Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Нова ставка податку на нерухомість: кому і скільки доведеться платити в 2017 році

18.05.2017 Biznews Дайджест, Законодательство, Недвижимость, 0

16988.jpg
 

Директор юридичного департаменту компанії-забудовника “CBS Холдинг” Андрій Оксімчук розповів, скільки українцям доведеться платити за свою житлоплощу згідно з новими правилами оподаткування нерухомості.
З 1 січня 2017 року Україна вступили в силу ухвалені Верховною Радою зміни до Податкового кодексу, внесені Законом України “Про внесення змін до Податкового кодексу України та деяких законодавчих актів України щодо забезпечення збалансованостібюджетних надходжень у 2017 році “(№1791-VIII) і Законом України” Про внесення змін до Податкового кодексу України щодо поліпшення інвестиційного клімату в Україні “(№1797-VIII), які встановлюють нові правила оподаткування нерухомості.Особливо українців цікавить питання, скільки доведеться платити за свою житлоплощу.

Ставка податку на нерухомість

Одним з основних пунктів нового закону, який викликав суспільний інтерес, є обов’язок оплати “додаткових” квадратних метрів житлової площі.

Додатковою Хто і як сплачує податок для фізичних осіб на нерухомість в 2016 році? Вважається площа понад 60 квадратних метрів для квартири і більше 120 “квадратів” – для будинків. Наприклад, за квартиру площею 80 кв. м треба буде заплатити податок за “зайві” 20 кв. м.Якщо фізособі одночасно належить квартира і будинок (об’єкти нерухомості різного типу), то пільгова площа становить 180 кв. м. Наприклад, якщо у власності є житловий будинок площею 150 кв. м і квартира площею 80 кв. м, то оподатковуються 50 кв. м:

(150кв. М – 120 кв.м) + (80 кв. м – 20кв. м) = 50 кв. м

При цьому, якщо площа нерухомості розділена між кількома співвласниками, пільгова площа, на яку нараховується податок, покладено на кожного з власників. Тобто, якщо площа квартири перевищує пільгові 60 кв.м, наприклад, вона становить 80 кв. м, але їй володіють дві особи, тоді ця площа розподіляється між власниками в рівних частках:

80кв. м / 2 = 40 кв. м

Тобто, на кожного із співвласників припадають пільгові 40 “квадратів”, і податок в цьому випадку не нараховується.

Також, в цьому році ставка податку на нерухомість була знижена з 3% до 1,5% від мінімальної заробітної плати, яка зросла вдвічі до 3200 грн., Тому в 2017 році українцям все одно доведеться платити більше, адже ставка збільшилася пропорційно зростанню мінімальної заробітної плати. Розмір податку визначатимуть міські ради, а отримані кошти підуть до бюджету міста.

Якщо загальна площа квартири (або кількох квартир) – від 300 квадратних метрів, або площа будинку від 500 квадратних метрів, додатково доведеться заплатити “податок на розкіш” – ще по 25 тис. Грн за кожен із зазначених об’єктів.

Рахунки будуть приходити українцям до першого липня. В цьому році доведеться заплатити податок за минулий рік, а в 2018-м – за 2017-й. Тому і заробітна плата буде враховуватися станом на минулий рік. Тоді “мінімалка” в Україні становила 1378 гривень, зараз – 3200 грн.

Законом визначається тільки максимальний розмір податку, тому міська влада має право встановити ставку в межах від 0 до 1,5% від мінімальної заробітної плати. Наприклад, в Сумах міська рада прийняла ставку податку для квартир в розмірі 0,7%, а для будинків – 1,5%.При цьому пільги не поширюються на об’єкти, які використовуються для отримання доходів (оренда, лізинг, офіс).

Наприклад, якщо сім’я в Сумах живе в квартирі площею 100 кв. м, доведеться заплатити 9,6 грн податку за кожен додатковий “квадат”.У підсумку за 20 додаткових метрів накопичиться сума в розмірі 192,92 грн. Уже в наступному році за таку ж квартиру в зв’язку з ростом мінімальної зарплати доведеться заплатити 448 грн.

За що доведеться платити?

У Податковому кодексі України визначено вичерпний перелік нерухомого майна, що не є об’єктом оподаткування.

Платити доведеться за:

  • житловий будинок;
  • прибудову до будинку;
  • квартиру;
  • кімнату в комуналці;
  • будинок на дачі.

Як розраховувати податок на кілька однотипних об’єктів, що знаходяться в різних регіонах

Для прикладу розглянемо ситуацію, коли фізична особа зареєстрована в Києві і має у власності два об’єкти нерухомості: квартиру в столиці житловою площею 75 кв.м і квартиру в Одесі житловою площею 85 кв. м. У цьому випадку сумарна житлова площа всіх об’єктів нерухомості становить:

75 кв. м + 85 кв. м = 160 кв. м.

