В Киеве и регионах строят по-разному
Чем отличаются проекты Столичных и провинциальных ЖК.
За 24 года независимости культура возведения жилья в Украине так и НЕ смогла «дотянуться» до европейской. Мы по-прежнему строим хаотично, пестро – и при этом … однообразно – хоть в большом городе, хоть провинциального пгт.Впрочем, несколько параметров, по Которым отличаются столичные, региональные и пригородные проекты, все же существует.
Землеотвод
Процесс отведения земли под строительство – пожалуй, самый хлопотный и проблематичны для девелопера.Будь то в Киеве, Львове или пригороде. В то же время формула «чем меньше населенный пункт – тем проще Получить землю», по-прежнему актуальна.Если в столице землеотвод сопряжено с многими месяцами (а то и годами) ожидания и немалымы финансовыми издержками, то уже за 20-30 км от городской черты земельные вопросы на уровне местных властей решаются за два-три месяца и обходятся значительно дешевле, признаютсядевелоперы.
«Как правило,« там »(в регионах, в пригородной зоне. – Ред.) Застройщик имеет возможность получать участки земли большей площади, чем в столице, – констатирует руководитель департамента продаж «Укрбуд Девелопмент» Оксана Голобородько.- А это предполагает более Масштабные проекты, вплоть до возведения кварталов ».
Ярким примером, иллюстрирующим это утверждение, может стать пригород столицы в Варшавском направлении – Ирпень, Буча.Небольшие курортные городки за несколько лет превратившегося в кварталы новостроек. Сейчас там насчитывается до 80 стройплощадок, на которых работают полсотни Недвижимость разного уровня.
Концепция
Проекты, возводимые в крупных городах и столице, в последнее время заметно поднявшегося в качестве и вполне могут уже конкурировать с европейскими аналогами, считают аналитики. Причина – высокая конкуренция и борьба за место на рынке.Застройщики в крупных городах отошли от практики точечной возведения объектов и выходят с уже готовыми, проработанными концепциями жилых комплексов. В то же время в пригороде по-прежнему распространена практика строительства многоквартирных домов «поштучно».
«Многоэтажное строительство в Киеве давно уже идет по принципу« город в городе », – говориткоммерческий директор компании« Альянс-Новострой »Владимир Даниленко. – Вместо одного дома возводится целый микрорайон.В пригородах таких объектов имеется, а если есть, то они слабо концептуальны. Большинство региональных Недвижимость, как правило, возводят один-два дома и по части масштабов строительства очень далеки от Киева ».
Кроме того, на строительном рынке крупных городов уже успела сформироваться классификация жилья, которая четко поделили рынок на четыре основных категории: эконом, комфорт, бизнес и премиум. На пригородного рынке столь четкой градации по-прежнему недостает.Эксперты объясняют это особенностями местного потребительского спроса и более низкой культурой самих застройщиков.
«В Киеве достойной крупных городах существует спрос на жилье с разным уровнем комфорта, – отмечает главный архитектор проектов Института« МиськЦивильПроект »Андрей Ковальчук.- Чтобы удовлетворить этот разнообразный спрос, девелоперы заказывают для больших городов, соответственно, проекты классов эконом, комфорт, бизнес, премиум.Исходя из класса комфортабельности и появляются Соответствующие требования к проектированию жилой недвижимости. Крупные города развиваются стремительнее, там проекты ярче, разнообразнее, интереснее».
Материалы
Застройщики, осваивающие пригород, как и двадцать лет назад могут себя позволить использование более дешевых и менее престижных материалов, нежели их столичные коллеги, рассказывают эксперты.
Это объясняется двумя причинами.Во-первых, девелорперы в пригороде (в силу относительной дешевизны земли) могут ограничиться среднеэтажной застройкой, им необязательно возводить 25-этажные «свечки».А значит, им не необходимо закупать дорогие сверхпрочный материалы, Которые используются при строительстве объектов V категории сложности.
А во-вторых, покупатель жилья в пригороде менее искушений, менее капризен и менее требователен, нежели столичный житель.«В пригороде четко прослеживается тенденция к использованию более дешевых стройматериалов, как например, силикатного кирпича», – отмечает Оксана Голобородько.
Инвестору, решившемуся на приобретение объекта по чертой города, специалисты рекомендуют учитывать, что эта недвижимость в дальней перспективе может оказаться менее привлекательной, чем аналогичная, но построенная в крупных городах – с применением современныхтехнологий и материалов. Ресурс эксплуатации дома из дешевых материалов может быть ниже на 30-50%.
Высотность
В пригородах, а также районных центрах населенностью до 100 тыс. человек, а не развито Высотное строительство, там редко можно встретить здания выше 16 этажей.Как правило, в таких районах слабая инженерная инфраструктура, а не Рассчитанная на мощную нагрузку. Для того, чтоб построить «высотки» в пригороде, застройщики нужно провести дополнительные сети, что выливается в Ощутимые затраты.По самым скромным подсчетом, прокладка новых сетей при строительстве ЖК в пригороде повышает стоимость каждого квадратного метра проекта на $ 50-70, подсчитал старший консультант компании CDS Виктория Погасий.
В то же время относительная дешевизна земли в ЭТИХ населенных пунктах позволяет застройщики безболезненно ограничиваться среднеэтажнымы проектами. И при этом – строить экономно.
«В пригороде требования со стороны местных властей, стоимость земли и прочие затраты меньше, поэтому застройщик может уйти в меньшую этажность, – рассуждает Владимир Даниленко.- Это, в свою очередь, позволяет сэкономить на противопожарных мероприятиях, на лифтах, идет максимальное удешевление технологий ».
В крупных городах и в столице – картина противоположная. Большинство компаний возводят 18-27-этажные жилые комплексы.«Малоэтажное строительство в Киеве – это Непозволительная роскошь, – говорит Даниленко. – При затратах на землю, инженерию, подвод коммуникаций необходимо заложить такую стоимость, чтоб она представляла хоть какой-то интерес для покупателя, а это очень сложно ».
Впрочем, «тяга к высокому» в Столичных девелоперов объясняется Не только зашкаливающей стоимостью земли и необходимостью экономить, но и определенной культурой жизни «на высоте», к которой горожане уже привыкли.
Существует мощный потребительский запрос на такое жилье. Многие жители мегаполисов предпочитают высокие этажи: такие квартиры, как правило, видовые и – кроме того – отличаются повышенной Шумовое комфортностью (в них полностью отсутствуют звуки улицы).
Инфраструктура
Городская социальная инфраструктура по-прежнему остается на несколько порядков выше таковой в пригороде или в малых населенных пунктах.«Стирания граней между городом и деревней», в котором любили говорит еще при Советском Союзе, в Украине НЕ случилось до сих пор.
Даже если застройщик возводить в пригороде НЕ отдельно Взятый дом, а полноценный жилой комплекс, ему НЕ под силу обеспечить всех жильцов полным набором необходимых инфраструктурных объектов: от супермаркетов и больниц в детских учреждений и заведений сферы быта.
«Жилые комплексы в Киеве и городах-спутниках и областных центрах отличаются, в первую очередь, качеством инфраструктуры», – подчеркивает заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP ОлесяПерчак.
В то же время эксперт отмечает: в последние несколько лет в Киевской области стали появляться жилые комплексы с достойной и качественной инфраструктурой. «Законы рынка диктуют спрос, – говорит эксперт.- Сейчас и покупатели, и рынок стали более требовательнымы не просто к внешнему виду зданий, а и к удобства жизни в этом здании».
Источник: abcnews.com.ua
Аналитика, Киев, Рынок недвижимости, СтроительствоЧитайте также
Похожие новости
Спальный район Киева или пригород: где приобрести квартиру 25.02.2019 Стоимость квадратных метров в спальных районах Киева и пригорода практически сравнялась. Но тенденция последних…4 ЖК в Киеве, где стоимость за «квадрат» ниже тысячи долларов 02.12.2020 Недвижимость в Киеве стоит дорого. Это аксиома. Апартаменты в элитной Столичной новостройке обходятся в…Инфраструктура в новостройке: на что нужно смотреть в первую… 11.03.2019 В тех, кто выбирает квартиру в новостройках, удобство для жизни - принципиальный фактор приобретения…Сколько будут стоить квартиры в Киеве 2021: прогноз цен и тренды… 20.01.2021 2020 был богат на вызовы и триггеры для рынка недвижимости Украины. 2021-го, по мнению…Эксперт: структура спроса на рынке жилой недвижимости не… 10.04.2018 На рынке жилой недвижимости основным спросом и в дальнейшем пользуется жилье эконом класса. Для…В Киеве появится новострой “Гринвилл парк”, возведенный в… 12.04.2018 По последние годы требования жителей столицы к качеству жилья резко возросли, и это неудивительно,…На рынке жилой недвижимости грядет революция 08.12.2020 Если Закон "О регулировании градостроительной деятельности" примут, в 2022 году нас может ожидать повышения…На рынке жилой недвижимости жесткая конкуренция 23.04.2018 На рынке жилищного строительства Киева жесткая конкуренция, играет на руку инвестору, который может выбрать…Как сэкономить на строительстве дома? 25.09.2019 В Минрегионе поделились советами, которые помогут сэкономить на строительстве собственного дома. Об этом написал…Оплатить заранее: в объекты вкладывать миллионы 2021 28.12.2020 И почему об этом стоит задуматься уже сейчас. Если 2020 год стал скачком в…Возможно, Вам также будет интересно
В Англії хочуть побудувати місто з «Володаря кілець» На забезпечення військових квартирами передбачено 1 140 млрд грн