Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Трикімнатну квартиру на Донбасі можна купити за $ 3000

6400.jpg
 

Про те, що ринок нерухомості в Донецьку не має ніяких правил гри і живе за принципом “хоч якось хоч щось”, свідчать ціни на квартири в столиці Донбасу та її околицях.Метод формування ціни, мабуть, найкраще характеризує ланцюжок “попит – пропозиція”, а що відбулася угода може якийсь час викликати подив і продавців, і у покупців, і у ріелторів.

Приміром, за $ 40000 можна купити як “двушку”, так і “трійку” в одному районі в приблизно однаковому стані.Можна за 45000 придбати чотирикімнатну в центрі в стані “в’їжджай і живи”, а хтось хоче 50000 без торгу за двокімнатну в районі донецького аеропорту.

Втім, донецькі ріелтори говорять про те, що звалився в нуль цієї зими ринок “квадратів” і некутових “чешок” виявив ознаки життя і намагається піднятися на ноги.Допомагає йому в цьому попереднє падіння, збившись ціни до мінімуму, а заважає стійко піднятися плутанина в законодавстві, військова ситуація на Донбасі і страх потенційних покупців вкладатися в нерухомість, нехай навіть по відносно викидними цінами.

“За $ 25-30 тисяч можна купити двокімнатну квартиру в центрі Донецька, наприклад, на проспекті Гурова, але зараз набирають популярність спальні райони. Такого не було вже дуже давно, якщо взагалі було! – Поділилася з Сегодня.ua рієлтор Юлія Стрельченко.- Квартири там потихеньку почали дорожчати, і якщо три місяці тому двокімнатна, приміром, на Пролетарці коштувала близько $ 15000, то зараз мова йде вже про $ 20 тисячах.Будинки та квартири продаються-купуються приблизно однаковою частці, але судячи з попиту, квартири все-таки більш кращі “.

Також ріелтори підмітили ще один цікавий факт.Багато пропозицій про покупку квартири в Донецьку від жителів прифронтових міст і районів Курахове, Мар’їнки та ін.Люди користуються поки ще більш-менш низькими цінами на житло в столиці Донбасу і говорять про те, що в їхніх містах їм важче, ніж у Донецьку – обстріли бойовиків руйнують інфраструктуру і не дають нормально жити.”Можна купити житло в Донецьку, а не виїжджати за сотні кілометрів і чекати, коли все закінчиться”, – так визначив свою позицію житель Мар’їнки Юрій Ковальов.За $ 15 000 він купив 2-кімнатну квартиру в мікрорайоні Текстильник, який теж користується популярністю у покупців і продавців житла.”Звідси до Мар’їнки не дуже далеко, там залишилися батьки, з ними зв’язок не пропаде і можна до них швидко дістатися, якщо треба”, – каже Юрій.

Угоди дорожче $ 25-30 тисяч вважаються в Донецьку ризиковими.Ріелтори кажуть, що мало хто готовий вкладати їх у покупку житла, нехай це навіть буде чотирикімнатна квартира в центрі. “У Донецьку як і раніше не працюють нотаріуси, але операції йдуть через українську сторону, заносяться до реєстрів України, все законно.В “ДНР” оголосили про створення власного нотаріату та реєстру правочинів, але, я думаю, що цей “реєстр” буде просто дублювати вже наявний український “, – розповів Сегодня.ua донецький ріелтор Станіслав Куций.

Як і раніше мріють про покупців з тугим гаманцем агенти нерухомості, що намагаються продати квартири в новобудовах, заманюючи знижками до 70% з ціни і безкоштовним паркінгом на додачу.Але навіть у цьому випадку ніхто не поспішає до Донецька з 4-6 мільйонами гривень купувати видову квартиру на бульварі Шевченка або євродизайн в “обкомівському” будинку.”Центр не готовий торгуватися і зменшувати кардинально ціну, на відміну від околиць – тому на Артема, Університетській, бульварі Пушкіна, Комсомольському проспекті потрібно шукати гарячі пропозиції, наприклад, продаж у зв’язку з терміновим виїздом.Тоді господарі готові змінити ціну, але такі випадки рідкісні, дуже рідкісні.Ми періодично і не раз чули такий собі “Сказ про угоду в $ 10 000 за дворівневу квартиру на проспекті Ілліча”, але в таких оповіданнях дуже багато насторожуючих моментів і недомовленостей, тому ставитися до них, як до тенденції я не можу “, – говорить ріелторОлександр Крайнов.

Продавці квартир, у свою чергу, не поспішають повідомляти про деякі нюанси розташування свого товару.Відомо, що в Донецьку є так звана “червона зона” – райони навколо аеропорту і в Петровському районі, де ймовірність обстрілів постійно перебуває біля позначки “часто”.У “червоній зоні” теж продаються будинки і квартири, але власники не поспішають повідомляти, що житло знаходиться в зоні обстрілів. “Так вже три дні як не стріляють! – Повідомив по телефону власник” двушки “на Партизанському проспекті, який хотів би її продати за $ 30 000.- Так що війна, вважай, закінчилася, можна купувати квартиру, а район відбудують, все буде як раніше “.

Продавець житла з вулиці Батищева (біля Шахтарській площі) не втрачає надії продати “шикарну п’ятикімнатну квартиру з дизайнерським ремонтом на 130 кв.метрах на 6-му поверсі десятиповерхового будинку “хоча б за $ 65000. Три спальні і два санвузли.” Тихий двір, супермаркети, дитячий майданчик! “- вказує автор в оголошенні, правда, замовчуючи, що до найближчого супермаркету доведеться пройти з півкілометра.У цьому районі закритих установ більше, ніж відкритих.

У тому ж Київському районі, але ближче до “гарячій точці”, аеропорту, за $ 17500 можна стати володарем двокімнатної квартири і впридачу отримати пральну машину, вбудовану піч, холодильник, кондиціонер і дорогу люстру.Господар готовий залишити майже всі меблі, тільки щоб залишити небезпечний район, судячи з усього, назавжди.

До слова, за цю ж суму можна стати володарем трикімнатної квартири, але вже в Макіївці.Чим далі – тим дешевше: наприклад, в Сніжному 3-кімнатні квартири готові продавати за $ 3-4 тисячі. Або обмінювати на авто. “Не бомблять і не стріляють, голубе безхмарне небо над головою.30 кілометрів до кордону з РФ “, – так розписує в своєму оголошенні всі принади житла власник.

Що цікаво – дуже багато квартир продається з меблями. “Це викликає побоювання у покупців.Вони думають, що це “віджаті” квартири, які нові “власники” скидають за дріб’язкові суми, аби отримати на руки гроші і зникнути.В принципі, так все і виглядає, тому особисто я не працюю з подібними пропозиціями, або ж – якщо вказана адекватна ціна, а не “візьміть хоч за якісь гроші все”, – говорить Станіслав Куций.

Джерело: segodnya.ua

, , ,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно