Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Украинцы осваивают энергосберегающие кредиты

9406.jpg
 

Специалисты отвечают: провести его коренное реформирование. На этом они отметили во время киевского медиа-дня, который недавно состоялся при поддержке Проекта Группы Всемирного банка «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины».

Перспективы жилищной реформы

В последнее время вопросы реформирования жилищного сектора в Украине приобретает особую актуальность. С одной стороны, оно не просто назрел – уже превзошло длительные ожидания.Специалисты говорят об оптимизации тарифов на жилищно-коммунальные услуги, но рядовые граждане понимают дело по-своему: подобная оптимизация всегда связана с ростом цены и практически никогда – с улучшением качества предоставляемых услуг.Жилые дома в Украине стареют, на фоне подорожания энергоресурсов явной становится их энергозатратность, жители почти без надежды ожидают, что власти наконец возьмется за ремонт и модернизацию.Но власть разводит руками – в бедной стране достаточных средств на это не отыскать.

Надежда на коренные изменения в упомянутой сфере загорелась в прошлом году Верховная Рада приняла Закон Украины №417 «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», который предложил новые подходы к жилищному реформирования.Жителям многоэтажек предложено самим стать к управлению домами и вернуть себе ответственность за их функционирования.И особый акцент сделать на создание комфортных условий проживания в них за счет внедрения энергосберегающих технологий и оборудования.Если жители будут экономить энергоресурсы, то даже при растущих тарифах на них они будут платить за жилищно-коммунальные услуги меньше.

Целесообразность такого выбора подчеркнул руководитель проекта Группы Всемирного банка «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины» Гжегож Гайда. И добавил – что это не теория, а практика, апробированная странами Центральной Европы.Многие из них стали к реформированию собственного жилого сектора в начале 90-х. Но если Украина на тот момент преимущественно ограничилась приватизацией жилья, центрально-европейские страны пошли дальше и, в частности, прибегли к термомодернизации домов.И теперь их энергоэффективность в 3-4 раза превосходит украинский показатель. Особенно успешно эта работа была осуществлена ​​в Польше, Венгрии, Чехии, Словакии.

Украина теперь приходится наверстывать упущенное время.И чтобы успешно справиться с работой, отметил Гжегож Гайда, надо максимально использовать европейский опыт.Такую возможность предоставляет, в частности, проект Группы Всемирного банка «Энергоэффективность в жилищном секторе Украины», который работает с 2010 года при финансовой поддержке Швейцарской Конфедерации.

энергетическая составляющая

Согласно данным Государственного агентства по энергоэффективности и энергосбережению Украины, отечественный жилой сектор потребляет на отопление 18 млрд. Куб. м. газа. 2014 это составляло 45% общего потребления голубого топлива в стране.

Не менее 80% всех потребностей в ремонте жилого фонда связаны с экономией энергии или ее распределением. При отсутствии теплоизоляции здания теряют 30-50% тепла.

По информации Министерства топлива и энергетики Украины, среднее ежегодное потребление в расчете на 1 кв. метр энергетического функционирования дома в нашей стране составляет 260 кВт.Этот показатель определяет, сколько энергии из разных источников нужно использовать для создания комфортного проживания. В странах Европейского Союза он колеблется между 90 и 120 кВт.А к 2030 году, как сообщил руководитель европейской инициативы «Соглашение Мэров-Восток» Святослав Павлюк, ЕС снизить этот показатель до 40 кВт. Это еще один аргумент в пользу того, что Украина должна активно взяться за решение вопросов энергоэффективности жилищного сектора.

Очевидность такого подхода диктуется и отечественными реалиями. За последние 10 лет потребление газа во всех секторах национальной экономики сократилось практически наполовину. Исключение составил лишь потребления газа населением: здесь сокращение ограничилось лишь 1%.И только в 2014 году, когда цена на газ начала расти, объемы его потребления уменьшились на 11%. «Таким образом, мы создали ситуацию, при которой проекты энергоэффективности начинают становиться конкурентоспособным, а их окупаемость – очевидна», – отметил Святослав Павлюк.

Государственная поддержка термомодернизации домов

Реальная ситуация, сложившаяся в тарифной политике, начала побудить население к активным действиям по энергосбережению.Люди массово стали отказываться от потребления дорогого газа, устанавливать твердотопливные котлы, счетчики тепла, заботиться об утеплении домов. И все эти действия требовали значительных средств.

Специалисты Госэнергоэффективности определяют, что для проведения термомодернизации и установка индивидуальных тепловых пунктов (ИТП) в многоэтажках и замены котлов в индивидуальном секторе понадобится 700 млрд. Грн.

К сожалению, в условиях экономического кризиса нехватка средств приобрела особую остроту. И здесь государственная помощь оказалась кстати.Правительство ввело программу по утеплению жилья, которая распространяется как на физических лиц, так и юридических лиц – на объединение совладельцев многоквартирных домов (ОСМД) и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). Она также охватывает индивидуальный и многоквартирный сектора.В случае успешной реализации программы ежегодное потребление газа в жилом секторе сократится на 11500000000. Куб. м.

Механизм государственной программы довольно прост и доступен для восприятия.Он предусматривает возмещение части суммы кредитов, привлеченных на приобретение энергоэффективного оборудования и материалов.Для физических лиц это составляет 20% на приобретение негазовых котлов и 30% – на осуществление энергоэффективных мероприятий, а для проведения энергоэффективных мероприятий в многоквартирных домах (для ОСМД и ЖСК) – 40%.

2015 году Правительство также пошел на радикальный шаг – он увеличил долю компенсации энергосберегающих кредитов для получателей субсидий до 70%.

Заместитель директора Департамента – начальник управления государственной экспертизы Департамента технического регулирования энергоэффективности Госэнергоэффективности Роман Марецкий отметил, что «спрос на государственную программу со стороны физических лиц, ОСМД и ЖСК постояннорастет ». Ее финансирование в 2015 году мало составлять 343 500 000. Грн. По состоянию на 11 декабря 2015 Госэнергоэффективности перечислил средства для банков на осуществление возмещения в размере 202 800 000. Грн.

Программа продлена на текущий год.При этом ее финансирование существенно увеличилось: на компенсацию части суммы «теплых» кредитов выделяется 893 900 000. Грн.

Механизм реализации кредитного займа

Роман Марецкий подробно объяснил, как заемщики могут воспользоваться энергосберегающими кредитам.

Заемщик должен обратиться в банковское учреждение с соответствующим заявлением. В случае ее одобрения он получает кредитные средства. Благодаря им заемщик закупает необходимое оборудование и осуществляет термомодернизационных работы.После их завершения физлица предоставляют банкам счет-фактуру, а ОСМД или ЖСК – акт выполненных работ. После информация передается в Сводный реестр заемщиков, а оттуда – в Госэнергоэффективности.Поэтому Агентство осуществляет соответствующее перечисление компенсационных средств банкам, которые предоставили эти кредиты.

Срок выплаты пособия составляет от одного до двух месяцев.Все зависит от того, как быстро приобретаются необходимые документы банком и как быстро он вносит заемщика в Сводный реестр.

Роман Марецкий также дал перечень материалов, на которые распространяется государственная поддержка.Это материалы для проведения работ по термомодернизации наружных стен жилого дома, подвальных помещений, чердаков, кровель и фундамента.Также речь идет о окна и балконные двери с энергосберегающим стеклом, приборы учета тепловой энергии и воды, многотарифные счетчики тепловой энергии, электрической энергии, тепловые насосы, солнечные коллекторы, радиаторы отопления, негазовые и неэлектрические котлы и т.Полный перечень оборудования и материалов содержит постановление Кабинета Министров №1056 от 17 октября 2011 года «Некоторые вопросы использования средств в сфере энергоэффективности и энергосбережения».

Но при этом всегда следует помнить, что в рамках государственной программы компенсируется часть стоимости строительных материалов и оборудования, а не работ, связанных с термомодернизации дома.

К каким банков обращаться за «теплыми» кредитами

Участниками реализации государственной программы по термомодернизации жилья есть три государственных банка – «Ощадбанк», «Укргазбанк» и «Укрэксимбанк».

Заместитель председателя правления АО «Ощадбанк» Андрей Стецевич отметил, что на середину декабря 2015 его учреждением юрлицам было уже выдано 93 энергосберегающих кредиты. «Физические лица, которые напрямую брали кредиты через учреждения« Ощадбанка », получили уже 1 млрд. Грн.Речь идет о более 70 тыс. Физических лиц. Это очень большой портфель. И качество обслуживания этого долга очень высока ».

Андрей Стецевич отметил, что прошлый год был определяющим в этом плане для банков. Ведь перед ними открылся рынок жилищно-коммунальных услуг.«Мы сейчас имеем дело с открытым рынком», – констатировал он.

Он также привлек внимание и к другому важному моменту. Сегодня коммерческие банки избыточную ликвидность, перед ними стоит проблема, куда вкладывать средства.«Энергоэффективность – один из рынков, куда можно, на наш взгляд, смело вкладывать средства. И те, кто зайдет на этот рынок, будет достаточно работы в ближайшие несколько лет, а то и десятков лет ».

Средний кредит, который берут ОСМД в «Ощадбанке», составляет 45-50 тыс. Грн.«Да мы считаем, что это« проба пера »: ОСМД определяют, как работает механизм кредитования. Мы можем смело утверждать, что все ОСМД, которые взяли упомянутые 93 кредиты, обратятся за дополнительным финансированием », – сказал Андрей Стецевич.Ведь комплексная термомодернизация – дело довольно стоящая, для утепления 100-квартирного дома необходимо потратить 2-3 млн. Грн.

Начальник управления малого и среднего бизнеса Киевской областной дирекции ПАО «Укргазбанк» Андрей Гордиенко также остановился на кредитной программе «Теплый дом», с которой работает его финансовое учреждение. Она тоже распространяется на физических лиц, ОСМД и ЖСК.

По состоянию на конец 2015 года физические лица «Укргазбанк» уже предоставил более 13 тыс. Кредитов на сумму более 221 млн. Грн. В настоящее время юрлица получили 78 кредитов на сумму более 10,8 млн. Грн. Из этого количества кредитов 67 пришлись на ОСМД, а 11 – на ЖСК.

А в целом по состоянию на январь 2016 по государственной программе банками было выдано 196 кредитов ОСМД и ЖСК на сумму более 16,5 млн. Грн.

По мнению представителей банковского сектора, условия кредитования по программе термомодернизации домов являются приемлемыми даже в сегодняшних непростых условиях. А расходы, направленные на энергоэффективность, окупаются уже через несколько лет.

региональный аспект

Очень важно, что правительственная инициатива по повышению энергоэффективности жилищного сектора поддерживается на местном уровне.По информации Госэнергоэффективности, в 2015 году принято 81 местную программу по возмещению части энергосберегающих кредитов. Речь идет о 18 областных программ, 32 районных и 31 городскую. Также разрабатываются еще более 120 программ.

«Есть местные программы, которые предусматривают компенсацию части тела кредита, есть и такие, что компенсируют именно процентную ставку, а некоторые вводят собственные условия», – сказал представитель Госэнергоэффективности Роман Марецкий.Но в любом случае, все они поощряют владельцев частных домов и совладельцев многоквартирных домов принимать активное участие в государственной программе термомодернизации жилья.

Об особенностях местных программ можно узнать в Агентстве.При ней работает Центр, который осуществляет связь с регионами и отдельными городами.

«Львовская область в этом вопросе существенно опережает другие, – отметил Роман Марецкий.- Здесь фактически возмещения осуществляется активно и поэтому очень много ОСМД и физлиц пользуются нашей государственной программой. Но я надеюсь, что 2016 активнее начнут действовать и другие регионы ».

По данным Сводного реестра заемщиков, наиболее популярным мероприятием для ОСМД и ЖСК сейчас является замена окон в местах общего пользования. В общем количестве мероприятий, направленных на повышение энергоэффективности зданий, на них приходится 48%.Большое значение совладельцы многоквартирных домов также придают работам, связанных с термоизоляцию и установлением узлов учета. На каждый из следующих мероприятий приходится по 12%.

Учет и контроль

По информации участников киевского медиа-дня, 78% всей энергии в Украине потребляется в городах. Только около 10% из них имеют структуры, которые занимаются энергоменеджмента.А при их отсутствии даже нечего говорить о разработке и реализации местных энергосберегающих программ.

Другой важный вопрос, который нельзя обойти стороной, касается способности измерять объемы потребления энергии.Святослав Павлюк отметил, что на сегодняшний день уровень учета в нашей стране остается достаточно низким и колеблется в пределах 30% и по теплу, и по воде. «Я считаю, что ситуация у нас не изменится, пока не будет принят закон об учете», – сказал он.

И напомнил, что потери в украинских теплосетях составляют 25-40%. В малых городах этот показатель достигает 70%. Поставщики услуг от этого не страдают, потому что все эти потери они закладывают в тарифы.

«Но если мы будем знать, сколько реально потребляем энергии, то понимать, сколько и на чем можем экономить. Следовательно знать, какие меры должны осуществлять, какое оборудование и какие технологии для этого использовать », – пояснил Святослав Павлюк.

И привел пример относительно ситуации, которая сложилась в Миргороде Полтавской области. Здесь в отопительный сезон 2014/2015 года была поставлена ​​счетчики в 5 типовых домах. 4 из них сократили потребление тепла.

В Черкассах прошлой зимой был поставлен 109 ИТР.За сезон они дали экономию тепла, равную 15-45% в разные месяцы. Чистая экономия составила почти 6,5 млн. Грн.

Путь выберем?

По словам Гжегожа Гайды, преобразования в жилом секторе могут происходить двумя путями.Первый предполагает, что главную инициативу берут на себя сами жители многоквартирных домов, которые используют все доступные механизмы для создания комфортного жилья, в частности, за счет термомодернизации.Другой путь – когда механизмы реформирования остаются в руках чиновников, ЖЭКов или муниципальных структур. Однако последние скорее должны поощрять изменения, чем вполне обеспечивать процесс. Потому глубину и эффективность модернизации жилья может гарантировать только его владелец.

Другое принципиальное отличие между двумя подходами заключается в том, что первый отстаивает интересы потребителей коммунальных услуг, то есть, совладельцев многоквартирных домов, а второй – интересы поставщиков этих услуг.Последний подход не исключает коррупционной составляющей и не гарантирует полноты и качества самих услуг.

По мнению Гжегожа Гайды, именно первый путь более перспективный и приемлемый для Украины, которая отстаивает европейские ценности и европейское будущее.

Источник: news.realt.ua

, ,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно