Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Як оформити дарчу на будинок: порядок, ціни, складності

Baza-otdiha-Dacha-Zatoka-29525
 

Нерідко замість продажу нерухомості власники вирішують подарувати її своїм близьким. Наприклад, молодятам часто презентують затишний приватний будинок, бажану квартиру.

Оформити дарчу, виявляється, не так просто: існують юридичні тонкощі, відмінності від звичайної купівлі-продажу або прийняття спадщини.

Після спілкування з юристами журналісти з’ясували, як грамотно оформити дарчу, чого варто побоюватися.

Як подарувати нерухомість (оформити дарчу)

Договір дарування – письмова угода, яким господар майна абсолютно безкоштовно делегує право власності іншій людині.

Це – головна відмінність купівлі-продажу від дарчим. Дарувальник не може вимагати взамін будь-яку компенсацію. Інакше перехід права власності треба оформляти через договір довічного утримання, спадковий договір, договір купівлі-продажу, – залежно від цілей, переслідуваних сторонами.

Вирішивши оформити дарчу, нерухоме майно передається новому власнику шляхом оформлення договору дарування. За заповітом – тільки після смерті людини, прийнявши спадщину від нього.Крім того, щоб оформити дарчу, потрібна присутність представників обох сторін, необхідно більше документів. Процедура, відповідно, коштує дорожче.

Юрист ЮФ “Лавринович і Партнери” Наталія Массалова зазначає: однією з найбільш поширених помилок, укладаючи договір дарування, є недотримання вимог статті 719 Цивільного Кодексу України (ЦКУ) щодо форми документа.

Договору дарування нерухомості, валютних цінностей на суму понад 850 грн. (50-кратний розмір неоподатковуваного мінімуму доходів громадян), полягають письмово, потребують нотаріального засвідчення.

“Таким чином, подарована нерухомість без дотримання вимог може обернутися серйозними проблемами (для дарувальника і одержувача презенту). Порушення вимог щодо нотаріального засвідчення дарчої тягне за собою нікчемність договору. Як наслідок, виникає обов’язок обдаровуваного повернути подарунок дарувальнику, або компенсувати його повну вартість”, – пояснює Наталя.

Дарчий на будинок, квартиру оформляється за місцем знаходження нерухомості або за місцем реєстрації суб’єкта угоди (будь-якого).

Оформити дарчу за 4 етапи: перевірка засвідчує документів учасників угоди плюс права власності господаря на квартиру/будинок; перевірка на предмет знаходження під забороною/арештом нерухомого майна; підготовка дарчим; підписання договору про факт дарування.

“Оформляючи договір дарування між юрособами, нотаріус повинен перевірити, чи передбачено статутними документами такої юридичної особи-дарувальника право дарувати нерухомість”, – уточнює експерт юридичної групи LCF Дмитро Каба.

За словами Дмитра, існує єдине обмеження, закріплене законом: батьки, усиновителі, опікуни не мають повноважень дарувати майно дітей або своїх підопічних.Згідно дарчим нерухомість стає власністю одержувача, або дарувальник зобов’язується передати її пізніше.Договір виповнюється безпосередньо при підписанні або ж може містити умови переходу нерухомого майна у власність згодом (після повноліття, закінчення вузу, весілля…).

Як оформити дарчу правильно: важливі моменти

Важливо пам’ятати: якщо житло подаровано одному з подружжя у шлюбі, то другий не може претендувати на нього.Майно, що перебуває у спільній (загальною) власності, дарується при наявності згоди від іншого співвласника. Інакше в межах позовної давності (для дарчих – 1 рік) співвласник має право оскаржити факт через суд.

“Отримуючи особливо цінне майно, перевірте наявність письмової згоди на таку угоду другого з подружжя. Оформляючи дарчу на нерухомість, подбайте про нотаріальне посвідчення згоди (згідно зі ст.65 Сімейного кодексу України)”, – радить юрист ЮФ “Лавринович і Партнери”.

Найважливіший аспект – форма власності приватного будинку (приклад). Якщо говорити про спільну часткову власність (кілька власників, кожному належить певна частина будинку), то власник має право оформити дарчу на свою частку без чийогось схвалення.

Виділити приватну частку можна, нотаріально завіривши домовленості учасників спільної власності. Питання аналогічно вирішується через суд: подається позов про визначення розміру часток кожного у спільній сумісній власності.

“Якщо об’єкт належить одній особі, можна подарувати його половину, оформивши дарчу на ½ частину будинку. Уклавши договір, дарувальник і обдаровуваний будуть володіти будинком на правах спільної часткової власності”, – пояснює Дмитро Каба.

За словами юриста, законодавство не допускає ситуації, коли у будинку буде один власник, а у земельної ділянки, де розташоване житло – інший. “Особливістю дарування приватного будинку є одночасний перехід земельної ділянки, де він розташований. Цей нюанс виникає з так званого “права слідування” земельної ділянки за нерухомістю, яка на ньому розташована (ст. 120 Земельного кодексу України, ст. 377 Цивільного кодексу України)”, – розповів Дмитро.

Оформити дарчу: податкові нюанси

Оформляючи договір у нотаріуса, доведеться заплатити державне мито (1% від вартості майна) плюс збір за здійснення нотаріальних дій – послуги нотаріуса.

Момент виникнення права власності – держреєстрація подарованої нерухомості. Законодавством передбачена держреєстрація договору дарування та права власності в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

“Дарчу, право власності реєструють у державного реєстратора або ж у нотаріуса. Як правило, реєстрацію здійснює нотаріус, раніше засвідчував договір дарування.Передбачена державне мито”, – розповів юрист юридичної групи LCF.

За загальним правилом одержувач дарунка (людина, на якого оформлена дарча) зобов’язаний сплатити податок з доходів фізосіб розміром 5% від вартості об’єкта.

“Отримуючи подарунок вартістю понад 50% від мінімальної зарплати, встановленої на 1 січня звітного податкового року (зараз – 689 грн.), обдаровуваний зобов’язаний заплатити військовий збір 1,5% від вартості отриманого”, – пояснила Наталія Массалова.

Вартість визначають, грунтуючись на оцінці нерухомості, яка подається нотаріусу при оформленні та посвідченні дарчим. При даруванні малолітній або неповнолітній дитині податки зі зборами перераховують батьки / опікуни.

Податковий кодекс прирівнює угоди дарування між фізособами до угод з оформлення спадщини (п.174.6 ПКУ). Тому велике значення має резидентність і ступінь споріднення фізичних осіб. Наприклад, якщо подарунок громадянину України підносить нерезидент (іноземець), ця операція буде обкладатися податком з доходів фізосіб в 18% плюс військовим збором – 1,5%. Зареєстровані в СЕЗ “Крим” особи вважаються нерезидентами.

“Не має значення ступінь спорідненості між фізичними особами (п.174.2.3 ПКУ). Якщо дарчий оформляється між резидентами України (фізособи), які є родичами першого ступеня, об’єкти дарування оподатковуються за нульовою ставкою як ПДФО, так і військового збору (п.174.2 .1 ПКУ)”, – пояснила UBR.ua керівник податкової практики АТ “Спенсер і Кауфманн” Марина Томаш.

Дарування нерухомості більш далеких родичів-українцям обкладається 5% ПДФО + 1,5% військового збору. Сплатити належні податки одержувач подарунка зобов’язаний після подачі податкової декларації за місцем реєстрації. Вимога не стосується іноземців (нерезидентів), які зобов’язані заплатити до нотаріального оформлення дарчої.

“Закон не встановлює обмежень за сумою або того, хто може прийняти дар. Важливо розібратися, хто / коли зобов’язаний задекларувати, а потім заплатити податки”, – говорить Марина Томаш.

Джерело: ubr.ua

, , ,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно