Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Особенности и противоречия закона о моратории на отчуждение жилья за кредиты.

3276.jpg
 

Основные тенденции судебной практики в связи с действием Закона «О мораториы на взыскание имущества граждан Украины, предоставленно в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте».

С Принятием Закона № 1304-VII значительно уменьшена возможность осуществления банками взысканий на ипотечное жилье. Мораторий применяется при соблюдение следующих условий:

– Предметом ипотеки в обеспечение по валютному кредиту является жилая недвижимость;

– Ипотечная недвижимость должна быть в собственности Лишь граждан Украины, т.е.собственность юридических лиц и иностранцев под действие закона не подпадает;

– Недвижимость должна быть обеспечением именно потребительских кредитов, причем, выданных в Украине-банками и лишь в иностранной валюте;

– Указанное жилье используется как местопостоянного жительства заемщика / поручителя или является объектом незавершенного строительства недвижимого жилого имущества, находящегося в ипотеке;

– В заемщика / поручителя в собственности имеется иного жилья;

– Общая площадь такого жилья не должна превышать 140 кв. метров для квартиры и 250 кв. метров для жилого дома.

В случае, если хотя бы одно из указанных условий не выполняется, Установленный Законом мораторий применяться быть не может. Кроме этого, за неполный год применения норм Закона № 1304-VII уже проявились некоторые особенности и противоречия в его применении судами Украины.

Так, существуют разночтения в части того, означает ли применение Закона № 1304-VII, что суд должен отказывать истцу-банка в иске касательно взыскания на ипотечное имущество. Многие суды именно так и трактуют Закон и отказывают в удовлетворении исков кредитных учреждений.

Иные суды Украины удовлетворяют иски кредитных учреждений, но отдельно указывают в резолютивной части решения в том, что исполнение решения суда в пользу банка в выселение заемщика из жилья и обращении взыскания на квартиру остановлено «на период действия Закона Украины «О моратории на взыскание имущества граждан Украины, предоставленного в качестве обеспечения кредитов в иностранной валюте».

Вторая позиция, безусловно, больше защищает интересы кредитора, т.е.банка, так как НЕ вынуждает банковское учреждение заново прибег к средствам защиты своих интересов в суде после прекращения действия Закона № 1304. В то же время отказ в удовлетворении исковых требований Фактически лишает банк средств для воздействия на должника даже после принятия новых законодательных изменений.

На наш взгляд, второй вариант более справедлив и в общеправовом смысле, так как лишает возможности недобросовестных заемщиков. По смыслу закона заемщики НЕ освобождены от санкций, а применение таких мер Лишь приостановлено до принятия правительством и парламентом комплексных мер по урегулированию проблем с валютными кредитами.

Кроме того, следует иметь в виду, что принятый закон не может иметь обратного действия по отношении к уже принятыми судебным решениям.Так, коллегия судей судебной палаты по гражданским делам ВССУ в своем определении от 1 октября 2014 года по делу № 2-29183св14 отменил решение Апелляционной инстанции, Которым было отменено решение районного суда, удовлетворившего иск АБ «КБ Приватбанк» о обращении взыскания на предмет ипотеки и выселение. При этом, рассматривая иск заново, суд первой инстанции НЕ сможет НЕ принять во внимание положения Закона №1304, как уже действующего на момент принятия решения.

На наш взгляд, очень важным является скорейшее принятие парламентом комплексного закона щодо особенностей погашения основной суммы задолженности по кредитам в иностранной валюте, порядка погашения курсовой разницы в бухгалтерском и налоговом учетекредиторов и заемщиков, а также списания пени и штрафов. В противном случае, длительное действие моратория приведет к возобновления мошеннически схем для невозврата кредитов и станет социально несправедливым по большинству граждан страны, имеющих депозиты в банках, и для тех, кто добросовестно обслуживал валютные кредиты.

Источник: realt.ua

Возможно, Вам также будет интересно