Під оподаткування, відповідно до закону, припадають “зайві” 100 “квадратів” нерухомості:

160 кв. м – 60 кв. м = 100 кв. м.

Як уже зазначалося, місцева влада встановлює свою ставку податку на нерухомість в межах 1,5%, тому необхідно розуміти алгоритм нарахування фіскальним органом даного податку.Для цього визначається питома вага кожного об’єкта оподаткування в сумарною житлової площі об’єктів нерухомості:

  • для квартири в Києві = 75 кв. м / 160 кв. м = 0,468;
  • для квартири в Одесі = 85 кв. м / 160 кв. м = 0,531.

Розраховується сума податку пропорційно питомій вазі житлової площі кожного об’єкта нерухомості, розташованих в різних регіонах України:

  • сума податку (квартира в м.Києві) = 100 кв. м × 0,468 × 13.78 грн. = 644,90 грн;
  • сума податку (квартира в м Одеса) = 100 кв.м × 0,531 × 27,56 грн. = 1,463 грн

де

  • 13,78 грн. – ставка податку в м.Києві за 2016 рік.
  • 27,56 грн. – ставка податку в м Одеса 2016 рік.

До платників податків, що мають два і більше об’єктів нерухомості в різних містах, платіжки прийдуть за місцем реєстрації фізичної особи.Платіжок прийде стільки ж, скільки і об’єктів власності у платника податків, тому оплачувати рахунок доведеться до місцевих бюджетів, де знаходиться майно.

Терміни оплати і що буде з боржниками

До 1 липня податкова служба розішле рішення-повідомлення та квитанції із сумами податку. Заплатити потрібно до кінця серпня (протягом 60 днів).Якщо платіжку прострочити на місяць, доведеться заплатити штраф у розмірі 10% від суми нарахованого податку, за другий місяць – 20%. Крім штрафу, за прострочення нараховується пеня – 0,05% від загальної суми за кожен день прострочення.

Крім того, за несплату податків передбачена кримінальна відповідальність (ст. 212 ККУ). Відповідно до цієї статті, максимальна сума штрафу – 8,5 тис. Грн.

Джерело: abcnews.com.ua

, ,

Читайте также

Чи можна побудувати житловий будинок на ділянці в дачному кооперативі?

Чи можна побудувати житловий будинок на ділянці в дачному кооперативі?
Уряд хоче врегулювати правила оренди житла

Уряд хоче врегулювати правила оренди житла
Серед 425 тис. Авто в Україні з іноземними номерами майже 60% нелегальні

Серед 425 тис. Авто в Україні з іноземними номерами майже 60% нелегальні
В Україні узаконять скандальні будівництва

В Україні узаконять скандальні будівництва
Гройсман обіцяє 500 нових кільцевих розв'язок і тисячу пішохідних переходів

Гройсман обіцяє 500 нових кільцевих розв'язок і тисячу пішохідних переходів
Житлові держпрограми: скільки українських сімей зможуть купити житло на пільгових умовах

Житлові держпрограми: скільки українських сімей зможуть купити житло на пільгових умовах
Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву в 2017 році збільшило забезпечення квартирами в рамках держпрограм на 61%

Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву в 2017 році збільшило забезпечення квартирами в рамках держпрограм на 61%
Порошенко: серед пріоритетів на 2018 рік - заміна податку на прибуток податком на виведений капітал

Порошенко: серед пріоритетів на 2018 рік - заміна податку на прибуток податком на виведений капітал
Кабмін переніс робочі дні у 2018 році

Кабмін переніс робочі дні у 2018 році

Возможно, Вам также будет интересно

Подписка на новости

Доставка главных новостей по email. Все события в сфере бизнеса и недвижимости Украины. Актуально. Ежедневно. Бесплатно.

Актуальные новости

Свежие записи

Облако тегов

Альтернативная энергетика Аренда Верховная Рада Газ Градостроительство Доступное жилье ЖКХ Жилая недвижимость Жилье Законодательство Зарубежная недвижимость Застройщики Земельные участки Инвестиции Инновации КГГА Кабинет Министров Квартиры Киев Киевская область Коммерческая недвижимость Коммунальные услуги Кредитование Министерство регионального развития Многоквартирные дома Налог на недвижимость Недвижимость Незаконная застройка Новостройки ОСМД Отопление Покупка Продажа Ремонт Реформы Рынок недвижимости Статистика Строительство Субсидии Тарифы Торговая недвижимость Украина Цены Экспертное мнение Энергоэффективность

Supported by BizNews.com.ua © 2014