Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Недвижимость-2017: мяч на поле покупателя

17273.jpg
 

На рынке жилой недвижимости Украины наблюдается переизбыток строящегося жилья.
В ожидании “несварения”

По данным аналитиков агентства “Евро Рейтинг”, в этом году возведение жилья резко активизировалось. В I квартале в эксплуатацию ввели более 2 млн кв. м, что почти на 20% выше показателей аналогично периода 2016-го.Работают со знаком «плюс» застройщики 18 из 25 областей Украины. В пятерке лидеров Киев и четыре области – Киевская, Львовская, Одесская и Ивано-Франковская.При этом сократилось количество регионов, где сохраняется негативная динамика: в прошлом году их было 13, в этом – семь.

Увеличение объема жилищного строительства стоит ожидать и далее, прогнозируют аналитики НБУ.И подкрепляют цифрами: в прошлом году в Украине было выдано 1514 разрешений на строительство многоэтажек, что на 38% больше, чем в 2015-м. Основную часть жилья, построенного по этим разрешением, Должны ввести в эксплуатацию в этом и следующем годах.

Казалось бы, такие перспективы Должны радовать, беря Высокую потребность в жилье среди населения.Однако эксперты предупреждают, что стремительный рост числа новостроек при ограниченных финансовых возможностях населения приведет к избытку предложения жилья, что будет иметь негативные последствия.В перенасыщении рынка, по мнение аналитиков НБУ, свидетельствуют маркетинговая политика строительных компаний – предоставление существенных скидок при стопроцентной оплате (до 20% по сравнении с прошлогодней 5-10%), ориентация Недвижимость на малогабаритное жилье,партнерские с банками программы кредитования под Льготный ставки и другие факторы.

Как отмечают в Нацбанке, избыток предложения жилой недвижимости будет давит на цены, Которые продолжат снижаться, создавая риска в первую очередь для застройщиков, в частности, отсрочку ввода объектов в эксплуатацию.Уже сейчас в столице насчитывается более 100 недостроев. И если тенденция к снижению цен и покупательской способности продолжится, их количество возрастет.

Интересными цифрами поделился председатель правления Союза консультантов по недвижимости Иван Кудояров.По его данным, за 2016 г. в Киеве и области возрос процент непроданных квартир за период строительства – около 5% и 12% соответственно. В 2017 г. показатели увеличатся до 12% и 25%. То есть в 2017-2018 гг. около 15-20 тыс.квартир будет выставлено застройщика на вторичный рынке, их будут продавать по демпинговым ценам. Эксперт констатирует: уже сейчас наблюдается некий переизбыток строящегося жилья или эффект “пустых окон”, и остановить перепроизводства жилья сложно.

Аргументы Недвижимость

Сами же застройщики НЕ собираются притормаживать с темпами строительства, а прогнозы НБУ трактуют по-своему.По мнение вице-президента АО “ХК” Киевгорстрой “Андрея Джигиля, информация НБУ в перепроизводства вызвано, скорее всего, желанием регулятора вернуть депозитную денежную массу в банки, поскольку последние год-два физлица вкладывают свои средства в основном в первичноестроительство. “Отсюда вывод: вероятность того, что цены вырастут, выше, чем что снизятся”, – говорит он.Эксперт напомнил, что ценообразование на недвижимость формируется за счет нескольких факторов – стоимости стройматериалов, горючего, человеческого труда, аренды земельного участка, разработки проекта.И поскольку цена на них растет, то откуда же взяться возможности снижения стоимости квадратного метра, удивляется он.

Также Андрей Джигиль подчерк-нул: тезис, что люди стали меньше покупать недвижимость – не более чем миф.Именно вложение в недвижимость на сегодняшний день является Самым ликвидным инструментом сохранения и приумножения денег. Рынок же подстраивается под запросы людей, производить, к примеру, смарт-квартиры, возрождая ипотеки.Есть предпосылки к тому, что снова заработают государственные жилищные программы.

Что будет с ценами

И все же, главные вопросы – удастся ли отрасли сохранить спрос на жилье и в какую сторону будут двигаться цены на квадраты – остается открытым.

В “Евро Рейтинг” отмечают, что спрос на жилье пока держится благодаря переселенцам из Донбасса и Крыма, а также снятым депозитам.Однако их возможности НЕ безграничны, а на оптимизацию финансовых программ как для потенциальных инвесторов, так и для самих застройщиков, в этом году не стоить рассчитывать, считают эксперты.

Аналитики НБУ называют две категории населения, Которые поддерживают спрос на жилую недвижимость: это граждане со средним уровнем заработка, желающие улучшить условия проживания и готовые воспользоваться снижение цен в долларов эквиваленте, а также то, ктопокупает новые квартиры как инвестиционный инструмент. Впрочем, они НЕ способны самостоятельно обеспечить рост спроса на жилье и развитие жилищного строительства, уверены в Нацбанке.

Согласно прогнозам аналитиков M Consultиng Group, в 2017-м цены на жилье в среднем опустятся на 10-20%. НЕ отрицают плавного снижения цен и сами игроки рынка. И объясняют его Не только ограниченными финансовыми возможностями украинцев, но и так называемымы “курсовымы качелями”.

В комментариях Журналистам президент ХК “Киевгорстрой” Игорь Кушнир Отметил, что в последние годы на активность продажа квартир курс валют имел особое влияние, падение или рост гривны вели к всплеск сделок.Сейчас же, после стабилизации гривны, квартиры покупают то, кому срочно нужно решить жилищный вопрос, а вот желающие приобрести недвижимость с целью инвестиций, отложили покупку и наблюдают по курсу.

С момента стабилизации курса в диапазоне 25-27 грн / $ цены существенно НЕ менялись, направляет внимание заместитель генерального директора по развитию и маркетингу компании “ТММ” Алексей Говорун.Наблюдаются незначительные ценовые колебания в зависимости от сезона, сегмента, расположения и готовности объекта. В случае укрепления гривны эксперты НЕ предвидят резкого снижения стоимости квартир.

Снижение средних цен подтверждает заместитель коммерческого директора компании “Интергал-Буд” Анна Лаевского. “Такую динамику в целом по рынку дает падение стоимости жилья бизнес-класса на 10-15%.Изначально в этом сегменте цены были завышены и теперь они опустились до уровня конкурентного спроса “, – объясняет она. В сегментах эконом- и комфорт-класса до конца года Возможны колебания на 1-2%, в Наиболее успешных проектах можно ожидать увеличение стоимости до 5 %.

Ценовые колебания НЕ окажут существенного влияния на положение дел Недвижимость, уверен Алексей Говорун. “Столичный рынок недвижимости остается достаточно востребованным.Центростремительные и тенденции по Переселение сохраняются, судьба востребованность первичной недвижимости по сравнении со вторичкой растет, поэтому Отложенный спрос Существенный “, – акцентирует эксперт.

И все же застройщики придется и далее бороться за покупателя. По словам Анны Лаевской, объем платежеспособно спроса на данный момент на 20-25% ниже объема предложения.И конкуренция между застройщиком за покупателя в сегментах эконом- и комфорт-класса стала достаточно жесткой: многие компании вынуждены предлагать акции и скидки, Которые в зависимости от стадии готовности дома варьируются от 5% до 12%.До конца года скидки при 100% -ной оплате могут достичь 15%, прогнозируют в “Интергал-Буд”. Демпингованием цен в основном отличаются Малоизвестные игроки, Которые хотят закрепиться на рынке, либо то, кто строит за счет привлеченных средств от продажи.Их цены на 15-20% ниже среднерыночных, но риски для покупателя значительно выше, нежели в объектах девелоперов с репутацией.

противоречивые прогнозы

Застройщики надеются, что спрос на жилье активизируется благодаря улучшению экономики страны.Оттока депозитных вкладов в первичный рынок ожидают в “Интергал-Будет”. “За два года – период полного строительного цикла – стоимость квартиры в среднем увеличивается на 25-30%. Банковские депозиты такой доходности не дают”, – аргументирует Анна Лаевского.Еще одним фактором возможного увеличение спроса, по мнение эксперта, может стать доступность кредитных программ, разработанных застройщик вместе с коммерческими банками.К примеру, АБ “Укргазбанк” в сотрудничестве с “Интергал-Буд” предлагает программы кредитования со ставкой от 5% годовых.

Сильную зависимость от инвестиций покупателей в 90% компаний-застройщиков отмечают в KAN Development.В ситуации, когда предложения значительно превышают спрос, они будут вынуждены снижать стоимость квадрата за счет снижения качества строительства или работать себе в убыток, поскольку без денег новых покупателей НЕ смогут завершит объект.В “Интергал-Будет” прогнозируют, что до конца года с первичного рынка Киева может уйти около 15% компаний, преимущественно новичков, Которые попросту не смогут привлечь достаточно средств для окончания своих проектов.НЕ исключают вероятности возникновения новых “элита-центров”.

НЕ радужные перспективы обрисовывает и Иван Кудояров.Он отмечает, что на сегодняшний день в Киеве и окрестностях столицы стоимость квадратного метра жилья на начальном этапе строительства пребывает на уровне 1999 г. Но тогда в столице было пять более-менее значимых игроков строительного рынка, а сейчас десятки.И хоть застройщики и называют себестоимость $ 300-700 за квадрат в зависимости от места застройки и прочих условий, ликвидность многих проектов пригорода медленно сползает к нулевой отметке.Также эксперт отмечает тенденцию к “пирамидальность”, когда достройки дома финансируют инвесторы нового дома. По его мнение, если ситуация НЕ изменится, разочарованных будет немало.

Конкуренция сегодня как никогда высока, соглашается Алексей Говорун, но она же и двигает рынок вверх. Застройщики, предлагающие жилье, соответствующее современным реалиям, а не испытают проблем с продажами.Но растущий объем предложения делает рынок недвижимости рынком покупателя, делает вывод эксперт.

Источник: dsnews.ua

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно