Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Оренда житла в різних містах України: ціни та прогнози експертів

7064.jpg
 

Ринок нерухомості – лакмусовий папір всієї економіки країни, кажуть фахівці. Ціни на оренду житла не індексувалися після стрибка курсу долара і залишилися на рівні 2013 року.Українці бояться різкого подорожчання квартир, у той час як експерти скаржаться, попитом користується тільки дуже дешеве житло, а ринок нерухомості перебуває в “стабільно поганому становищі”.

Чекати подорожчання?

Голова комітету статистики і аналітики Асоціації експертів нерухомості України Едуард Бразас впевнений, економічних обгрунтувань для стрибка цін на оренду квартир немає.Найближчим часом, на думку фахівця, житло може подорожчати у випадках різкого зростання економіки, або ж навпаки, після девальвації гривні. При це восени традиційно спостерігається сезонне зростання цін. “Щоб ціни підскочили, повинно щось відбутися.Якщо у нас щось відбудеться, наприклад, долар стане 50, економіка почне зростати семимильними кроками, то ціни можуть зростати, це не проблема. У доларах вони за останній час просіли досить сильно. З падінням гривні індексації цін ніхто особливо не проводив. Але потрібен привід.Якщо ні одного, ні другого я не бачу, немає і приводів для якихось стрибків цін “, – говорить експерт.

За словами Бразаса, ціни на оренду квартир залишилися на рівні 2013- року і тримаються стабільно.

“Коли в 2013-му році почалися валютні” гойдалки “, ті ціни, які ще тоді були, десь на тому рівні і залишилися. Виросли всього на 10-15%. З 2013-го року ціни на житлову оренду, згідно зі звітами і графікам, стоять досить стійко “, – вважає Едуард Бразас.

Ріелтори кажуть, поки в українців немає можливості орендувати дороге квартири, розвиватися буде тільки сегмент дуже дешевого житла. Монополіста на ринку нерухомості в Україні немає, працюють правила конкуренції.Якщо власник житла хоче підвищити вартість оренди своєї нерухомості, він ризикує залишитися без квартирантів.

“У нас немає монополії на ринку оренди. Немає таких собі Васі і Петі, які можуть сказати:” Ми хочемо тепер грошей брати в два рази більше і все “.Такого немає, і не може бути. Центр прийняття рішень відсутній, і ринок досить конкурентний. Будуть користуватися попитом ті, хто пропонують оренду актуальну. Відповідно, щоб ціни помінялися на ринку, потрібно економічне обгрунтування.Економічних обгрунтувань немає “, – говорить ріелтор.

Для багатьох пропозицій стало більше

Кількість пропозицій на ринку зросла.Власники квартир, які збиралися продавати нерухомість, через складну економічну ситуацію шукають квартирантів і відмовляються від продажу майна.

Експерти кажуть, при цьому кількість пропозицій росте тільки в сегменті дорого житла.Знайти мешканця в квартиру вартістю від 10 000 гривень на місяць складно навіть у Києві, а регіонах такі пропозиції зовсім не користуються попитом. “Стабільно погана ситуація на ринку. Попит зосереджений в найдешевшому сегменті. Всі хочуть краще і дешевше.Для того, щоб щось продавалося, потрібна людина з доходом, який може це купити. Коли касир в супермаркеті заробляє 2,5-3 тисячі гривень і він іногородній, він не може дозволити собі квартиру за 8000 “, – пояснюють в Асоціації експертів нерухомості.

Вартість оренди в різних регіонах країни

Експерти стверджують, ринок нерухомості тісно пов’язаний з усією економікою, а ціни на нерухомість в кожному місті безпосередньо пов’язані з рівнем доходів городян.Високі ціни на оренду житла спостерігаються в курортних містах, в містах з високим середнім заробітком.

Курортні міста: дорого, але красиво

Оренда квартири в центральному районі Львова обійдеться від 3 тисяч гривень на місяць, крім цього, квартирантам доведеться повністю оплачувати комунальні послуги (к.у). Квартира з ремонтом – від 5000 гривень.Орендувати житло в одному з нових мікрорайонів міста можна на 500 гривень дешевше. Великим попитом користується подобова оренда квартир – ціни починаються від 250 грівеен за добу.

При цьому, за даними Держстату, середня зарплата у Львівській області – 3660 гривень.За даними статистики одного з великих спеціалізованих сайтів з тредоустройству, середня зарплата у Львові – 5067 гривень.

В Одесі 1-кімнатна квартира в центрі обійдеться в три тисячі гривень на місяць, окремо доведеться платити за комунальні послуги.Для тих, хто готовий жити у віддалених від центру квартирах, можна знайти житло за 2400 гривень на місяць. Квартира з хорошим ремонтом коштує від п’яти тисяч гривень на місяць.

За даними Держстату, середня зарплата в області – 3894 гривні на місяць.У той же час, згідно з даними на одному з найбільших сайтів з працевлаштування, в Одесі середня зарплата – 6234 гривень.

На Донбасі ринок обвалився

У Луганську, який на даний момент знаходиться під контролем сепаратистів, однокімнатну квартиру в центрі міста можна зняти всього лише за 1200 гривень на місяць. Квартира з хорошим ремонтом обійдеться всього в 2000 гривень.Квартири у віддалених районах здають по 600 гривень, окремо доведеться платити за “комуналку”.

Дані по середній зарплаті в регіоні у Державної служби статистики застаріли.На одному з найбільших сайтів з працевлаштування розмістили всього 111 вакансій, в той же час, наприклад, у Дніпропетровську на цьому ж сайті пропонують майже 5000 вакансій. Зарплати затримують місяцями.

Не краща ситуація і в Донецьку. За 1 тис.грн можна зняти квартиру в будь-якому районі міста. У центрі Донецька можна знайти однокімнатну квартиру за 650 гривень на місяць. Зарплати не платять навіть бойовикам.

Міста-мільйонники: високі зарплати і дорогі квартири

У Дніпропетровську однокімнатна квартира в центрі обійдеться в 3000 гривень на місяць + к.у. Квартира з хорошим ремонтом – від 5000 гривень на місяць.При цьому без пральної машинки і необхідної техніки квартири пропонують за 2500 гривень на місяць. Найдешевше “гостинки”, в них можна жити за 2000 гривень на місяць.

За даними Державної служби статистики, середня зарплата в області – 4547 гривень.У той же час, згідно статистики сайту з працевлаштування, складеної в результаті аналізу декількох тисяч оголошень, середня зарплата в обласному центрі – 5 599 гривень на місяць.

Однокімнатна квартира в центрі Харкова обійдеться в 3000 гривень, окремо потрібно платити за “комуналку”. Для тих, хто не прагне жити в центрі, можна знайти варіант за 2400 гривень на місяць. Квартира з хорошим ремонтом коштує від 3800 гривень на місяць.

За даними Держстату, середня зарплата в області – 3742 гривень. За даними сайту по трудоуйству, в обласному центрі середня зарплата досягла 5 523 гривень.

Дорога столиця

У Києві однокімнатна квартира недалеко від станції метро обійдеться від 3500 гривень, в центрі міста – 4 тис. Грн. Крім цього, окремо доведеться платити за комунальні послуги.Квартиру з ремонтом пропонують орендувати за 7000 гривень, також попитом користуються квартири з “дизайнерським ремонтом”, такі обійдуться від 10000 гривень на місяць.

Середня зарплата в Київській області, як повідомляється на сайті Держстату, – 4209 гривень, а в самому Києві – 6609 гривень. У той же час за даними сайту з працевлаштування, середня зарплата в столиці – 6 470 гривень.

А що в інших регіонах

У Запоріжжі однокімнатну квартиру в центрі міста можна зняти за 1700 гривень + “комуналка”. Квартира в одному зі спальних районів може обійтися в 1400 -1500 гривень. Апартаменти з хорошим ремонтом в середньому дорожче на 500-600 гривень.

Згідно з інформацією Державної служби статистики, в регіоні середня зарплата – 4284 гривень. А по даний сайту по трудоуствойству, середня зарплата в Запоріжжі – 5290 гривень.

1-кімнатну квартиру в Чернігові можна орендувати всього за 2000 гривень, квартирант сам платить за “комуналку”. Квартира у віддаленому районі – 1400 гривень. Апартаменти з хорошим ремонтом обійдуться в 4000 гривень.

При цьому, за даними Держстату, середня зарплата в регіоні – 3345 гривень, а середня зарплата в обласному центрі, за інформацією сайту з працевлаштування – 4 326 гривень.

У Хмельницькому однокімнатна квартира в центрі обійдеться в 1600 гривень за місяць.Квартира у віддаленому районі коштує 1400 гривень на місяць. За апартаменти з ремонтом доведеться заплатити на 600 гривень більше. “Комуналка” оплачується окремо.

За даними державної статистики, середня зарплата в регіоні – 3 329 гривень, а в обласному центрі, за даними сайту з працевлаштування – 4 996 гривень на місяць.

Однокімнатну квартиру в центрі Миколаєва можна орендувати за 2000 гривень на місяць.Квартира у віддаленому районі – 1800 грн / місяць. За житло з гарним видом з вікна і хорошим ремонтом доведеться заплатити від 3 тисяч гривень.

Середня зарплата в області, як повідомляє Держстат, +3914 гривень, а середня зарплата у Миколаєві, за даними сайту з працевлаштування, 5 564 гривні.

До слова, в 90% випадків, як каже Едуард Бразас, квартиранту доводиться окремо платити за “комуналку”, яка дорожчає з кожним рокам. Тому житла дійсно буде обходитися дорожче, але тільки за рахунок плати за лічильниками і за “тепло”.

Джерело: segodnya.ua

, ,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно