.

Так ось, ми щорічно здаємо сотні тисяч квадратних метрів житла, і тим, хто вже є власниками квартир, хто розставив меблі і ввечері в затишку п’є чай в оточенні близьких – всі ці випади до лампочки.Тим, хто тільки почав співпрацю з нами по інвестдоговором, напевно, кілька тривожніше, але високі показники попиту на житло від “Укрбуду” і той факт, що всі роботи виконуються згідно графіків, думаю, повинні розсіяти негативні емоції, залишивши тільки приємнепередчуття новосілля.

Якщо говорити про колектив, команді, якій я пишаюся – нам прикро, як і будь-якого було б неприємно в разі, якщо ображають його дитини.

– Є думка, що за заказухою на вашу адресу стоять найстаріші забудовники столиці.Мовляв, коли ви вийшли на той рівень, коли “діди” вирішили попсувати успішного “новобранця” родом з Прип’яті?

– (Сміється – прим. Авт.) Якщо брати глобально по Києву – думаю, що дідівщина ні до чого, кожен з нас працює в своєму сегменті, у кожного свої пріоритети.

Той фактор, що я приїжджий – місцевим забудовникам швидше грає на руку. Там, де для мене спрацьовує теорія шести рукостискань – їм часто досить зробити один єдиний дзвінок. Але відразу повинен домовитися про те, що я вважаю себе киянином.Моя сім’я була змушена була покинути Прип’ять після Чорнобильської трагедії, коли я був ще дитиною, тому школу закінчував у Києві, тут же отримував вищу освіту.Я киянин і на секунду задумавшись скажу, що всі ті проекти, продукти і технології, які ми розробляємо – вони орієнтовані на киян, для киян.

Хоча, сам факт того, що я починав поза Києвом, що поза столицею відбувалося моє професійне становлення – накладає певний відбиток. Без всяких сумнівів, для київського оточення, я персонаж кілька туманний.І я особисто, і мій бекграунд, і мій стартовий капітал …

– Конкуренція – мотиватор або випробування?

– Я завжди за здорову конкуренцію! Ніколи не слід перетворювати чужі поразки в свої перемоги.Знищиш тих, з ким ділиш ринок – і начебто отримаєш більше простору для маневру … Що далі? Ейфорія від успіху? У кожного є з десяток прикладів того, чим вона закінчується. Конкуренція зовнішня і внутрішня створює таланти та інновації!

– За останні рік – півтора з людини широко відомого у вузьких колах, ви стали цілком самостійним медійним персонажем. Причому, досить неоднозначним: заходиш по одному посиланню – ви відкриваєте парафіяльну недільну школу.Тут же откривашь іншу – звинувачення в земельному дерибані …

– Дерибан – це коли зловживаючи своїм становищем, статусом, крадуть у держави, громади.Я півтора року під час свого перебування депутатом, відпрацював в складі комісії з питань містобудування, архітектури та землекористування, Київрадою для мене особисто або моєї корпорації не було виділено жодної ділянки.Навпаки – при бажанні можна відстежити тенденцію до зміщення акцентів від розбазарювання землі до впорядкування містобудівних процесів – наприклад, всього за рік статус “зелених зон” присвоїли 70 га столичної землі.

Навряд чи варто серйозно коментувати інформаційні вкидання – як ми вже обговорили, вони не більше, ніж наслідки брудної конкурентної боротьби для одних, продукт додаткового заробітку для інших і політична метушня для третіх.

– По суті ви політик чи бізнесмен?

– Я точно не політик і не підприємець. І в визначення “бізнесмен” я вкладаю більше, ніж інші. Для мене бізнесмен – не той, хто заробляє для себе, а той, хто несе соціальне навантаження і відповідальність.

Сьогодні, після того як я півтора року носив значок депутата Київради, можу сказати, що політика мене якщо не розчарувала, то вже точно не надихнула.На 90% політика загальнодержавного або районного рівня – це необхідність лавірувати в колах політичних і постійно моніторити настрої громадськості. Мені ближче самому задавати темп, формувати настрій, піднімати теми.

– А слава?

– Вона товар невигідний. Варто дорого, і зберігається погано. Важливіше репутація.

– Але ви ж з вигляду слов’янська людина, повинні з досвіду знати, що не люблять у нас молодих, успішних, з бездоганною репутацією – симпатії завжди на боці “Иванушки дурника”, жертви.

– Не важливо, хто ти: президент, рок-музикант або Папа Римський. Завжди будуть люди, які хочуть потиснути тобі руку і люди, які готові тебе вбити. Це природно. А я переконаний в тому, що якщо виходить щось міняти, розвивати, надихати людей – ти на своєму місці.Для мене важливо займатися не “чим Бог дав”, а тим що цікаво.

– Раз ви такий “універсальний солдат” у війні з кризою, то поділіться універсальним зброєю проти нього.

– Якщо дуже стисло – всю суть мого антикризового менеджменту можна вмістити в кілька правил. Бути морально і матеріально готовими до кризи. Чи не втрачати обличчя компанії – на чільне місце завжди ставити репутацію.Чи не зациклюватися на доходи – ретельніше прораховуючи витрати.

Плюс, володіти вмінням запропонувати клієнтам унікальну послугу, відсутню в арсеналі конкурентів, тобто бути особливими.

Проблема не в кризі, а його сприйнятті.Варіант найбільш поширений – все пропало. Варіант мій – з кожної ситуації, що склалася потрібно витягувати максимум користі.

Для мене криза ідеальний базис для гіперстрибків.

– Уміння нашвидку переадаптіроваться – навик безсумнівно цінний для виживання в будь-якій сфері діяльності. Але є очевидні речі, що не залежать від вашої внутрішньої організованості.Взяти хоча б будівельні матеріали, які дорожчають через процеси, які вам не підкоряються …

– Я взяв за правило вважати не стільки можу заробити, а які витрати матеріалізуються на горизонті.Розумієте, для мене особисто кризові події 2009-го не пройшли безслідно, і ладу компанію, я постійно перебував і перебуваю в готовності черговий екстремальної ситуації.Так “Укрбуд” зіграв на руку замкнутий цикл роботи – власні проектні інститути і будівельні підрядні компанії в складі корпорації. Нам вдалося сформувати ту необхідну самостійність у плані здійснення управлінських і девелоперських функцій.Ми навчилися обходитися без субпідрядників, автономно виконуючи весь комплекс робіт по спорудженню об’єктів і створили, вважаю, кращу в Україні внутрішню конкуренцію між нашими підприємствами, за прикладом найбільших західних компаній.

Ми успішно обходилися і обходимося без кредитних коштів. І головне – ми не займаємося штампуванням, а весь час перебуваємо в експерименті, пошуку.

– Говорячи про експериментальну складової, що з прогресивних білд-технологій може бути реалізовано в житловому будівництві?

– Допускаю, що відповідь вас здивує, але для нас це цегла!Забутий на грунті появи технологій, що збільшують швидкість зведення будинку, але аж ніяк не поліпшують якість житла. Термін експлуатації цегляного будинку – в півтора – два рази довше панельного, вище його тепло- і звукоізоляція.Але в першу чергу – це наша українська, або навіть радянська ментальність.Природно на реалізацію будь-якого зі своїх проектів, я дивлюся з точки зору кастомізації, очима споживача, і якщо це висотний будинок – перш за все оцінюю, наскільки зручним і теплим для проживання він буде через 10 – 15 років, а розмір квартири через призму, яківитрати буде нести інвестор на оплату комунальних послуг.

– Якщо у вас була б можливість включити реальні механізми впливу на розвиток будівельного бізнесу в Києві, Україні, що б ви зробили в першу чергу?

– Привернув держава.Модернізував, адаптував, відновив державні програми, запустив проекти на міському рівні – це маст-хев сьогоднішньої реальності.Буквально тиждень тому Укрбуд першим з будівельних корпорацій заявив про готовність підтримати ініціативу Київради в передачі 1% квартир для пільгових категорій населення.

Приплив переміщених осіб, переселенців … У житлі мають учасники бойових дій, молоді сім’ї – під кожну з категорій населення необхідний в першу чергу індивідуальний підхід, потім проект, розробка.

Але при цьому я вкрай критичний щодо того механізму оплати пайових внесків, який існує сьогодні – його непрозорість і вибіркове виконання Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”, викликають у мене масу питань.Ви тільки уявіть масштаби корупції – адже фізично нереально відстежити, кому і на що йдуть ці гроші, яким чином розподіляються.

І нарешті, зверніть увагу, що навіть поверхневий аналіз історичних прикладів “економічних чудес” свідчить про те, що біля витоків виходу з кризи практично в 100% випадків стояв будівельний бум.Державний чиновник повинен розуміти, що кожна нова майданчик – важіль, що запускає попит на будівельні матеріали, обладнання, техніку. Тобто процес великого споживання.

Кожне робоче місце будівельної спеціальності, забезпечує на ринку праці 10 – 15 місць в суміжних галузях. В кінцевому підсумку виграє економіка країни в цілому і кожного українського міста зокрема.

– Скоро річниця катастрофи на Чорнобильській АЕС і коли я побачила інформацію про те, що “Укрбуд” працює в Чорнобилі, зізнаюся, здивувалася – була впевнена, що в роботах зі зведення арки над реактором працюють тільки іноземці!

– Ми єдині в Україні, хто в змозі сьогодні виконати “брудні роботи” в умовах високого рівня радіації. Контракт безпосередньо укладений з Європейським Банком реконструкції та розвитку – все серйозно. (Посміхається – авт.) Непрофесіоналізм чи корупція тут абсолютно неможливі, та й не доречні.

Я б сказав там, в зоні, зовсім інше життя. Життя поза Україною, в хорошому сенсі слова.В першу чергу завдяки тому, що бал там править ЄБРР і група управління проектом під керівництвом американської сторони, як основного донора Чорнобильського фонду. Я вже не раз говорив, що на ЧАЕС немає місця самодіяльності.

– Цінність участі в проекті – в грошах або престиж?

– Для мене цінність цього проекту визначається, перш за все, тим, що він навчив мене працювати за європейськими стандартами і дозволив перебудувати принципи корпоративної культури.Ми вийшли на істинно міжнародний рівень.

– Яким ви бачите майбутнє Києва? І як інсайдер, скажіть – чи є майбутнє у Чорнобиля?

– Найважливіше питання найближчого для Києва майбутнього – чітке визначення меж міста і області.Я б на місці сьогоднішньої влада не затягував з його рішенням, по-перше, і не йшов на поводу у обласної ради – переглядав кордону виключно на користь міста, по-друге.

А щодо Чорнобиля – переконаний, що зона відчуження буде відправною точкою в розвитку інновацій і високих технологій, здатних вивести на інший рівень прогресу і економічного розвитку всю Україну. Але це тема окремої грунтовної розмови.

Розмовляла Марина Лемішева

Джерело: realty.obozrevatel.com

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно