Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Почему на киевском рынке жилой недвижимости замерли продажи

 

Покупатели не спешат приобретать жилье в Киеве из-за сильного курс гривны. Риэлторы и застройщики надеются на осеннюю девальвацию.
Киевский рынок недвижимости замер. Количество сделок в июне-августе сократилось на 5-7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Главная причина – сильная гривна.Если на вторичном рынке продавцы пытаются поднять цены, то застройщики улучшили программы лояльности.

историческая память

Курс менее 26 грн за доллар – плохая новость для киевского рынка недвижимости.Традиционно украинцы держат свои сбережения в валюте, а застройщики продают недвижимость в гривне, и укрепление национальной валюты отразилось на количестве сделок, рассказывает директор Департамента по продажам и маркетингу Киевгорстроя Татьяна Маркова.

«Некоторых людей действительно укрепление гривни заставило отложить покупку недвижимости, и это понятно. Если еще вчера три тысячи долларов были эквивалентны почти 90 тыс. Грн, то сегодня – это едва 75 тыс. Грн.Но рынок помнит и другие ситуации, когда гривна стремительно падала, и те же три тысячи долларов практически за несколько дней с 24 тысяч гривен превращались в 120 000.И мечты, что однажды сэкономлю и куплю однокомнатную, стремительно воплощались в отличную «двоечки», а то и «троечку», – рассказывает она.

Укрепление национальной валюты – далеко не единственный фактор, влияющий сейчас на рынок первичной недвижимости, добавляет пресс-секретарь строительной корпорации Укрбуд Глеб Шемовнев. Он говорит, что падение курса доллара пришлось на менее активный летний сезон отпусков.«Сохраняется определенная инерция после президентских и парламентских выборов, во время которых многие решили отложить покупку квартиры», – говорит он.В весенний период, когда спрос на жилье традиционно повышается, застройщики и риэлторы зафиксировали сокращение продаж на 15-20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, ранее писал НВ Бизнес. Это было связано с проведением выборов президента.

На вторичном рынке повторяется ситуация августа 2008 года, когда из-за укрепления гривни продавцы пытались повысить цены на квартиры, говорит Анатолий Топал.Он приводит в пример владельцев 3-комнатной на Харьковском массиве, которые сначала хотели за свою квартиру $ 50 тыс., А сейчас их аппетиты выросли до $ 62 тыс. «Желающих приобрести жилье по этой цене нет», – уточняет Топал.

Скорее бы осень

Покупатели и продавцы ожидают осеннего оживления рынка, говорит Топал. «Одни уверены, что жилье подешевеет, другие ждут роста цен», – говорит он.Застройщики, чтобы мотивировать покупателей не откладывать покупки в долгий ящик, усилили программы лояльности.

В фаворитах предложений в большинстве девелоперов образовалась своеобразная топ тройка – уменьшение процента первого взноса, рассрочка и увеличение суммы скидок при 100% оплате, которые действуют определенный период, рассказывает директор по маркетингу DIM Group Бронислав Чумак.«Поскольку подобные предложения являются ситуативными, они находят отклик у инвесторов», – уточняет он.

Киевгорстрой летом на некоторые свои объекты дал дополнительную скидку 2%, добавляет Татьяна Маркова.«Это скорее способ подстегнуть тех, кто уже почти готов, но никак не решится на покупку недвижимости», – объясняет она. Укрбуд до конца августа предлагает беспроцентную рассрочку сроком до 50 месяцев, скидки на квартиры от 8% до 12% и до 20% на паркоместа.

Но главная надежда застройщиков – на осеннее оживление рынка. Ситуация выровняется, и застройщики нарастят объемы продаж после того как доллар перевалит за отметку 26 прогнозирует Бронислав Чумак.По его мнению, сопровождать этого будут и начало так называемого «сезона». Девелоперы представят новые проекты и на старте продаж будут действовать наиболее инвестиционно привлекательные предложения.

К сентябрю украинцы вернутся из отпусков, валюта вернется к привычным 28 грн за доллар, рынок сразу же активизируется, говорит Татьяна Маркова. «Осенью наступает благоприятный период для недвижимости.Так из года в год и причин, по которым этот год может стать исключением, не видно », – считает она.

Осенняя активизация спроса может оказаться куда выше, чем в предыдущие годы, прогнозирует Глеб Шемовнев.И не только из-за сезонности и прогнозируемый рост курса доллара, который по прогнозу МВФ до конца года поднимется в цене почти в 29 гривен.«Осенью начнет реализовываться накопленный за последние полгода отложенный спрос: люди, которые хотят купить новое жилье, но не делали этого из-за сдерживающие политические факторы, начнут реализовывать свои планы», – считает он.

Источник: biz.nv.ua

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно