Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Заместитель министра АПК выступает за поэтапный запуск рынка земли

14722.jpg
 

Концепт запуска рынка земли в Украине в несколько этапов, который был предложен экспертной рабочей группой, сформированной при Госгеокадастре, является наиболее либеральным из всех возможных в ближайшее время в Украине.

Об этом пишет первый заместитель министра аграрной политики и продовольствия Украины Максим Мартынюк.

“В рамках этой модели на первом этапе, в течение двух лет, на продажу выставляется часть государственного земельного банка – до 1 млн га. Государственные сельхозземли – и в этом их преимущество перед паями – как правило, представляют единый массив, что дает возможность рассчитывать на интерес к ним со стороны инвесторов. Критическая масса сделок позволит определить локальные ценовые ориентиры во всех регионах Украины и сформировать минимально допустимую цену земли к моменту выхода на рынок частных лиц”, – говорится в статье.

По такой схеме, пишет Мартынюк, реализация участков осуществляется через открытые земельные аукционы, которые планируется проводить онлайн, чтобы обеспечить доступ максимальному количеству участников.

“Госгеокадастр разработал необходимую инфраструктуру для проведения таких электронных аукционов с использованием наиболее прогрессивной технологии защиты данных, успешно апробировал ее и готов передать на баланс любому, определенном Кабинетом министров ведомству”, – говорится в статье.

На втором этапе рынок земли открывается для частных лиц. Располагая ориентиром цены, они могут продать свои участки частному инвестору, так и государству, через профильную структуру будет выступать “аварийным выходом” для пайщиков в случае давления на них и принуждения к продаже.

“Иностранцы не будут участниками рынка на одном из его этапов, как и юридические лица. Это сужает круг покупателей и тормозит рост цены (хотя и не критично), однако обеспечивает гарантии соблюдения национальных интересов”, – подчеркивает Мартынюк.

“С точки зрения стейкхолдеров, ситуация выглядит следующим образом. Владельцы земли получают, наконец, альтернативу – как распорядиться своей собственностью. С учетом опыта стран Восточной Европы и Балтии, цена земли вырастает на 25% в первые три года после запуска рынка и на 8-10% – с 4-го по 11-й годы. Также из европейской практики известно, что установление свободного рынка земли приводит к более эффективному хозяйствования и увеличение урожайности зерновых – в среднем на 30% в первые два года”, – говорится в статье.

“Фермеры получают стимул для концентрации земли в собственности и как следствие – доступа к кредитным ресурсам. Агрохолдинги остаются с нулевым балансом, так как средства, которые они сейчас недоплачивают, пользуясь дешевыми земельными ресурсами, будет переориентирована на выкуп части земельного банка. Государство получает положительный экономический эффект от появления нового рынка – по нашим оценкам, он составит 7-8 млрд долл. по итогам уже первого этапа”, – пишет Мартынюк.

Источник: dt.ua

, , , ,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно