Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Можно ли стеклить лоджию в Украине?

4587.jpg
 

Разрешается ли стекла лоджию по законам Украины? Когда за остекление лоджии можно Получить штраф или судебный иск?

Застекленная лоджия добавляет уюта любой квартире, а желание сделать свое жилье удобнее – вполне нормально. Однако, сколько людей – столько мнений: каждый человек понимает под словом “остекление лоджии” что-то свое. Для кого-то остекление – это обычные деревянные рамы со стеклами, а для кого-то пристройка к квартире размером с целую комнату.

Для четкого понимания, что и как можно строить, а что – нельзя, в от государственных строительных нормах (ДБН, государственные строительные нормы) даются определения строительных работ, в т.ч. и стекления.

Разберем основные строительные нормы Украины щодо лоджий.

1.Требования к новым жилым домам описаны в ДБН В.2.2-15-2005 “Здания и сооружения. ЖИЛЫЕ ДОМА. Основные положения”;

2. Требования к домам и квартирам, Которые реконструируются, описаны в ДБН В.3.2-2-2009 “Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт”

3.Требования к домам и квартирам, где уже живут люди, описаны в Инструкции БТИ в техинвентаризациы (приказ Минстроя № 127).

Итак, определение:

Лоджия – перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещение, открытое к внешнему пространству или застекленное, служащая для отдыха летом. Застекленная лоджия НЕ является верандой (Приложение Б к ДБН В.2.2-15-2005).

Как видите, стекление лоджии разрешено по определению.

В новых домах (построенных с 2006 г.)

В ДБН В.2.2-15-2005 в стеклениы говорится:

… 3.7 Допускается остекление летних помещений при кухнях и жилых комнатах при условии обеспечения в них нормируемого коэффициента естественной освещенности и воздухообмена квартир.

… 4.10 В жилых зданиях секционному типа с условной высотой не болей 26,5 м включительно квартиры могут иметь выход в одну лестничную клетку типа СК1. С третьего этажа и выше таких зданий следует проектировать второй эвакуационный выход, по який может быть принят …

б) выход из каждой квартиры на площадку, устраивается вдоль внешней стены дома с глухим простенки шириной не мене 1,2 м, между торцом площадки и прорезью, який выходит на площадку, или не менее 1,6 м между проема.выход из квартиры или остекленных балконов (лоджий) на такую ​​площадку следует предусматривать через дверь. Площадка должна быть шириной не мене 1,2 м, иметь ограждение высотой не мене 1,2 м.На таких площадках допускается устанавливать наружные блоки кондиционеров квартир;

..Примечание 2. Указанными в 4.10, б) площадками могут служит части балконов, лоджий, террас без остекления.

… 4.15 Ограждения балконов и лоджий в зданиях высотой три этажа и более Должны выполняться из негорючих материалов.

Не допускается устройство решеток и остекление балконов, лоджий и галерей, Которые используются как внешние воздушные зоны при незадымляемых лестничных клетках типа Н1, и наружных площадок, устраиваемых в согласовании с 4.10 на вышеуказанных балконах, лоджиях, галереях.

Итак, в новых домах стекление лоджий разрешено, с некоторыми ограничениями, касающимися пожарной безопасности.

В домах и квартирах, где планируется реконструкция

Нужно понимать, что реконструкция в жилых домах может касаться целой многоэтажки (разрабатывается проектная документация на весь дом одновременно) и отдельной квартиры (проект реконструкции заказывает ивыполняет сам собственник квартиры).

Согласно ДБН В.3.2-2-2009 “… 8.14 При проектировании реконструкции жилых домов допускается изменение их фасадов, которая должна носит системный характер, единый для всего дома, а также устройство входных групп к встроенным (пристроенных) помещений только по архитектурно-планировочным заданиями.

При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок ОТДЕЛЬНЫХ квартир запрещено:

утепление и остекление существующих балконов и лоджий;

устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекления;

устройство новыхоконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;

изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей ”

Как же так, неужели собственнику квартиры “старого дома” запрещено стекла лоджию?

На самом деле запрет касается ПРОЕКТИРОВАНИЯ остекления, т.е. внесения в проект. В проекте остекление просто не учитывается. Как бы там ни проектируется, например, цвет электрических кабелей и прочий декор.

И еще это значит, что в смете реконструкции не учитываются расходы на стекление. Предполагается, что стекление каждый жилец делает за свой счет.

Таким образом, в реконструируемых домах и квартирах запрета на проведение работ с названием “стекление лоджии” имеется.Также имеется запрета на форму и цвет рам и дверей лоджий.

А что скажет БТИ о остеклении?

В инструкции БТИ, которая предписывает, как и что писать инженеру БТИ в техпаспорте на квартиру, говорится (п.3.2. Инструкции):

“…НЕ относятся к самовольного строительства:

для одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов …

… Остекление балконов, лоджий, веранд, террас, кроме домов, Которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины …;

для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий:

…остекление балконов и лоджий, кроме домов, Которые занесены в Государственный реестр недвижимых памятников Украины; ”

Такая формулировка обозначает, что стекление лоджии НЕ является работами, на которые нужно получать разрешение и потом вводит остекленную лоджию вэксплуатацию. Т.е. остекление лоджии в квартире не считается самострой и НЕ влечет за собой никаких штрафов. Инженер БТИ просто укажет в техпаспорте квартиры, что лоджия остекление.

Единственное исключение – дома из Госреестра памятников Украины.Некоторые дома решением местных властей зачисляются в список выдающихся или исторических и, естественно, их запрещено перестраивать или менять их внешний вид. Госреестр памятников ведет Министерство культуры Украины, список объектов ищите на сайте Минкульта.

Местные правила застройки

Местные органы власти в Украине (местные советы и госадминистрациы) имеют право Принимать обязательные для населенного пункта или даже района решения щодо внешнего вида фасадов зданий, лоджий, балконов.По соблюдением ЭТИХ правил следит местный совет в лице своих органов. Например, местный совет может принять решение, что цвет лоджий или их форма на фасаде дома должен быть одинаковым.При несоблюдение этого правила, местный совет будет иметь право штрафовать нарушителей или требовать от них через суд привести внешний вид в требуемое состояние.

Проанализировать все местные правила щодо лоджий у нас нет возможности.Просто знайте, что такие правила могут быть и лучше поинтересоваться о их наличии в местном совете (например, придут на прием в юристу местного совета).

Выводы о остеклении лоджии

Итак, можно сделать вывод, что стекление лоджий в Украине разрешено и каких-то Специальных разрешений на остекление получать не нужно.Исключение – только если дом относится к памятникам и внесен в специальный реестр Министерства культуры (обычно в этом случае на доме есть специальная табличка).

Для тех, кто под остеклением понимает увеличение площади лоджии или объединение лоджии с комнатой и т.п.изменения, нужно понимать, что такие вещи называются по закону реконструкцией, а не остеклением, и на них, конечно, нужно оформят все документы и потом вводит в эксплуатацию.

Источник: inspektsia.kiev.ua

, ,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно