Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Почему стоит выбрать квартиру на первичном рынке

 

Какую квартиру купить – на вторичном рынке или в новостройке? Как выбрать застройщика, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег. Куда обращаться? Несколько советов которые вам понадобятся.
преимущества новостройки

Выбор квартиры в новостройке имеет две весомые преимущества: во-первых, вы можете сделать все «под себя»: сантехнику, трубы, радиаторы отопления и энергосберегающее оборудование, счетчики воды и тепла по последнему слову техники и тому подобное.Во-вторых, стоимость квадратного метра на первичном рынке дешевле, а значит, можно купить больше метраж за те же деньги. Особенно, если мы говорим о квартирах, строительство которых не завершено на момент сделки.Именно так думает большинство наших граждан, поэтому покупка квартиры на первичном рынке – очень популярный вариант среди украинском. Но здесь есть риск наткнуться на мошенников.Объект может оказаться недостроенным вовремя или замороженным, поскольку его вообще не планировали сдавать в эксплуатацию. Поэтому, прежде чем заключать договор, проверьте документы застройщика, это поможет уберечь от покупки кота в мешке.

Под пристальным взглядом юриста

Прежде чем ставить свою подпись под договором о покупке недвижимости, следует уделить время проверке информации о застройщике.

– Как долго застройщик работает на рынке;

– Сколько объектов было сдано;

– История возведения объектов;

– наличие-отсутствие судебных исков против застройщика;

– финансовое состояние застройщика не на грани он банкротства.После того, как вы нашли ответ на эти вопросы, время посетить отдел продаж и проверить следующую документацию:

– регистрационные документы компании;

– Лицензию на строительные работы с указанием целевого назначения;

– правоустанавливающие документы на земельныйучасток;

– Договор генерального подряда;

– Разрешение на строительство дома именно на этом земельном участке;

– Проект застройки, одобренный органами архитектурно-строительного надзора и прочее.

Если вам трудно справиться с этой юридической волокитой самостоятельно, то можно обратиться к юристу, который специализируется на вопросах недвижимости.Информацию, вы получили от застройщика, изучите, проанализируйте и только тогда принимайте решение о вложении сбережений на покупку этой квартиры.

Время считать деньги

Когда все юридические проверки позади, переходим к уплате средств за квадратные метры.Сначала вы вкладываете с застройщиком нотариально удостоверен Предварительный договор купли-продажи недвижимости. А после этого уже непосредственно платите за квартиру.

Есть много вариантов покупки объекта. «Киевгорстрой» предлагает такие способы оплаты:

1.100% стоимости объекта недвижимости. Если вы сразу платите всю сумму за квартиру, то получите от застройщика скидку в размере до 25% от стоимости объекта.

2. Рассрочка на квартиру. В этом случае следует оплатить 30% -50% от стоимости объекта недвижимости.А остальные средства до конца строительства. Остаток делится равными частями на ежемесячные платежи с последней оплатой за месяц до запланированной даты ввода дома в эксплуатацию.

3. Ипотечное кредитование. Вы платите первый взнос за квартиру в размере от 30 до 50%.А остаток суммы берете в кредит. «Киевгорстрой» сотрудничает с тремя банками в рамках проекта ипотечного кредитования. По условиям программы банки предоставляют кредит на льготных условиях на 1,5-3 года (в зависимости от условий договора кредитования) под низкий процент.Срок действия кредита до 20 лет.После операции у вас на руках должны остаться следующие бумаги:

– документы, подтверждающие полную оплату или оплату стартового взноса;

– нотариально удостоверенный предварительный договор о купле-продаже недвижимости, заверенный застройщиком и покупателем (неотъемлемаячасть договора – график платежей).

на финише

После ввода дома в эксплуатацию и присвоении почтового адреса, застройщик готовит технический паспорт на недвижимость.И завершающий этап: заключение нотариально удостоверенного Основного договора купли-продажи объекта недвижимости. В день подписания договора вы получаете также Акт приема-передачи квартиры.А после заключения договора на обслуживание с эксплуатирующей компанией, как полноправный владелец получите такие долгожданные ключи от квартиры своей мечты.

Источник: kmb.ua

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно