Новости недвижимости Украины

Недвижимость, бизнес и деловая жизнь. Доставка новостей "на дом".

Звичка девелоперів давати хабарі обійшлася галузі занадто дорого

6250.jpg
 

Будівельна галузь незалежної України протягом недовгій історії виконувала дві функції: з кимось бореться і комусь роздає хабарі.

В кінці 1990-х питання “вирішували” з бандитами, контролюючими землевідведення.Під час будівельного буму і дикого зростання цін на житло в середині нульових корумпували місцева влада і контролерів з Державної архітектурно-будівельної інспекції. У кризу “домовлялися” про реструктуризацію непідйомних кредитів з банківськими топами.Сьогодні забудовники поспішають заплатити призвідцям “стихійних народних бунтів” на будмайданчиках.Останні швидко засвоїли, що у девелопера на підкірці мозку зашита функція “відкупитися”, тому без зайвих криків, без імітації багатомісячного громадського нарікання та інших прелюдій відразу озвучують ціну питання.

Гарний-поганий закон

Прийнято вважати, що в Україні довгий час процвітало могутнє будівельне лобі на самій маківці влади.Саме тому вдалося прийняти горезвісний закон № 7418 про містобудівну діяльність, та ще й такої переконливою більшістю: 296 голосами.

Прийнято також вважати, що цей самий закон – це саме те, чого наполегливо домагалися девелопери.Нібито він розв’язав їм руки і став рятувальним кругом для галузі. І тепер уже девелопери не вправі чогось більшого вимагати від влади – у них все є. Так вважають і в суспільстві, і у владі.

Чиновники кажуть: ви ж самі кричали, що закон дозволить негайно реформувати систему, скоротити бюрократію, яка на 90% прибере корупцію і на 20% здешевить собівартість будівництва.Тут вам і єдине вікно, і персональна відповідальність, і мовчазне дружелюбність місцевих чиновників. І строгий регламент для громадських слухань. Бери, лад і радій. Навіщо знову реформувати і кудись бігти?

І спробуй тепер поясни, що закон-то, по суті, голий!І ніякої реформи на практиці немає. Що витрати на хабарі зросли, притому що число кабінетів, куди їх треба заносити, скоротилося. А спробуй не занести – і все нові норми дозвільних процедур, всі скорочення термінів з 475 до 50 днів будуть не для тебе.Ти дізнаєшся, що таке безумовний чиновницький заборона, навіть якщо твої документи оформлені за всіма правилами, а твій проект тут просто зобов’язаний бути, виходячи зі здорового глузду. Але немає. Будувати ти не будеш. Чому? Тому що чиновник звик і чітко знає: ти прийдеш з хабарем.Ти не можеш не прийти.

Імідж – все

За двадцять чотири роки незалежності забудовники встигли створити собі в суспільстві не найсвітлішу репутацію – щось на зразок касти безумовних порушників закону. Чи не порушиш – не побудуєш.У суспільній свідомості міцно зміцнилося: забудовник завжди винуватий. Його завжди можна зловити на гарячому і залучити. Або – успішно шантажувати. Рівень суспільної довіри до забудовника невблаганно прагне до нуля.

На цьому тлі ефектно і переконливо спливають псевдообщественнікі.

Неважливо, що стає черговим каталізатором їх діяльності: майбутні вибори, нахабство забудовника на сусідньому майданчику, реальний громадський протест або розбирання твоїх конкурентів – це все неважливо.

Будь-яка група людей зараз може прийти на будівництво і повалити паркан. І тут же раптом виявляється: громадських слухань не було, категорія складності навмисне занижена і ти – о жах!- Будуєш на уламках якоїсь унікальної цивілізації, що процвітала тут десять тисяч років тому.

Слухань і справді не було. Вони – за новими правилами – передбачені тільки при прийнятті Детального плану територій, зонінгу і генплану.І твій проект повинен лягати в цей Детальний план територій. Але це все деталі, які бабусі і тинейджеру на вулиці не розкажеш.

Псевдообщественнікі тріумфують: найпрекрасніший матеріал для їх роботи!Слухань не було – забудовника до стінки, а на місці будівництва розбиваємо парк.

Трагізм ситуації полягає в тому, що, впроваджуючи ті чи інші нові норми (нібито полегшують життя забудовнику), ніхто не прораховував їх на три кроки вперед.Ніхто навіть не подумав поглянути: а не вдарять ці норми бумерангом по самому забудовникові?

Звідки така безпечність? Та просто всі були впевнені: їхні проблеми не торкнуться.

Навіть пролобіювавши правильні закони і щиро борючись за реформи, забудовники за інерцією все ще переконані: ці самі закони (нові і правильні) і зараз можна обійти. Як вони робили сто разів до цього.

Не можна!Заявлені одного разу реформи в галузі опинилися чистої води популізмом. Реальне ж реформування, як виявилося, досі нікому не цікаво – ні профільному міністерству (йому не до цього), ні середньостатистичному гравцю ринку (йому, виявляється, зручно по старинці).

Останній явно неправий. Бо демонструє чергову страшну безтурботність і нічим не підкріплену самовпевненість, закладаючи самому собі чергову порцію хв на поле.

Якщо так буде продовжуватися, будівництво в Україні залишиться хіба що поховати.

Парадоксально і дико. Галузь, на якій тримається значна частина економіки і яка могла б стати її мотором і витягнути країну з нинішньої економічної мороку, опинилася на межі самоліквідації. Утримати її від загибелі може тільки вона сама. Питання: чи захоче?

Джерело: liga.net

, ,

Читайте также

Возможно, Вам также будет интересно