Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Почему киевская недвижимость все еще в цене?

3630.jpg
 

Перед тем как рассматривать проекты из сферы недвижимости Киева, которые могут привлечь внимание инвесторов, нужно понять, на чем держится экономика города, и откуда можно ждать инвестиций в такое непростое для страны время.

Ведь, казалось бы, зарубежные каналы финансирования сужаются из-за рисков, связанных с войной.

Кредиты в силу своей дороговизны и общего плачевного состояния банковской системы не могут стать тем импульс для развития бизнеса, каким они являются в развитых странах.

Бюджет вообще сложно рассматривать с точки зрения инвестирования в перспективные проекты.

Тем не менее, экономика продолжает работать, и очевидно, что основными ее драйверами являются не банки, а не внешние инвесторы и уж тем более не бюджет.

По данным главного управления статистики Киева за 2014 год, доля иностранных инвестиций в общем объеме капитальных вложений в экономику столицы составляет всего около 1%.

На таком же уровне находится финансирование из государственного и из местного бюджетов.Кредиты и другие займы в структуре экономики города занимают 11%.

Львиная же доля – около 78% – собственные средства предприятий и организаций. Кроме того, около 6% в структуре капитальных вложений составили средства населения на строительство квартир.

Доминирующая роль внутренних инвестиций в экономике Киева налицо. Именно на них держится ВВП столицы, именно от них зависит благосостояние города.

Столичный сектор real estate даже в условиях экономического кризиса и политической нестабильности остается интересным для инвестирования.

В собственности муниципалитета находится 83 тыс. га земли и 11500000 кв. м. недвижимости.Город готов предоставить инвесторам равный доступ и прозрачные условия участия в конкурсах, чтоб обеспечить максимально эффективное использование ЭТИХ активов.

Муниципальное инвестиционное агентство ищет интересные для рынка объекты недвижимости или земельные участки – свободные, неиспользуемые или неэффективно используемые.

После проведения юридического, инженерного, маркетингового анализа и снятия максимального количества рисков такие объекты выставляются на инвестиционные конкурсы в виде готовых проектов.

С учетом этого, а также прозрачных условий игры, гарантированных Киевским инвестиционным агентством, можно выделить ряд направлений в сфере недвижимости, все еще сохраняющий Значительный потенциал роста. Стоимость земли в Киеве находится на самом низком уровне за последнее десятилетие. В 2015 году средняя цена одной сотки в периферийных и центральных районах ниже, чем она была в 2005 году.

Во-первых, это строительство жилья эконом-класса. По насыщенности жильем Украина отстает от европейских стран. У нас на одного человека приходится 23,9 кв м жилья. В Киеве этот показатель еще меньше – 21,3 кв м. Средний же показатель для центральной части Европы составляет 30-35 кв м на человека.

Вместе с тем, по количеству квартир на тысячу жителей – 425 – Украина опережает некоторые страны Восточной Европы и вполне соизмерима со странами Центральной и Западной Европы. Получается, квартир у нас более-менее приемлемой количество, но они маленькие по площади.

Большинство покупателей жилья в столице как раз и составляют люди, Которые расширяют свою жилплощадь. Именно благодаря им даже в кризис рынок жилья эконом-класса демонстрирует неплохую динамику.

Такая тенденция, скорее всего, будет сохраняться до тех пор, пока Украина по количеству метров на человека НЕ ​​выйдет на среднеевропейские показатели.

Во-вторых, продолжится строительство торговых центров в микрорайоне и возле транспортных узлов.Традиционными арендаторами таких площадей являются представители малого бизнеса. Они представляют обширный сегмент экономики города: в 2014 году на рынках Киева было 38,6 тыс оборудованных торговых мест.

Однако с появлением современных торговых центров объемы торговли на рынках постоянно падают. Неорганизованная торговля также сокращается. Кроме того, есть программа по борьбе с незаконными киоски.С начала 2015 года уже убрано 300 таких объектов, планируется убрать еще тысячи.

Таким образом, в Киеве есть десятки тысяч людей, Которые занимаются мелким предпринимательством, но привычные возможности для ведения бизнеса в них постоянно сокращаются.Этот спрос можно компенсировать созданием качественных торговых площадей в местах большого скопления людей.

В-третьих, это строительство частных детских садов. Проблема с детсадами в Киеве продолжается уже не первый год. Дошкольные заведения переполнены – в среднем на сто действующих мест приходится 133 ребенка.

В электронной очереди – около 27 тыс заявок, из которых 13 тыс являются первоочереднымы дети в возрасте от трех до пяти лет.То есть около 110 тыс киевских детей дошкольного возраста находятся в довольно стесненных условиях, а еще 13 тыс вообще рискуют не попасть детский сад.

Спрос на этот вид услуг огромный, и один из вариантов его удовлетворения – привлечение частных инвесторов к строительству дошкольных заведений.Так нельзя не только разгрузить очередь, но и привлечь в городской бюджет средства на реконструкцию существующих муниципальных Садыков.

В-четвертых, это строительство частных школ. Сейчас в Киеве работает 51 такое заведение – 10% от общего количества школ.По количеству учащихся судьба еще меньше – всего 4% киевских школьников посещают частные школы. Для сравнения: в развитых странах этот показатель составляет 10-15%.

Среди учеников швейцарских и британских школ немало украинских детей.Спрос на этот вид образования в стране существует, и если частная школа получит соответствующую международную сертификацию, то стоимость обучения ребенка будет достаточно высока, чтоб окупаемость проекта составила три-четыре года.

Пока прогнозируемымы участниками инвестиционных конкурсов на строительство частных школ являются в основном иностранные операторы, но этот бизнес может быть крайне интересным и для украинских компаний.

Эти четыре направления являются самыми перспективными с точки зрения привлечения инвестиций в город. Именно на них ориентируется Киевское инвестиционное агентство при подготовке инвестпроектов.

Виталий Бойко, первый заместитель генерального директора Киевского инвестиционного агентства.

Источник: ibud.ua

, , , ,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно